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案情簡介

2019年8月，乙公司作為承包人與甲公司作為發(fā)包人就23#地塊一、二標(biāo)段施工總承包簽署《建設(shè)工程施工合同》，施工范圍為1#~3#、5#~10#共計9棟高層建筑，11#~13#、15#~18#共計7棟多層建筑，s1#共計1棟商業(yè)建筑，配套用房1#、2#、3#配電房共計3棟樓，地下車庫。合同對于施工范圍、合同價款、付款方式等事項作出明確約定。

合同簽訂后，乙公司根據(jù)甲公司的通知進(jìn)場施工，于2022年3月、4月相繼完工，2022年5月30日完成竣工驗收備案。甲公司名下商品房已經(jīng)銷售完畢。

雙方結(jié)算工程造價并于2023年12月4日簽署《工程結(jié)算審定簽署表》，確認(rèn)案涉工程造價，造價單位據(jù)此出具《竣工結(jié)算復(fù)審審核報告》。

據(jù)合同約定，結(jié)算完成后10日內(nèi)，甲公司應(yīng)支付至結(jié)算總價的97%即382,565,860.55元；兩年質(zhì)保期屆滿后應(yīng)支付至結(jié)算總價的99%即389,433,197.88元。至2024年5月31日，累計拖欠工程款13,557,487.56元。乙公司多次催要未果，故委托摩方常聞律師提起訴訟，追索工程款。

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律師工作

由于甲公司開發(fā)建設(shè)的商品房已銷售完畢，實(shí)質(zhì)已無經(jīng)營行為，單獨(dú)訴訟甲公司，很可能贏了官司拿不到錢。代理律師擴(kuò)大訴訟視角，考慮將房地產(chǎn)開發(fā)中常見的區(qū)域公司、集團(tuán)公司納入訴訟范圍。將本案訴訟的重點(diǎn)放在人格混同上。

在訴訟準(zhǔn)備階段，代理律師根據(jù)乙公司提供的資料，發(fā)現(xiàn)在工程招投標(biāo)、施工管理和結(jié)算環(huán)節(jié)均存在業(yè)務(wù)混同、人員混同的情形。制定甲公司股權(quán)結(jié)構(gòu)圖，全方位收集相關(guān)證據(jù)，初步掌握甲公司及各級股東間人格混同的事實(shí)。并在此基礎(chǔ)上，將甲公司及各級股東均列為被告，并申請財產(chǎn)保全。

訴訟材料準(zhǔn)備好之后，購買訴責(zé)險過程中又碰到了障礙，保險公司因承保此類突破合同相對性并穿透多層股東的案件少之又少，多家保險公司以風(fēng)險過高拒絕承保。根據(jù)保險公司的承保意見，代理律師多次補(bǔ)充證據(jù)、提供案例及法律規(guī)定的檢索文件，先后進(jìn)行三輪溝通后，保險公司最終同意承保。

訴訟材料準(zhǔn)備好之后，在元旦前向安徽省某法院提起訴訟，要求甲公司支付相應(yīng)工程款，并主張甲公司股東對案涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

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裁判結(jié)果

法院依據(jù)乙公司的申請依法凍結(jié)甲公司及各級股東的銀行賬戶，有力促進(jìn)了甲公司主動聯(lián)系乙公司進(jìn)行調(diào)解。

本案最終以調(diào)解方式結(jié)案，甲公司承擔(dān)工程款支付責(zé)任及其股東控股集團(tuán)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。截至目前，乙公司在本案中已經(jīng)回款500萬元、抵房496萬，余款分三次付清。

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結(jié)語和建議

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)下行，特別是多家大型地產(chǎn)公司的暴雷，施工單位的回款面臨寒冬。贏了官司拿不到錢的案件越來越多，回款越來越困難。本案系典型的建設(shè)工程案件，若遵循合同相對性起訴甲公司，大概率也是贏了官司拿不到錢。我們代理律師遵循行業(yè)特性，在多方收集、整理證據(jù)后，突破合同相對性，以人格混同為由實(shí)現(xiàn)了大股東對工程款支付承擔(dān)連帶支付責(zé)任，擴(kuò)大還款來源，加快實(shí)現(xiàn)委托人回籠工程款的目的。

承辦律師：溫超平、呂艷霞

一審：安徽省阜南縣人民法院（2025）皖1225民初125號