“我才交了購房款幾個月，售樓處就關門了。”湖南祁東縣奧園廣場購房戶王女士說，幸好當時還有30多萬尾款沒交，項目就爛尾了，不然會被套進去更多。

6月23日，王女士告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），到現在已經7年了，她們沒看到房子，也沒退到錢。她這樣的購房戶有幾十至上百戶，交的購房款從幾十萬元到上百萬元不等，涉及資金總共有數千萬元。

據衡陽當地媒體2018年報道稱，祁東奧園廣場是祁東重點招商引資項目，于2018年3月10日正式奠基，規劃總用地面積約16.5萬平方米，總建筑面積約45萬平方米。規劃建設成為集大型購物中心、主題商業步行街、高端住宅等多功能業態為一體的大型城市商業綜合體。

不過，截至目前，只有第一期項目順利完工。

王女士說，項目爛尾之后，還有開發商來接盤，可是很快又沒有動靜了。

6月24日，接盤的湖南神話置業有限公司（簡稱“神話置業”）一位相關負責人稱，他們承認購房戶交的款項，但資金在法院執行局，等項目啟動之后，經過他們公司和當地政府同意，才能動這筆錢。到時，客戶可以選擇退款，或要房，但現在項目無法啟動。

“我們向縣上提交了項目自主開發復工申請，但擱置至今，還未獲批。”這位負責人表示，目前，他也不知道什么時候可以向維權購房戶退款。

6月27日，祁東縣政府一位相關工作人員告訴澎湃新聞，確認該項目已經有企業接盤，用于退換客戶的房款已經放在法院和房管部門，是有保障的。現在政府和接盤企業正在協商項目回購事宜，確定了之后就會啟動退款程序。

奧園二期已成沼澤。圖片來源：受訪者

60萬元購得爛尾樓，家人至今不知

7年了，王女士至今不敢讓家里人知道，她在祁東購買了這樣一套爛尾房。她說，這個房子最初賣得很好，在公園旁邊，又是商業中心，屬于黃金地段。

2019年10月，她與祁東奧園置業有限公司（簡稱“祁東奧園公司”）簽訂了商品房買賣合同，當時房價還在高位上，每平米單價6300多元，她訂購那套140多平的房子，總價90萬元出頭。“我只交了60萬，”王女士說，她沒有一次性付完。

據王女士稱，有人交了一百多萬元，也有人只給了幾萬元的，后來才知道該項目都沒預售資格，“辦不了按揭”，所有人都是先交定金、或部分預付款。停工之初，王女士想把錢退出來，“結果奧園徹底爆雷了，退不了。”

澎湃新聞注意到，2021年開始，不斷有自稱在祁東奧園廣場購買住房、門面的購房戶在網上發帖投訴，要求退款，或詢問退款申請進度。

2021年2月28日，祁東縣住房和城鄉建設局回應稱：“祁東奧園置業有限公司已經跟買受人達成協議，同意退房。但由于房款未能退還到位，請耐心等待。如仍未完成退款，請依照購房合同約定，通過司法途徑解決糾紛。”

2022年7月28日，祁東縣人民政府永昌街道辦事處又公開回復網上投訴時稱：“奧園商業綜合體和二期項目，已于2021年6月完成剩余房屋拆遷，現僅剩少量墳未遷，待遷墳工作完成，該項目將具備下一步建設條件。”

王女士表示，無論交房或退款，她都能接受，只希望盡快，“整個爛尾項目，現在已經是雜草叢生了。”

“當時奧園的售樓處關閉，很突然，幾乎是一夜之間關門。”神話置業一位負責人稱，那時候，奧園置業的債務危機尚未完全暴露。

接盤企業稱“無能為力”，進退兩難

“購房戶和我們，都是這個爛尾項目的受害者。”神話置業相關負責人說，購房戶現在有神話置業兜底，而神話置業卻陷入了進退兩難的境地。他解釋，原奧園置業違規預售，收取了二、三期客戶定金3000余萬元，他們公司接盤后，從交易資金最終代扣相應款項4000萬元，存入祁東縣人民法院執行局賬戶代管。

“我們設置了前提條件，項目啟動之后，才可以退這筆錢。”該負責人表示，要動這筆錢，需要祁東縣政府和神話置業公司都同意，缺一不可，“所以現在有錢，但項目沒有啟動，不能退。”

“我們現在都無法決定自己的去留。”該負責人稱，現在土地證過戶到他們公司了，無人接手，政府也未回購，該公司也無法直接抽身，“選擇繼續開發吧，政府又沒批準復工。”

一份湖南神話置業有限公司"聚財"廣場項目向祁東縣委、縣政府提交的《自主開發申請報告》顯示，神話置業公司歷經五年，經縣、市、省三級法院依法裁定，合法取得原祁東奧園廣場A、B、C地塊土地使用權，A、C地塊已辦齊“四證"，B地塊已辦理不動產權證及用地規劃許可證。

報告稱，2025年，公司曾兩次申請政府將化債資金收回土地，在縣委、縣政府協調下，經半年多談判，仍未能達成一致。公司為購地投入近2億元，每日利息支出高達10萬元，現已入不敷出，經營陷入極大困境。但為了盤活項目、化解風險，公司決定自主開發，希望在不改變容積率前提下，允許調整原戶型規劃設計，同時盡快啟動剩余地塊征拆工作。

不過，祁東縣人民政府辦公室文件批辦單顯示，報告于2026年3月3日報送，3月9日，祁東縣主要負責人做了批示，但神話置業方表示，此后，再沒了動靜。

項目停擺之后的債權博弈

祁東奧園廣場，作為祁東縣2018年重點招商引資城市綜合體項目，開發主體祁東奧園置業有限公司隸屬于中國奧園集團。

2019年10月，當王女士交了60萬元現金，購買祁東奧園廣場房產的時候，中國奧園尚處在最后的輝煌時刻，首次突破千億關口，但其巨大的債務隱患已經露出端倪。幾個月后，祁東奧園廣場售樓處關門了。

2020年初，媒體披露的中國奧園年報顯示，截至2019年底，中國奧園的負債總額約為人民幣2528.84億元，而2018年這一數字僅為1581.24億元，漲幅近60%。2021年7月至8月，祁東奧園廣場項目正式停工。圍繞該項目展開的債權博弈也在祁東縣展開。

2021年8月9日，祁東奧園公司與衡陽華廈建筑工程有限責任公司（簡稱“華廈公司”）簽訂項目合作協議，雙方約定祁東奧園公司將其名下地塊的房屋拆遷安置、墳地遷移工作委托華廈公司完成，同時將標的地塊的建設工程發包給華廈公司。

衡陽華廈公司向其交付了4000萬元拆遷保證金，建筑工程質量保證金6000萬。由于雙方在項目合作過程中發生糾紛，華廈公司于2022年8月15日向法院起訴，要求解除項目合作協議，并退還保證金6000萬元及其利息。

裁判文書顯示，湖南神話置業作為第三人參加該案訴訟。經祁東縣人民法院調解雙方合作協議解除，祁東奧園公司需返還華廈公司保證金6000萬元。華廈公司將該債權及其他權屬轉讓給湖南神話置業，祁東奧園公司在資金困難，無力返還保證金的情況下，再將項目地塊土地過戶給神話置業抵債。

祁東奧園公司的另一債權人——中國華融湖南分公司，對上述債權、地塊轉讓以及法院的調解不認可，作為第三人提起上訴。神話置業負責人稱，經湖南省、衡陽市、祁東縣三級法院終審生效裁判確認，案涉項目全部土地使用權依法過戶至神話置業名下，正式成為項目 A、B、C 三地塊的合法使用權人。

神話置業負責人表示，公司為保住前期投入、神話置業只能接手項目繼續開發。他們首先解決了原祁東奧園置業存在違規預售，違規收取二期、三期百余名購房者定金遺留問題。代原開發商墊付法院執行款4000萬元；項目共管賬戶注資3000萬元；繳入祁東縣人民法院款項 2000 萬元；超出政策標準額外支付拆遷補償款 1745萬元。四年多，累計現金投入近2億元。

“所以，項目不啟動，退款沒法解決。”該負責人說，他們跟客戶一樣著急。

6月27日，祁東縣政府一位相關工作人員告訴澎湃新聞，確認該項目已經有企業接盤，用于退換客戶的房款已經放在法院和房管部門，是有保障的。現在政府和接盤企業正在協商項目回購事宜，確定了之后就會啟動退款程序。