北京樓市：這里跌的少

我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

以下內容選自【北京房姐】公眾號

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房姐好！西四環的熙湖小區如何？最近看上了一套想換，但都說二手房市場不好，有點心虛，想聽聽您的專業建議~

房姐回復：

先給你吃顆定心丸，這小區是08年建成的，所以看起來比較新，整個的品質，裝修，包括物業維護看著都還行。

它所在的田村板塊，雖然卡在海淀和石景山交界，但這板塊二手房交易量一直挺活躍，來看房的人也不少。而且田村在海淀的樓市表現，有點兒類似于資本市場里邊的基金，它漲的時候不多，降的時候也不太多，不像回龍觀、東西城或者朝陽某些區域，經常出現“砸盤”情況。

之所以會出現這種情況，是因為田村這個板塊并沒有炒作的成分，既不是一流學區，也不算什么高端品質區，所以來投資買房的人特別少，大部分都是實打實自住的業主，自住的人沒理由隨便低價“砸盤”。

所以要是你買房就是為了自住，那我覺得可以考慮，同時也可以對比看看田村寶山地塊的2個新房，中建海宸元境和金隅隅海嶼，產品力更強一些。

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房姐你好，我在考慮換房，手里有兩套房子，一套是麗澤益豐苑的頂層，南北全明眼鏡兩居；另一套是西城天橋北里次頂層兩居，但戶型特別奇葩，這兩套都掛了一段時間了，都很難賣出去，想問問房姐，我該留哪套？

房姐回復：

現在這市場確實不太行，很多房子都掛好久沒動靜，這是大環境的問題，別太焦慮。

要是你家沒孩子上學的需求，我給你的建議是——留麗澤益豐苑！

首先，這小區是市政單位的家屬院，當初蓋的時候是按商品房標準來的，樓齡不算老，不是那種破舊的老小區。其次，南北全明的眼鏡兩居是小區的主力戶型，格局好，落地窗帶陽臺設計，自住體驗比很多房子都強。

再看天橋北里，雖說在西城，占著區位優勢，但房子是真老，再加上戶型奇葩，它唯一能拿出手的就是西城的學區名額。但要是你用不上這學區，這房子就沒什么突出優勢了，現在賣不動，將來也不見得比現在容易。

所以總結一下：要是沒孩子上學的需求，就留益豐苑，自住舒服，而且以后就算想賣，好戶型也比奇葩戶型好出手；要是有孩子上學的需求，那就留天橋北里，畢竟西城的學區資源還是挺稀缺的，這點得認。

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房姐你好，關注你好久了，我住西城月壇，父母在豐臺大紅門的老房子品質不好，居住不舒服，想稍微添點錢置換400-500萬的商品房，需求就是城六區，有電梯，格局好的兩居，您推薦哪些板塊呢？

房姐回復：

感謝關注！你的情況我能理解，確實也是替老人考慮到點子上了。

不過我覺得盡量讓老人在大紅門原地置換，別折騰去別的板塊了。

一是老人在這住了大半輩子，樓下菜市場哪個攤位新鮮、社區醫院哪個大夫看得好、隔壁鄰居哪家能搭把手，這些都門兒清，換個新地方得重新適應！

二是豐臺大紅門到你西城月壇的距離也適中，你平時下班或者周末過去照看老人，不用跑太遠的路，省時間也省精力，兩邊都方便。

至于小區，你可以帶老人去看看陽光花園、遠洋自然、珠江駿景這幾個。它們的兩居戶型都挺不錯，格局方正，而且周邊配套全，老人出門買個菜、散個步都方便。

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