01 行業(yè)與政策

央行：三季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.83萬億元 同比下降0.1%

10月24日，央行發(fā)布2025年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。報(bào)告顯示，三季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.83萬億元，同比下降0.1%，降幅較上季末收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度累計(jì)減少840億元。細(xì)分來看，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.61萬億元，同比下降1.3%，但前三季度仍增加925億元；個(gè)人住房貸款余額37.44萬億元，同比下降0.3%，增速比上年末回升1個(gè)百分點(diǎn)，前三季度減少2411億元。

房企搶拍城市核心優(yōu)質(zhì)地塊

10月26日電，據(jù)央視財(cái)經(jīng)，十月份以來除了新房和二手房市場(chǎng)進(jìn)一步呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭，土地市場(chǎng)的熱度也在回升，尤其是熱點(diǎn)城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，成為房企聚焦的重點(diǎn)。近日，合肥新一輪土地交易順利完成，推出4宗地塊全部成交。成都出讓兩宗涉及住宅的用地，總成交金額為3.16億元。而在杭州，主城區(qū)濱江區(qū)的一個(gè)地塊，成為四季度的土地首拍，前后共經(jīng)過22輪競(jìng)價(jià)才最終成交。而這幾個(gè)地塊，都屬于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊。

02 城市與市場(chǎng)

上海寶山集中簽約17個(gè)生物醫(yī)藥重點(diǎn)項(xiàng)目 總投資超20億元

10月22日，上海寶山區(qū)在美蘭湖國(guó)際會(huì)議中心舉辦2025美蘭湖生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大會(huì)，據(jù)此，上海寶山區(qū)正式啟動(dòng)建設(shè)精準(zhǔn)診療裝備轉(zhuǎn)化平臺(tái)與產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，探索設(shè)立臨床研究中心與醫(yī)工合作實(shí)驗(yàn)室，推動(dòng)高校院所、研究型醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)鏈上下游以及各類金融、服務(wù)機(jī)構(gòu)自由聚集、轉(zhuǎn)化、培育、融合，打造產(chǎn)學(xué)研醫(yī)深度融合的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)。會(huì)上，寶山區(qū)生物醫(yī)藥重點(diǎn)項(xiàng)目集中簽約17個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資超20億元，涵蓋研發(fā)中心、運(yùn)營(yíng)總部、制造基地、跨境交易平臺(tái)、孵化器等多種業(yè)態(tài)，為寶山生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新動(dòng)能。

10月25日北京新房網(wǎng)簽259套、二手房網(wǎng)簽218套

10月26日電，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示10月25日北京新房網(wǎng)簽259套，網(wǎng)簽面積21731了平方米，其中住宅網(wǎng)簽144套，網(wǎng)簽面積18186.65平方米;二手房網(wǎng)簽218套，網(wǎng)簽面積18328.29平方米，其中住宅網(wǎng)簽201套，網(wǎng)簽面積17655.6平方米。

03 投資與交易

旭輝商業(yè)中標(biāo)上海金鼎TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目

10月24日，旭輝商業(yè)宣布成功中標(biāo)上海金鼎TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目，商業(yè)體量20萬方，位于浦東金橋核心，地鐵12號(hào)線與崇明線雙軌交匯。項(xiàng)目由金橋集團(tuán)開發(fā)，旭輝商業(yè)將引入POD（Park Oriented Development）理念，以公園動(dòng)線串聯(lián)四個(gè)地塊，先期建設(shè)4棟寫字樓、裙樓商業(yè)、3500座演藝中心及40米深潛中心。

營(yíng)收增加三成，保利發(fā)展第三季度發(fā)生虧損

據(jù)保利發(fā)展發(fā)布的最新財(cái)報(bào)，該公司在今年前三季度實(shí)現(xiàn)簽約金額2017.31億元，同比減少16.53%，簽約面積1010.42萬平方米，同比減少25.13%。據(jù)披露，保利發(fā)展在第三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入568.65億元，同比增長(zhǎng)30.65%；利潤(rùn)總額為-6007.82萬元，同比下降102.37%；歸母凈利潤(rùn)為-7.82億元，同比大幅下降299.19%；基本每股收益為-0.07元，同比下降296.78%。對(duì)于盈利表現(xiàn)的大幅下挫，保利發(fā)展表示，主要是受行業(yè)和市場(chǎng)波動(dòng)影響，結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目盈利能力下降。

04 公司與項(xiàng)目

招商局置地第三季度銷售總額95.69億元 銷售均價(jià)34978元/平方米

10月24日，招商局置地有限公司發(fā)布公告，披露了截至2025年9月30日止九個(gè)月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。截至2025年9月30日止九個(gè)月，招商局置地連同其聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司獲得合同銷售總額約為人民幣256.62億元，同比減少約8.44%；合同銷售總面積約為994540平方米，同比減少約23.26%；平均售價(jià)約為每平方米人民幣25803元，同比增加約19.32%。2025年第三季度，招商局置地連同其聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司獲得合同銷售總額約為人民幣95.69億元，同比增加約14.7%；合同銷售總面積約為273582平方米，同比減少約36.03%；平均售價(jià)約為每平方米人民幣34978元，同比增加約79.29%。

中海：首9個(gè)月收入1030億?經(jīng)營(yíng)溢利131.5億元

10月24日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司，今年首九個(gè)月，中海連同其聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額人民幣1,705億元，相應(yīng)銷售面積為758萬平方米。第三季度，中海的收入為人民幣197.8億元，經(jīng)營(yíng)溢利為人民幣10.3億元。截至今年九月末，該集團(tuán)的收入為人民幣1,030億元，經(jīng)營(yíng)溢利為人民幣131.5億元。

中原地產(chǎn)：香港二手房?jī)r(jià)格按周下跌0.6%

10月24日，中原地產(chǎn)發(fā)布最新二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，香港二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)走低。10月13日至19日當(dāng)周，中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）報(bào)141.09，較前一周下滑0.6%，為連續(xù)第二周錄得跌幅。

遠(yuǎn)洋商業(yè)宣布天津生態(tài)城未來廣場(chǎng)將開業(yè) 總體量約10萬平

10月24日，遠(yuǎn)洋商業(yè)宣布位于天津生態(tài)城核心片區(qū)的“未來廣場(chǎng)”將于明日正式煥新開業(yè)。項(xiàng)目總體量約10萬平，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下商管平臺(tái)遠(yuǎn)洋商業(yè)操盤，是其在天津落地的第四座“未來系”購(gòu)物中心。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

這家地產(chǎn)央企退市！公司也曾喊出要“活下去”

股票停牌近一個(gè)月后，五礦地產(chǎn)(00230.HK)終于披露背后原因。

10月23日晚間，五礦地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司擬以安排方式私有化，并申請(qǐng)撤銷在聯(lián)交所的上市地位，計(jì)劃股份將予以注銷，注銷價(jià)為每股1港元。10月24日上午9時(shí)，公司股份及債務(wù)證券將恢復(fù)買賣。

五礦地產(chǎn)是中國(guó)五礦集團(tuán)的下屬公司，也是國(guó)資委首批確定的16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一。自2022年以來，五礦地產(chǎn)已連續(xù)三年出現(xiàn)虧損，公司高層一度表示要確保“活下去”，如今這家低調(diào)的央企終是走向了退市之路。