01 行業(yè)與政策

低價(jià)“銀行直供房”激增 有房產(chǎn)價(jià)格低于市價(jià)25%

一處市場(chǎng)估價(jià)約200萬(wàn)元的房產(chǎn)，近日在某第三方拍賣平臺(tái)上以150萬(wàn)元成交，由銀行作為出售方直接完成交易。這種“撿漏”的背后，是多家銀行正在加速推進(jìn)的房產(chǎn)直售業(yè)務(wù)。據(jù)記者不完全梳理，包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等多家銀行，近期均通過(guò)線上平臺(tái)大量直接銷售房產(chǎn)。部分銀行的在售房產(chǎn)標(biāo)的已超千套，處置速度明顯加快。這些被業(yè)內(nèi)稱為“銀行直供房”的房源，實(shí)際上大多來(lái)自不良貸款處置。當(dāng)企業(yè)或個(gè)人借款人無(wú)力還貸時(shí)，銀行通過(guò)債權(quán)剝離取得完整產(chǎn)權(quán)，隨后以房東身份直接出售或出租。業(yè)內(nèi)人士透露，銀行加速處置房產(chǎn)，主要是為了提升債權(quán)回收率。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，這種直售模式正在成為銀行快速盤活資產(chǎn)的新選擇。

國(guó)資委：前三季度中央企業(yè)完成固定資產(chǎn)投資超3萬(wàn)億元

11月10日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委規(guī)劃發(fā)展局負(fù)責(zé)人桂剛在國(guó)新辦政策例行吹風(fēng)會(huì)上介紹，2025年前三季度中央企業(yè)完成固定資產(chǎn)投資超過(guò)3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)逾3%，其中約40%投向新興產(chǎn)業(yè)，通過(guò)大工程大項(xiàng)目建設(shè)為各類市場(chǎng)主體在技術(shù)應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)融合方面提供更廣闊合作空間。桂剛表示，央企持續(xù)加大科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)煥新、設(shè)備更新等重點(diǎn)領(lǐng)域投資力度，以重大項(xiàng)目牽引上下游協(xié)同，推動(dòng)高端裝備、新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新興板塊加速布局。根據(jù)公開資料整理，這一投資規(guī)模不僅高于去年同期，也超出“十四五”規(guī)劃年均進(jìn)度，為穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤、擴(kuò)大有效需求提供支撐。

02 城市與市場(chǎng)

北京上半年接待游客1.84億人次 旅游收入3381.7億元

11月10日，北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院發(fā)布《北京文化和旅游發(fā)展報(bào)告（2025）》顯示，2025年上半年北京接待游客1.84億人次，同比增長(zhǎng)7.1%；實(shí)現(xiàn)旅游收入3381.7億元，同比增長(zhǎng)8.8%。同期，北京舉辦營(yíng)業(yè)性演出超2.9萬(wàn)場(chǎng)，吸引觀眾697萬(wàn)人次，票房收入23億元；接待入境游客246.7萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)48.8%，國(guó)際旅游收入229.9億元，同比增長(zhǎng)53%。截至7月底，全市新設(shè)便民餐飲店304家，已有7個(gè)國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)。

香港金發(fā)局：香港大宗商品展現(xiàn)顯著潛力 進(jìn)一步拓展大宗商品市場(chǎng)

11月10日，香港金融發(fā)展局（金發(fā)局）發(fā)布《釋放香港潛能：擴(kuò)展大宗商品市場(chǎng)的增長(zhǎng)前景》報(bào)告，指出香港作為全球三大金融樞紐之一，具備資金籌集、風(fēng)險(xiǎn)管理與投資能力優(yōu)勢(shì)，若進(jìn)一步拓展大宗商品市場(chǎng)，可在復(fù)雜互聯(lián)格局中增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)韌性并鞏固國(guó)際金融中心地位。報(bào)告強(qiáng)調(diào)，香港長(zhǎng)期位居全球金融樞紐前列，是全球貿(mào)易與金融的重要節(jié)點(diǎn)。金發(fā)局認(rèn)為，完善大宗商品生態(tài)特別是黃金交易，與政府現(xiàn)有努力方向一致，有望吸引更多國(guó)際參與者，提升市場(chǎng)深度與流動(dòng)性。

03 投資與交易

大連萬(wàn)達(dá)商管所持義烏萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1億元股權(quán)被凍結(jié)

近日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，執(zhí)行法院為南京市中級(jí)人民法院，凍結(jié)標(biāo)的為其持有的義烏萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司1億元股權(quán)，凍結(jié)期限三年。

起拍價(jià)3.8億 上海金嘉商務(wù)廣場(chǎng)百余套不動(dòng)產(chǎn)56折出讓流拍

上海嘉定區(qū)金嘉商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目部分資產(chǎn)第二次拍賣，流拍了。據(jù)法拍網(wǎng)信息，位于上海嘉定區(qū)天祝路789弄1號(hào)樓202等91套、2號(hào)、3_11號(hào)全幢、12號(hào)、12號(hào)地下1層車位（機(jī)械）302-316的不動(dòng)產(chǎn)，今日結(jié)束拍賣。被拍標(biāo)的物所在物業(yè)名稱，為“金嘉商務(wù)廣場(chǎng)”，該項(xiàng)目臨近地鐵11號(hào)線白銀路站。

拍賣公告顯示，被拍標(biāo)的物評(píng)估價(jià)約6.82億元，本次起拍價(jià)約3.82億元，以此計(jì)，本次起拍價(jià)約為評(píng)估價(jià)56折。事實(shí)上，該標(biāo)的物今年10月16日進(jìn)行了第一次拍賣，首拍起拍價(jià)約4.78億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)7拍。因第一次拍無(wú)人報(bào)名，首拍流拍。

碧桂園：境外債務(wù)重組計(jì)劃獲債權(quán)人批準(zhǔn)

11月6日，碧桂園在港交所公告稱，境外債務(wù)重組計(jì)劃已分別獲所需的法定大多數(shù)計(jì)劃債權(quán)人（第一類）及計(jì)劃債權(quán)人（第二類）批準(zhǔn)。公司將于目前訂于2025年12月4日上午十時(shí)整（香港時(shí)間）進(jìn)行的聆訊上尋求法院認(rèn)許該計(jì)劃。實(shí)施建議重組將取決于多項(xiàng)本公司無(wú)法控制的因素，且概不保證建議重組將會(huì)成功實(shí)施或會(huì)于2025年年底前實(shí)施。

其中，共計(jì)41名計(jì)劃債權(quán)人（第一類）中，債務(wù)總額約41億美元，有33人投贊成票，支持率83.71%；共計(jì)2382名計(jì)劃債權(quán)人（第二類）中，債務(wù)總額約112.275億美元，有2364人投贊成票，支持率96.03%；均超過(guò)香港法律要求的75%門檻。此舉意味著，這家頭部民營(yíng)房企境外債務(wù)重組，跨過(guò)最為關(guān)鍵的一道關(guān)口。

04 公司與項(xiàng)目

融創(chuàng)中國(guó)：前10月累計(jì)合同銷售金額為327.7億元

11月6日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布2025年10月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，2025年10月，融創(chuàng)中國(guó)合同銷售金額達(dá)到10.1億元人民幣，合同銷售面積為8.8萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)為11480元/平方米。截至2025年10月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)合同銷售金額為327.7億元人民幣，累計(jì)合同銷售面積為108.9萬(wàn)平方米，累計(jì)合同銷售均價(jià)為30090元/平方米。

中海宏洋：2025年10月銷售額37.39億元

11月6日，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司發(fā)布了2025年10月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月份合約銷售額為人民幣37.39億元，合約銷售面積為34.41萬(wàn)平方米，同比分別下降26.0%和20.1%。2025年1至10月份累計(jì)合約銷售額為人民幣273.26億元，累計(jì)合約銷售面積為246.01萬(wàn)平方米，同比分別下降13.1%和10.8%。截至2025年10月底，中國(guó)海外宏洋累計(jì)購(gòu)未約額為人民幣5.52億元，購(gòu)未約面積為4.88萬(wàn)平方米。

金地商置：1-10月合約銷售總額91.25億元

11月6日，金地商置發(fā)布了2025年10月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，該月合約銷售總額約為5.92億元人民幣，合約銷售總面積約為4.3萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為每平方米1.38萬(wàn)元人民幣。截至10月，金地商置累計(jì)合約銷售總額約為91.25億元人民幣，累計(jì)銷售總面積約為71.96萬(wàn)平方米。

首開股份：1-10月累計(jì)簽約金額為150.01億元

11月7日，北京首都開發(fā)股份有限公司公告2025年10月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)。根據(jù)公告，首開股份10月份簽約面積為8.44萬(wàn)平方米，簽約金額達(dá)到9.97億元。其中，公司及控股子公司簽約面積為3.80萬(wàn)平方米，簽約金額為3.66億元；合作項(xiàng)目簽約面積為4.64萬(wàn)平方米，簽約金額為6.31億元。2025年1-10月，首開股份累計(jì)簽約面積為102.82萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額為150.01億元。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

萊坊吳志峰：香港九龍商廈租金2025年或跌10% 金融業(yè)需求超越傳統(tǒng)商貿(mào)

11月10日，萊坊執(zhí)行董事及九龍區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管吳志峰指出，銀行財(cái)富管理及保險(xiǎn)業(yè)持續(xù)競(jìng)逐香港尖沙咀優(yōu)質(zhì)地段商廈資源，帶動(dòng)該區(qū)域租金走勢(shì)趨于穩(wěn)定。但受九龍區(qū)大型商辦項(xiàng)目集中入市影響，整體空置率仍面臨攀升壓力。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年九龍甲級(jí)寫字樓租金預(yù)計(jì)同比下滑約10%，市場(chǎng)觸底時(shí)間或延至2027年。據(jù)了解，中美貿(mào)易摩擦導(dǎo)致制造業(yè)、零售采購(gòu)及物流等行業(yè)的用工需求下降，而這些行業(yè)恰為九龍商廈傳統(tǒng)主力租戶群體，導(dǎo)致近期區(qū)內(nèi)大型租賃成交偏少。

值得關(guān)注的個(gè)案是長(zhǎng)洲灣83瓊林街項(xiàng)目錄得年內(nèi)最大單宗租賃交易——跨國(guó)基建顧問(wèn)公司AECOM承租12萬(wàn)平方英尺辦公空間設(shè)立亞洲區(qū)總部。數(shù)據(jù)顯示，目前九龍商廈租賃市場(chǎng)中，金融及專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的活躍度已超越傳統(tǒng)商貿(mào)企業(yè)。