地盤說

鄭州可以再造一座北龍湖，但不可能再造一個金一環。

■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人

南陽路金水路大石橋下的鄭州圖書館，我正在被一本書吸引得欲罷不能，電話的震動打破彼時的寧靜。

諾基亞3310里傳來那邊老板肯定的聲音：小郭，你這會兒方便的話，過來咱們聊聊。

正是這通電話，為了我打開了進入房地產行業的大門。那是2003年的3月20日，此生永遠值得紀念的日子。

我也將鄭州圖書館視為我的福地，這里流淌著鄭州生生不息的文脈。

時空流轉。當我再次踏進大石橋，突然令人心潮澎湃。

這個天賦稀貴的鄭州老市中心位置，從書香氤氳的鄭州圖書館，進化成另一個城市文化符號：越秀·鄭軌金水觀萃。

他正在用別樣的方式，續寫鄭州的傳奇。這是歷史的饋贈。

當越秀·鄭軌金水觀萃帶著時代的浪潮奔襲而來，鄭州中心主城的價值也將徹底被激活。

1

天賦稀貴

像鄭州這樣的城市，可以有多個新區，但中心只有一個。

這里，沉淀有深厚的文脈，更有超越歷史的瞻望。因為出眾的資源，價值自然凸顯。所以，每一寸土地都異常珍貴，也是老錢和新貴們仰望的源點。

金水觀萃位于鄭州不可復制的心臟位置，城市源址級地標匯聚，以一片土地的蜚聲帶動一座城市的名望。

?大石橋實景

換句話說，北龍湖是可以再造的，但城市的中心難以復刻。

從這個層面上來說，金水觀萃的珍貴在于它所處的位置，依畔公園，但并非只靠公園。

你會發現，金水觀萃“天賦鄭州心”的SLOGAN叫得震天響，但又是那么的巧奪天工、恰到好處。

正是因為越秀懂鄭州，更懂鄭州人的需要，做出來的定位，就符合鄭州人的預期，更是讀懂了土地的珍貴，更尊重城市的底蘊。

?金水觀萃核心配套示意

好馬配好鞍。

鄭州主城的生活配套自然惹人眼紅。

在二十年前，這里就是富人們的首站，從明輝花園到天下城，鄭州老錢們的選擇從來都有自己的判斷。

金水路、人民公園、金水河、省體育場、大衛城、鄭州七中、鄭大一附院河醫院區……要數起來，三頁紙怕是都寫不下。

飯后沿金水河水岸或人民公園散步，成為許多人不可企及的生活理想，多走幾步即可隨意在大衛城、萬象城逛吃的悠閑生活，也分外的令人羨慕。

?金水河水岸廊道實景（圖自金水發布）

更令人心動的是，地鐵就在家門口，3號線和7號線換乘站，去哪兒都方便，誰坐誰知道。

這是鄭州首個雙軌交匯的TOD封面之作(大石橋站)。依托3/7號城市黃金雙地鐵線，構建獨一無二的“軌交-資產-生活”價值閉環。

?金水觀萃TOD示意

地鐵出站即是約2000m2精品商業，穿過即是下沉庭院直達會所，然后分流到單元門或地下車庫的空間序列，實現從城市喧器到私屬領域的無縫銜接和優雅過渡。

除了遍布周邊的城市公園，金水觀萃還自建了約3000m2的市政公園，讓原本就稀貴的城市資產，有了再多的私享空間，也就有了層次更細膩的都市生活體驗。

這些生活配套扎堆，就構成了主城生活無限的優越感，也只有這里能找出來這種感覺。

?自建市政公園效果示意

所以，什么是主城價值？

地段和配套，就是答案。基本上都是城市不可再生資源。北龍湖還是魚塘的時候，這里就已經極盡繁華了。

日趨成熟的鄭州，對向往者而言始終橫亙著兩重門檻。

其一，盡管住宅多以高層為主，但好產品鳳毛麟角，也就是說，客戶手上拿著錢，也不太好找到適合自己的好產品，這是最頭疼的。

其二，盡管環外房價連跌，但鄭州主城新房總價高昂，讓追求主城生活的年輕人望而卻步。

金水觀萃的登場，或將改寫這一局面。

?金水觀萃效果示意

我曾不止一次在直播里說，如果能做到品質高高的、價格平平的，這樣超配的樓盤絕對會賣爆。

如果做到了甚至超出了我講的那個標準，這個迭代的第四代住宅，又會惹得多少向往城中心生活的人們前赴后繼？

不想離開主城核心，還想擁有高品質的慢生活，選全能的金水觀萃，真是太香了。鄭州人對好房子，是沒有抵抗力的。

2

全維度領先

可以預見，這將是鄭州樓市的一個現象級樓盤，用其出眾的品質，成為一座城市的實力擔當。

金水觀萃的出現，注定要掀起一場樓市革新。

一般來說，成就一個好項目，在地塊上、地段上的天賦突出外，前邊已經花了大篇幅講了出眾的資源配套，其在空間和場景上，也有極大的突破。

最核心的還得在產品力上，更是要全維度領先。

金水觀萃不僅延續了越秀近兩年的強勁勢頭，在雙地鐵交匯的主城核心，獻上一批建面約143m2和169m2的四代宅，綜合得房率至高可達130%，以改善四房純粹產品力，讓主城一線的公園生活變得觸手可及。

?鳥瞰效果示意

也正是通過產品層面的優異表現，體現了越秀成熟而深厚的功力。

作為鄭州首個3.0版的四代宅，也是鄭州首個TOD+POD雙驅動的項目，金水觀萃早已被追求主城高品質生活的那群人視為囊中之物。

蔚為壯觀的是，金水觀萃超百米門廊一體化住區界面，讓鄭州的改善盤內卷到新高度。這是他們的面子，更是精神的圖騰。

?金水觀萃超級門廊示意

169m2的戶型，才是真正的“觀景之王”，也是空間尺度的迭新。

這個戶型的巧妙之處，是把客廳和露臺放在了邊部。這樣就讓使用率最高的客廳，與超級大露臺連為一體，把家的公共活動空間最大化地利用起來，擁有270°極致觀景視野，沒有浪費絕佳的城市風景。

前方視野無遮擋，不僅有豐富的城市天際線，坐在自家露臺每日都有云卷云舒，也可以收獲金水河綠化帶和人民公園組合而成的綠野仙蹤，那種心曠神怡、悠然自得，真是羨煞旁人。

或者說，就連金水觀萃自己，也成為了城市風景的一部分。

?金水觀萃169m2戶型示意

在金水觀萃，真正實現了奇偶層平權化。

露臺連接臥室的設計，也兼顧了隱私、視野等多種考慮，北向還增加了一個空中庭院，用處可就大了去了。

買房人最為關心的隱私保護，設計上早就放為重點。通過硬質隔離，改善上下層視線干擾，每家都可以純享相得益彰的空中墅院生活，目至所及，都可以成為你的“私景”。

?效果示意

去成都學習過的開發商，都羨慕成都的產品設計有全系獨立電梯前室，在金水觀萃也安排上了。

當入戶玄關成為私享，“打開電梯便是家”的名場面，在咱鄭州也精彩呈現了。

LDKGB一體的功能布局，雙套房設計，還預留足夠大的家政間，真正的照顧到不同年齡結構的家人。

餐客通體設計，使得社交空間占比高達40%，結合大露臺的優勢，這種誘惑力鄭州人誰能抵擋得住？

?效果示意

總裁級超奢主臥套房，像極了把五星級酒店搬回家里，游刃有余地縱享松馳生活。

這么說吧，金水觀萃給你的，是一種更像是在杭州、成都的云端生活場，鄭州其他地方難得一見，更無從體會。

3

改善生活場

戶型設計上已經足夠驚艷，在越秀極為擅長的公共空間及景觀上，更是大放異彩。

金水觀萃做出了鄭州首個垂直立體景觀，下沉庭院、立體豎向景觀和立體墻面景觀，把這里的場景營造層層遞進。

我經常說，好的景觀就是業主生活的第二空間，能夠給到業主更多的實用與享受。

至少，在這樣設計感十足的錯落有致之間，業主們感受到的是精致的藝術感，是各種美好的想象。

?立體景觀效果示意

在立體式光瀑花園，步移景異之間，被關注的是品質的細節，被定格的是時間的永恒。

有句老話說，錢花哪兒哪兒美。我要說的是，在哪兒用心，哪兒就能做出精彩來。從目前的呈現來看，金水觀萃注定要再掀中原景觀革新。

在鄭州，但凡改善盤，會所是必備。從北龍湖到金水北，概莫能外。

金水觀萃充分利用其TOD的優勢特點，設計了鄭州首個海派風格精裝會所。

?海派風格精裝會所效果示意

其中，9大多功能復合式高端會所空間，復刻了海派風貌美學場景，在格調與風情交織中，成就梧桐掩映下的精奢日常。

接待大堂、會所接待區、行政酒廊私宴廳、健身房、瑜伽室、兒童娛樂區、紅酒雪茄棋牌室、多功能茶室等多種空間場景，生活的歸屬感，瞬間就滿了。

在這里，淡化了時間，充盈了空間，豐富了精神，更是給足了生活禮遇。無論是老錢還是新貴，都能獲得滿滿的尊崇與儀式感。

這一次，我沒有濃墨重彩地去寫項目的設計，沒有寫頗有辨識度的立面，沒有寫各種奢石聯袂的材質。甚至關于金水觀萃的建材部品，我們也沒有一一展開，要拿出來說，也得是一篇長文。

?效果示意

單是配套資源與產品本身，已經足夠令人欲罷不能。更何況，金水觀萃之于鄭州，絕不是在鄭州圖書館原址上蓋樓那么簡單。某種意義上說，她是對鄭州城市文化的一種守護。

最為可貴的是，金水觀萃的會所和實景示范區將于本月26日就要開放了。這不僅是建筑和空間對一座城市愛的表達，更是在TOD之上創造的無限可能。

或者，也是這塊土地上城市底蘊的延續。彼時，才是揭開她真正的面紗的時刻。

自然，也是金水觀萃價值兌現的開始。

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