江西
“這房子根本不是我買來的，是我憑本事搶來的！”
當年你憑本事搶到的房子，現在怎么樣了？
01
最近刷到一位贛州老鄉分享自己的買房賣房經歷，看完后覺得非常感慨。
這位朋友在2017年入手了一套贛州經開區的房子，總價110萬。首付兩成，貸款86萬。
那時候利率還處于高位，5.63。
2018年初開始還貸到2025年，七年時間累計還款近40萬。
其中本金僅7萬，33萬全部為利息；加上契稅、維修基金2萬，6年沒住人白交的物業費差不多2萬。
算了一下，這套房子的成本是147萬。
2025年他把房子賣掉，最終成交價92萬，扣除1萬元中介服務費，實際到手僅 91 萬。
工作十年的收入，基本上全虧進去了。
他的視頻里說了一句話，讓人印象深刻，他說：這房子根本不是我買來的，是我憑本事搶來的！
2017年的贛州樓市，根本不是買不買的問題，是搶不搶得到的問題。微信選房，房子一下就賣完了。
他本來看中的是隔壁小區，交了定金沒搶到，后面才買了這套。
那時候他想的是：在贛州有個房子，就有個著落了。自己在深圳工作，贛深高鐵開通后，兩小時就能回來。
如今，高鐵確實通了，兩小時確實能回來。
但是人卻回不來。
房子買了交房之后一直空著，沒能住上。
房貸一個月將近5000塊，上有老下有小，回贛州找不到合適的工作，根本扛不住。
一邊是源源不斷的房貸壓力，一邊是回老家找不到合適工作的困境。
賣房是沒有辦法的辦法，強行留著也只能會被拖垮。
02
這位老鄉的遭遇，雖然是個體案例，但也折射出很多家庭面臨的現狀。
近日，《求是》雜志發表評論員文章《以更大力度提振消費》，再提穩定房地產！
直白點出當下現實：
近些年房地產市場經歷深度調整，不少老百姓都真切覺得自家“家底變薄了”。
房產作為家庭最大資產持續縮水，財富效應大幅減弱，大家花錢變得越來越謹慎，日常消費都開始收緊。
想要扭轉這一局面，關鍵就要加快修復居民資產負債表，穩住房地產大盤，同時維護資本市場平穩運行，避免資產價格持續下跌，不斷打擊居民消費信心、形成惡性循環，最終切實提升城鄉居民的消費預期，讓大家敢消費、有底氣消費。
很好理解，大多數普通家庭的大半資產都壓在了房子上。
以前房價穩步上漲，房子增值讓人手里有錢、心里有底，日常消費自然大方。
可如今房價回落、二手房難賣、高位房貸壓身，賬面資產在變少，大家不敢亂花錢，消費意愿持續走低，進而形成房價跌→資產縮水→不敢消費的負面循環。
像這位老鄉這樣，十年的積蓄沉淀在一套暫時無法變現、且價格回落的房產里，確實是很多高位購房者正在經歷的陣痛。
03
這位朋友的經歷，再對照《求是》的觀點，我們能看懂三層很現實的樓市真相。
第一，居民資產負債表受損，核心痛點就在房地產
普通人沒有復雜的理財渠道，絕大多數身家都綁定在房子上。
房子貶值，就等于家庭總資產直接變少。
就像這位贛州業主，十年收入被一套房吞噬，個人資產負債表徹底惡化，后續日常消費、大額支出都會極度謹慎，這也是當下全民消費意愿低迷最的原因。
第二，穩定樓市，本質是穩住普通人的家底和信心
國家反復強調穩定房地產市場，并不是重啟以前房價暴漲的行情，而是避免房價持續大跌，防止居民資產進一步縮水。
不讓房產價格持續陰跌，就是守住萬千家庭的家底，修復大家的消費信心，打破資產下跌、不敢消費的惡性循環。
第三，買房邏輯徹底改寫，房子再也不是閉眼保值的資產
以前大家搶房買房，是篤定房子只會漲不會跌。
現在樓市周期反轉，加上官方定調回歸居住屬性，異地盲目置業、高杠桿買房、跟風囤房，都會變成拖累家庭的負擔。
04
當前，贛州樓市分化明顯，核心地段配套成熟，二手房流通相對平穩；偏遠地區配套沒有跟上，價格回調也更明顯。
房價回調了，利率降下來了，樓市產品也做得更好了。
對于真正有自住需求的人來說，現在反而是一個更理性的窗口期。
不用搶，不用慌，可以慢慢挑一套真正適合自己的房子。
最后回到最本質的道理：
《求是》點名穩定樓市、修復居民資產負債表，守護的是普通人的家庭財富。
房子回歸居住屬性，量力而行買房，不盲目加杠桿、不跟風異地置業，守住自己的資產和底氣，才是當下普通人最好的置業選擇。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
