01

重慶渝中區(qū)的拆改“動真格”了！

而這一次的主角，是黃花園片區(qū)。

10月28日，沉寂多年的黃花園片區(qū)終于迎來城市更新的實質(zhì)性突破。

重慶市公共資源交易監(jiān)督網(wǎng)正式公示了“重慶市渝中區(qū)黃花園片區(qū)老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)EPC項目”的中標結(jié)果。

圖源網(wǎng)絡(luò)

這意味著黃花園的城市更新改造馬上就將從PPT照進現(xiàn)實。

在渝中母城的版圖上，黃花園片區(qū)所處的位置其實非常重要。

它既是連接嘉濱路、北區(qū)路、上清寺、解放碑四個方向的中軸節(jié)點，又是渝中山城風貌的代表，更有巴蜀本部這樣的流量“永動機”，地段價值毋庸置疑。

但從實際情況來看，黃花園在重慶房地產(chǎn)的價值版圖上，是完全沒有存在感的。能讓人想得起來的項目也就只有萬科翡翠都會一個。

黃花園（圖源網(wǎng)絡(luò)）

唯一的解釋，就是因為這是老城區(qū)。

過去十年，關(guān)于這片地的“要動了”的消息傳了無數(shù)次。

但這一次的中標結(jié)果公示意味著，該片區(qū)的大規(guī)模拆改行動，終于進入了倒計時。

02

根據(jù)公示文件，此次改造范圍包括雙鋼路社區(qū)的35 棟居民樓，涉及2091戶社區(qū)居民。

施工范圍還包括內(nèi)部道路、綠化、照明、消防、安防等設(shè)施；還將新建440米連接通道，打通雙鋼路社區(qū)與嘉濱路、北區(qū)路銜接；同時將社區(qū)活動中心、體育場地、停車設(shè)施等同步更新。

早在今年上半年，這個片區(qū)就已經(jīng)完成了入戶摸底工作。

據(jù)了解，該片區(qū)的部分樓棟房齡超過30年，多為上世紀80至90年代的建筑，老化嚴重、密度也比較高，是典型的“山城老舊社區(qū)”。

那未來的黃花園要變成什么樣？

根據(jù)我們在網(wǎng)上收集到的信息，黃花園的更新不只是“修修補補”，而是一次徹底的功能重構(gòu)。

早在2023年，渝中區(qū)政府就發(fā)布了這個片區(qū)的規(guī)劃愿景。

圖源網(wǎng)絡(luò)

整個項目將由中冶賽迪牽頭，打造黃花園現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)園，總投資超過14億元，規(guī)劃建筑面積約11萬平方米，擬建一座190米地標塔樓。

產(chǎn)業(yè)園定位為“以軟件研發(fā)、工業(yè)設(shè)計、數(shù)字制造為核心，集總部辦公、展示發(fā)布、研發(fā)孵化為一體的現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)。”

圖源網(wǎng)絡(luò)

這意味著未來的黃花園片區(qū)將徹底告別“居民樓+沿街鋪”的舊形態(tài)，升級為科技研發(fā)與總部經(jīng)濟的城市功能核心區(qū)。

而原有的生活空間將讓位于新興產(chǎn)業(yè)，城市價值將隨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)一起“重構(gòu)”。

有專家預計，項目建成之后可帶動上下游企業(yè)年產(chǎn)值突破130億元，并形成超過5000個高端崗位。

又一個老城區(qū)將在城市更新的浪潮中重獲新生。

03

黃花園片區(qū)的拆改只是渝中區(qū)城市更新進程當中一個較為典型的項目。

但背后折射的，是渝中區(qū)拆改地圖的全面攤開。

從今年下半年開始，渝中區(qū)多個片區(qū)相繼出現(xiàn)了入戶摸底、征收公告、招標公示等信號，構(gòu)成了一張逐漸鋪開的“渝中城市更新地圖”。

1

菜園壩片區(qū)

拆遷范圍涉及渝鐵村46號、龍家灣隧道堡坎、王家坡新村等地，預計約300戶。

背后對應的是新重慶站綜合樞紐工程，未來將形成“站城一體”的雙核結(jié)構(gòu)。

重慶站效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

2

中華路片區(qū)

中華路72號、74號住宅，面積5200㎡，已被列入拆除名單，將聯(lián)動能仁寺打造“寺廟+文創(chuàng)+微度假”復合街區(qū)。

能仁寺城市更新效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

并且首次引入“帶租約出讓”模式，保留老字號商戶，兼顧文化與更新。

3

兩路口片區(qū)

重慶村、大禮堂周邊的馬鞍山風貌區(qū)已完成測繪工作。改造將重點保留山地地貌與歷史肌理，打造成“城市文旅門戶區(qū)”。

馬鞍山風貌區(qū)（圖源重慶住建）

4

上清寺-紅球壩-棗子嵐埡一線

老舊社區(qū)密度高，被列入2025年渝中“立體更新示范走廊”，未來或成為繼黃花園之后的第二波大體量改造片區(qū)。

根據(jù)官方公布的規(guī)劃，2025年渝中區(qū)將啟動20個重點更新項目，總投資超過200億元，預計新增更新面積超400萬平方米。

新一輪城市價值重構(gòu)正在渝中母城悄然上演。

04

黃花園片區(qū)的一紙中標公示，就像是一根導火索。

整個渝中核心區(qū)沉睡多年的“更新能量”將被徹底點燃。

從黃花園到菜園壩，從兩路口到中華路，這些區(qū)域曾經(jīng)承載了重慶的老記憶，也因為房齡老舊、功能落后而沉寂多年。

如今，渝中半島價值回歸的命運齒輪再次轉(zhuǎn)動。

黃花園只是一個起點。

接下來，渝中的每一次拆遷公告、每一份測繪文件、每一個圍擋出現(xiàn)都意味著一個信號：

渝中母城這個曾經(jīng)的王者，真的要回來了。