廣東
近日，與南京建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有關(guān)的約1.9億債權(quán)，上架阿里資產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行招商，招商主體為中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司。
債權(quán)人為江蘇銀行；債務(wù)人為南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司，即南京建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)業(yè)主方。
擔(dān)保方式有三種：抵押 + 保證 + 質(zhì)押
- 抵押：建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)整棟商業(yè)物業(yè)；
- 保證：債務(wù)人控股股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司；
- 質(zhì)押：債務(wù)人公司股權(quán)，建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2021年3月16日~2031年3月10日租金收益權(quán)。
建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一年的租金收入約1.5億，扣除各項(xiàng)成本后至少也有1億，兩年足夠還債。
既然已經(jīng)質(zhì)押了10年的租金收益權(quán)，目前已經(jīng)過(guò)去5年，為什么還不起區(qū)區(qū)1.9億呢？質(zhì)押條款形同虛設(shè)？
根據(jù)公開(kāi)信息，南京建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及其產(chǎn)權(quán)公司還有以下債務(wù)：
- 未履行執(zhí)行金額累計(jì)1.049億；
- 2024年單獨(dú)一筆拆遷糾紛，1.19億執(zhí)行金額；
- 稅務(wù)欠款152萬(wàn)元。
2024年，約1萬(wàn)平方米毛坯寫(xiě)字樓法拍，兩次都因無(wú)人報(bào)名而流拍。
此外，不動(dòng)產(chǎn)還涉及若干隱性債務(wù)，公開(kāi)途徑根本查不到。
早前，江蘇銀行獨(dú)立招商未果，干脆將該債權(quán)賣(mài)給了東方資產(chǎn)。
東方資產(chǎn)現(xiàn)在掛牌的1.9億，只是從亂麻里抽出來(lái)一根細(xì)線(xiàn)，看似干凈，背后纏著整團(tuán)死結(jié)。
大型物業(yè)有人愿意接盤(pán)，清晰的法律關(guān)系是前提條件之一。
截至2023年底，萬(wàn)達(dá)自持萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)288座，此后再未增加。
2025年，老王計(jì)劃以500億元批量打包出售48座，目前只有9座完成股權(quán)交割，加上其他，一共出售了51座，還剩237座。
在這237座中，扣除48座中未交割的39座，理論上還剩198座可供出售。
但無(wú)論是48座中未交割的39座，還是剩余的198座，都存在較為復(fù)雜的債務(wù)問(wèn)題或被輪候查封，導(dǎo)致很難出售變現(xiàn)。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶(hù)上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
