江蘇
近期，鹽城樓市降溫趨勢(shì)明顯，房?jī)r(jià)持續(xù)下行成為熱議焦點(diǎn)，部分小區(qū)單價(jià)較巔峰時(shí)期近乎“打五折”，剛需購(gòu)房成本迎來(lái)大幅降低。
從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，鹽城房?jī)r(jià)回落態(tài)勢(shì)顯著。10月6日至27日期間，鹽城二手房掛牌價(jià)從7698元/平降至7601元/平，雖仍呈緩慢下滑趨勢(shì)，但二手房待售量從29937套微降至29479套，庫(kù)存壓力略有緩解。如今全市二手房掛牌價(jià)不足8000元/平，較2021年巔峰時(shí)期的1.3萬(wàn)元/平大幅下跌，跌幅接近40%，堪稱“回到10年前”的2015年水平。
曾經(jīng)的熱門小區(qū)價(jià)格反差尤為突出：鹽城新苑小區(qū)巔峰期小戶型單價(jià)逼近2萬(wàn)元，如今僅約7000元；寶龍斜對(duì)面的公園道一號(hào)，巔峰單價(jià)超2萬(wàn)元，現(xiàn)不足1萬(wàn)元；城東的力拓傾城更是價(jià)格“腰斬”，二手房單價(jià)從1.6萬(wàn)元跌至高峰時(shí)的一半。更具吸引力的是，清華學(xué)仕園等小區(qū)推出高性價(jià)比房源，一套108平的三居室，單價(jià)低至4800元/平左右，總價(jià)50萬(wàn)元即可拿下，讓普通工薪族購(gòu)房門檻大幅降低。
鹽城房?jī)r(jià)持續(xù)下行，背后是多重因素疊加。作為江蘇經(jīng)濟(jì)排名相對(duì)靠后的城市，鹽城產(chǎn)業(yè)支撐力度不足；本地熟人社會(huì)氛圍濃厚，外地人口融入難度較大；加之人口外流明顯，年輕人多選擇外出發(fā)展，留守人口以中老年為主，住房需求持續(xù)疲軟，共同導(dǎo)致樓市供需失衡。
不過(guò)，房?jī)r(jià)下跌對(duì)剛需群體而言堪稱利好，當(dāng)下成為性價(jià)比頗高的購(gòu)房窗口期。但對(duì)于投資性購(gòu)房，業(yè)內(nèi)提醒需謹(jǐn)慎理性，當(dāng)前全國(guó)樓市整體供大于求，市場(chǎng)企穩(wěn)難度較大。此外，第四代住房的興起帶來(lái)居住品質(zhì)升級(jí)，也讓傳統(tǒng)老房面臨更大價(jià)格壓力，未來(lái)部分房源或仍有下行空間。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)下或許是上車良機(jī)，但需結(jié)合自身需求理性決策，切勿盲目跟風(fēng)。
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