今年開始，越來越多深圳業(yè)主選擇出售唯一住房。

截至目前，深圳在售房源已經突破8萬套，比起半年前的約6.1萬套，大增約30%。（數(shù)據(jù)：行舟深房，含住宅/公寓/商業(yè)等）

其中，掛盤唯一自住房的人，有的是為了減輕資金壓力；有的是想早點賣掉、慢慢置換；還有人只想試試水：“先掛著看看”。

▲圖源：@小紅薯5ECD268E

不過，真正賣掉房子后，他們的感受卻各不相同。

有人忐忑不安：

“后悔了，現(xiàn)在又重新看房了。”

“虧到睡不著，不知道是不是又做了一次錯誤選擇。”

▲圖源：@黃同學(奮斗版)

有人感覺良好：

“與其被房貸壓垮，不如手握自由。”

“幸好賣得早，不然還得多虧幾十萬！”

▲圖源：@蜜丫

對此，有觀點認同，覺得及時割肉、回流現(xiàn)金很正確。

但也有人反對：

“開玩笑吧，賣掉住哪里？”

你怎么看？

賣掉唯一住房，到底要虧多少？

隨著房價下跌，網(wǎng)上關于該不該賣掉唯一住房的討論越來越多。

▲圖源：@鴨哥的搞錢日記

大部分人糾結要不要賣掉唯一住房的最大原因，是想要減少虧損。

“我們測算過持有自住、出租再租房、賣掉租房的三種方案，明顯就是賣掉更劃算。”有網(wǎng)友表示。

▲網(wǎng)友對比三版方案的支出情況 | 圖源：@叛逆鹽酸

他們目前的房貸4000元/月，但因為小孩上學需要，三年后必須換學區(qū)房，于是他們考慮了三種方案：

一是，繼續(xù)持有三年，再置換房子上學，預計到時房子再虧100萬。

二是，出租目前的房子、自己租住改善房住，兩相疊加，需要每月多支出3千租金。

三是，現(xiàn)在賣掉、選擇租房、三年后再買房。利用現(xiàn)金流來理財，足以覆蓋租房成本，預計到時目標房源會降價百萬以上。

“正確答案是哪個，一目了然。”他表示。

目前，考慮置換的群體，大多也是打算盡快賣掉、持幣觀望。

“我2022年就賣掉了，當時買不起的房子，現(xiàn)在打了5.5折！”

也有人表示，賣掉之后，打算將現(xiàn)金用于投資。

但也有人持相反意見：

“現(xiàn)在賣房風險太大，很多人已經是恐慌式拋售了。”

有網(wǎng)友勸誡道，“賣掉唯一住房的成本很高，有中介費、稅費、搬家成本、租房成本等。等房價回穩(wěn)之后，肯定會有10%以上的小幅回升，估計又是一大批人踏空。”

這類觀點也獲得不少認同：

“現(xiàn)在又沒有很好的投資品，瞎折騰反而容易被收割。”

▲圖源：@力大無窮

目前，已有業(yè)主在掛牌之后選擇撤盤：

“我的房子沒抵押沒貸款，又是市中心，質量也比現(xiàn)在新建的房子好太多了，為什么要低價甩賣湊熱鬧呢？”

更有高位賣房業(yè)主現(xiàn)身說法：

“2019年就賣掉了，結果錢也全部花掉了，當年看中的房子雖然降價了，但我也買不起了。”

綜合來看，大眾認同的賣掉唯一住房的成本、收益與風險主要有以下幾點：

賣房成本：

1、虧損本金、利息和裝修；

2、賣房的中介費2%-3%、稅費1%、時間成本；

3、搬家?guī)淼男卵b修/家具費用、搬家費用，看房成本以及租房的不便；

賣房收益：

1、降低負債壓力；

2、回流現(xiàn)金，提升生活品質、增加投資空間；

3、可以通過租房/置換，彌補之前房子的不足，并且換區(qū)域居住更方便。

各自風險：

1、賣掉后，一旦未來房價回調，有踏空的可能，并且手持大額現(xiàn)金，可能會被親友借款/投資虧損/花銷用掉/詐騙導致虧損。

2、一直持有，一旦未來房價繼續(xù)下跌，虧損會持續(xù)增加，萬一收入不穩(wěn)定，容易進入負債困境。

你覺得還有哪些成本和收益需要考慮？

“賣房后，我才知道租房這么難！”

那么，在賣掉唯一住房后，又是什么體驗呢？

絕大部分人都選擇了先租房。

有網(wǎng)友在社交平臺上吐槽，“不知道老人家聽了什么說法，堅持清空家里所有的房子，包括在深圳的自住房。”

賣房后，她發(fā)現(xiàn)租房人生并沒有鼓吹的那么好。

“感受到了人生最大的惡意，很多房東明確表示不租給養(yǎng)狗的，不租給老人。”

在看了很多套房子后，他們終于遇到一套比較滿意的房源，結果在簽約階段，房東得知是和老人同住后，立刻反悔不租。

▲圖源：@拼姐土士

最后，在前后看房幾個月之后，她才終于找到合適的房子，“感覺太糟心了。”

很多網(wǎng)友也認為他們不應該賣房。

“肯定自己的房子更舒服啊，租房受限太多了。”

“都說沒有剛需房，但像我這種養(yǎng)貓養(yǎng)狗的，真的是剛需。”

“你都沒房貸了，怎么還要賣掉？”

目前，她已經在看房，打算重新買房。

但也有人很覺得租房更爽。

“我們租房住了，受不了自己房子的噪音問題。”

@深圳買房計劃 的一位朋友表示，他們樓上鄰居有兩個小孩，總是蹦蹦跳跳、挪動家具，半夜都吵個不停。

“我們通過物業(yè)溝通了好多次，根本沒有效果，我都快抑郁了。”

無奈之下，他將自己140+㎡的房子以1.3萬/月的價格出租，再以6千多/月的價格租住90多㎡的房子，降低了每個月的必須支出。

“感覺好太多了，一是沒有噪音，二是我們只有三個人，住四房感覺空蕩蕩的，換套小的安全感高很多，小孩都敢一個人去洗澡了。”

目前，他已經把房源掛牌，“如果有合適的價格就賣掉。”

和他同樣想法的人并不少。

“房子條件一般就賣了，到現(xiàn)在已經租房2年，感覺賺到了”

“重新租房的最大感受是自由，不用擔心房價漲跌、壓力驟減！”

“賣掉深圳的房子之后，我們換了座城市旅居，感覺開啟了不一樣的人生。”

▲圖源：@小飛俠的蒼山小院

你更傾向于租房，還是買房？