廣西
投入幾萬或者十幾萬， 就可以獲得菜市場攤位長達幾十年的使用權，早期借助返租和租金收益快速回本，此后便可長期坐享穩定的租金收益。
還沉浸在這種財富夢里的小伙伴們，趕緊醒醒吧。 柳州樂城生鮮市場 等多起案例表明，這很可能是投資陷阱 ，所謂的“財富 制造機”，其實是“財富 收割機”。
這一次的 “ 收割機”，是位于西江路上的華保西江農貿市場 （注：菜市場，以下簡稱“華保西江市場”） 。
近30萬買的攤位，原規劃卻是地下車庫
華保西江市場，位于魚峰區西江路25號嘉誠廣場的一樓和負一樓。
嘉誠廣場占地面積大約18.53畝，用地性質比較特殊，是水南村的三產用地，按規定所建的房子是不能對外出售的。根據規劃總平圖，嘉誠廣場共有兩棟樓，分別為A座（11層）和B座（10層），地下則是負二層的車庫。
也就是說，原本規劃為地下車庫的負一樓，搖身一變變成了華保西江市場的攤位。
大約在2020年前后，華保西江市場開始公開對外銷售包括負一樓在內的攤位和商鋪。整個市場大約四五百個攤位和商鋪，在2022年前后銷售結束。
由于嘉誠廣場用地屬于三產用地，華保西江市場售賣的實質上是40年的使用權。購買者無法辦理產權證，沒有產權保障，雙方簽訂的也并非攤位/商鋪買賣合同，而是“投資租賃合同”。
沒有產權，只有40年使用權的華保西江市場攤位也并不便宜。根據面積、業態等不同，8.8萬起/個，部分攤位則高達十幾二十萬/個，有投資者就花費了28萬多元購買了攤位。
28萬多的真金白銀，換回來的是一份《嘉誠廣場投資租賃合同書》，獲得的是從2022年8月30日至2062年8月30日止的租賃期。
簡單來說就是，不管市場后期運營情況如何，反正業主已經一次性付清了攤位40年的租金。
▲華保西江市場合同
但原規劃為地下車庫的負一樓，變成菜市場明顯不符合規劃。2024年7月，有業主向“12345”反映后得到階段性回復：2023年12月27日，相關部門工作人員已對西江路25號內嘉誠廣場地下室負一層（注：即華保西江市場負一樓）下發責令限期拆除決定書。
我的好朋友九伍二柒說，在未獲得規劃、設計、審批等相關手續的前提下，華保西江市場就敢在2020年對外出售負一樓攤位40年使用權，膽子是相當的肥。
涉事公司經營異常，失信人
華保西江市場的原運營銷售主體公司是廣西華保農貿市場有限公司，這是一家注冊地位于南寧市良慶區的公司，法人代表彭某金。負一樓攤位業主提供的收據以及合同上，所蓋公章即為 廣西華保農貿市場有限公司（以下簡稱“華保公司”）。
工商資料顯示，目前 華保公司已經是經營異常的狀態。
▲華保西江市場負一樓攤位，原規劃為地下車庫
與華保公司關聯頗深，且參與了攤位銷售的，還有一家名為廣西柳州國業房地產開發有限公司（以下簡稱“國業房開”，華保公司 是國業房開股東之一）的公司。國業房開成立于2019年7月份，目前已經被列為失信人，其法人代表劉某雙，也已經被限制高消費。
在發現負一樓攤位并未獲得規劃、設計等手續后，2023年起便有業主多次找華保公司以及國業房開法人代表劉某雙要求退款。華保公司不見露面，國業房開劉某雙的答復則非常直接，說“沒有錢”，并讓這些業主通過訴訟解決。
讓人不解的是， 有消息顯示，華保西江市場現在的運營主體公司似乎又變成了 廣西柳州華保西江農貿市場有限公司（為便于辨識，以下簡稱“新華保公司”）。該公司成立于2022年4月份， 注冊地在柳州，由劉某壯100%持股，法人代表王某某則并非股東。
至于 原華保公司、國業房開與新華保公司之間存在何種關聯，目前暫未得知。
2025年9月11日，國業房開在新華保公司認證的“柳州華保西江農貿市場”賬號上發布《嘉誠廣場公告》表示，業主“所投資租賃的攤位/商鋪現已達到合同約定條件”，請盡快攜帶相關材料至市場招商經營管理辦公室辦理確認手續。公告落款日期為2025年9月9日。
這份公告表述相當模糊。或許是因為負一樓攤位沒有規劃手續，公告沒有提交付，而是用了“合同約定條件”“辦理確認手續”等話術，但大家都知道所指即是交付。只是對于負一樓攤位的業主來說，確不確認或許都沒有太大意義，負一樓攤位目前并沒有規劃等相關手續，如何經營？怎么經營？
更何況，目前華保西江市場人氣非常不足。
現狀冷清，誰是贏家？
2025年7月8日，華保西江市場開始試業。但僅有一樓外圍的部分商鋪，以及東邊一排臨時鋼架棚的部分商鋪營業，營業商家大概十來家左右，人氣很是冷清。
作為華保西江市場最核心，也是面積最大的一樓和負一樓菜市場區域則空空如也，沒有攤主出攤。
在華保西江市場試業3個多月后，2025年10月份，我的好朋友九伍二柒多次實探華保西江市場發現，7月份試業初期還在營業的部分商鋪已經關閉，卷閘門上貼著“門面出租”在招租，有些商鋪甚至連招牌都尚未拆除。
而菜市場區域仍然沒有營業，沒有攤主出攤。華保西江市場命運如何，充滿著未知數。
當初銷售描繪的“遠大前景”遙不可及，對于負一樓攤位/商鋪的業主來說，目前他們沒有人是贏家。
至于華保公司、國業房開，以及新華保公司這三者有沒有贏家，或許只有天知道！
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