在當(dāng)下的長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，承諾與兌現(xiàn)的距離，已成為衡量項(xiàng)目價(jià)值的真正標(biāo)尺。城發(fā)恒偉·雅酈映2013一期以"國企實(shí)景兌現(xiàn)"為基礎(chǔ)，在主城改善市場(chǎng)樹立了"安心之選"的榜樣形象，也為二期新品"鯉悅"的煥新升級(jí)奠定了扎實(shí)的信任基礎(chǔ)。

二期產(chǎn)品并非簡單復(fù)刻，而是在成熟交付體系之上，圍繞客戶群體的真實(shí)需求，從戶型、公區(qū)、園林三大維度實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)升級(jí)，完成從"放心住"到"舒心住"的品質(zhì)進(jìn)階。

01

/交付力筑基

國企實(shí)景兌現(xiàn)，夯實(shí)市場(chǎng)信任基礎(chǔ)

交付力是產(chǎn)品力的最終呈現(xiàn)，也是二期品質(zhì)升級(jí)的底氣所在。城發(fā)恒偉?雅酈映2013以“實(shí)景兌現(xiàn)”為核芯理念，從開發(fā)全流程到生活場(chǎng)景落地，用透明化與超預(yù)期呈現(xiàn)，筑牢市場(chǎng)信任根基。

項(xiàng)目將“透明化”貫徹開發(fā)全流程：從主體結(jié)構(gòu)施工、結(jié)構(gòu)封頂，到外立面打造、公區(qū)裝修，每一步工程進(jìn)度都通過“家書”的形式公示，讓準(zhǔn)業(yè)主實(shí)時(shí)見證家的成長全軌跡。

（一期工程進(jìn)度實(shí)拍圖）

早在2024年11月，項(xiàng)目便對(duì)外開放了超1萬方的實(shí)景示范區(qū)。這不僅僅是一次工地開放，更是一次對(duì)產(chǎn)品承諾的超預(yù)期落地——從公建化外立面，到園林景觀、主題架空層、雙精裝大堂等公區(qū)，再到實(shí)體樣板間，項(xiàng)目將建材用料、施工工藝等更直觀地呈現(xiàn)，真正做到所見即所得。

（一期實(shí)景圖）

在建造工藝上，項(xiàng)目對(duì)品質(zhì)的追求體現(xiàn)在每個(gè)細(xì)節(jié)。

• 建筑框架采用行業(yè)“工藝黑科技”鋁模工藝，依托電腦精密制圖實(shí)現(xiàn)構(gòu)件一體化成型。既省去傳統(tǒng)二次抹灰環(huán)節(jié)，為業(yè)主節(jié)省裝修成本；又大幅降低外墻開裂、滲漏風(fēng)險(xiǎn)，從源頭守護(hù)居住品質(zhì)。

（實(shí)拍圖）

• 室內(nèi)隔墻選用ALC隔墻板，兼具隔音與環(huán)保屬性，可有效隔絕鄰里噪音；且整體性強(qiáng)，能提升墻面垂平合格率與建筑承載力，兼顧舒適與安全。
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• 此外，全砼外墻與鋁模工藝搭配，既徹底杜絕墻體滲漏隱患，避免后期返潮困擾；又讓外立面線條規(guī)整、質(zhì)感細(xì)膩，視覺更顯大氣。

（實(shí)拍圖）

從主體到內(nèi)墻再到外墻，這些工藝協(xié)同發(fā)力，共同筑牢項(xiàng)目的 “品質(zhì)生命線”。

全維配套落地，構(gòu)筑10分鐘品質(zhì)生活圈。

項(xiàng)目坐擁國際會(huì)展片區(qū)“C 位”優(yōu)勢(shì)，所有配套均已落地或啟動(dòng)，拒絕“規(guī)劃畫餅”。

• 教育上，項(xiàng)目已明確劃入長沙市雅禮會(huì)展學(xué)校招生范圍。該校為公辦九年一貫制（小學(xué)+初中），是雅禮本部托管學(xué)校，預(yù)計(jì)2026年9月開學(xué)。同時(shí)緊鄰雅禮中學(xué)一校兩址的雅禮中學(xué)光達(dá)校區(qū)（高中），今年9月已正式開學(xué)。"三雅禮"的優(yōu)質(zhì)教育格局已然成型，業(yè)主在家門口即可實(shí)現(xiàn)12年雅禮教育“無縫銜接”。
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• 交通網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)"雙地鐵+雙線路"的便捷出行，鄰近2/4號(hào)線換乘站光達(dá)站約300米，4號(hào)線杜家坪站約400米，快速通達(dá)全城。
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• 商業(yè)方面，項(xiàng)目南面的長沙杉杉奧特萊斯已于今年9月26日已經(jīng)開業(yè)，總投資超20億、規(guī)模達(dá)15萬方，步行約5分鐘可達(dá)。
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• 生態(tài)資源上，項(xiàng)目周邊環(huán)繞體育公園、清水塘公園、中軸公園三大公園，鄰230畝磨盤洲生態(tài)公園，讓業(yè)主出門即入自然懷抱。

從藍(lán)圖到實(shí)景的穩(wěn)步落地，城發(fā)恒偉讓業(yè)主無需等待，入住即可享受便捷高品質(zhì)生活。

超預(yù)期兌現(xiàn)的背后，是城發(fā)恒偉的雄厚實(shí)力支撐。

作為長沙城發(fā)集團(tuán)旗下唯一房地產(chǎn)平臺(tái)公司，這家本土國企領(lǐng)軍始終堅(jiān)守“城市美好生活創(chuàng)造者”的品牌愿景。從城市配套建設(shè)、推進(jìn)住房以舊換新，到助力人才安居、打造全齡化社區(qū)，持續(xù)引領(lǐng)城市發(fā)展新方向。

深耕長沙十余年，城發(fā)恒偉已在多個(gè)核芯區(qū)域打造了二十余個(gè)項(xiàng)目，住宅部分累計(jì)交付面積超54萬方。

憑借這份“國企擔(dān)當(dāng)”，城發(fā)恒偉在行業(yè)深調(diào)整期中仍保持穩(wěn)健表現(xiàn)：2025年1-9月，業(yè)績位列全長沙權(quán)益口徑銷售額TOP6。

值得一提的是，項(xiàng)目憑借出眾的交付品質(zhì)，榮獲"克而瑞2025年度湖南高品質(zhì)住宅十大交付力作品"，這份行業(yè)認(rèn)可與銷售佳績，不僅是市場(chǎng)對(duì)其產(chǎn)品力的認(rèn)可，更是品牌擔(dān)當(dāng)力的有力佐證。

02

二期新品煥新

基于客戶反饋，實(shí)現(xiàn)三大精準(zhǔn)升級(jí)

在交付實(shí)景獲得市場(chǎng)驗(yàn)證的基礎(chǔ)上，二期"鯉悅"圍繞客戶真實(shí)反饋，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)產(chǎn)品迭代。

戶型升級(jí)

優(yōu)化空間體驗(yàn)，回應(yīng)家庭生活需求

二期“鯉悅”在戶型設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了全面突破，不僅顯著提升了空間使用率，更在得房效率與居住體驗(yàn)之間取得了出色平衡。

與市場(chǎng)上部分項(xiàng)目采用“立面開槽”、犧牲戶型規(guī)整度等過度追求數(shù)值的做法不同，城發(fā)恒偉·雅酈映2013始終堅(jiān)持“有效得房”理念。所有戶型均保持完整的空間形態(tài)和合理的功能布局，避免因過度壓縮面積而產(chǎn)生窗對(duì)窗對(duì)視、采光通風(fēng)受阻等問題，真正實(shí)現(xiàn)了高得房率與居住舒適度的完美融合。

在這一設(shè)計(jì)理念下，建面約98㎡戶型實(shí)現(xiàn)了“四開間朝南”的突破性布局，三個(gè)臥室均朝南，北向無起居室，確保每個(gè)家庭成員都能享受充足的陽光與通風(fēng)。主臥配置“步入式衣帽間+獨(dú)立衛(wèi)浴”，在同面積段中實(shí)屬難得，完美契合三口之家的生活需求。

而對(duì)于改善型客群，建面約171㎡戶型更以媲美傳統(tǒng)200㎡大平層的實(shí)際使用面積，滿足終極改善需求。7.2米面寬客廳搭配全景落地窗，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)“晾曬與休閑分離”，充分體現(xiàn)了對(duì)品質(zhì)生活的深刻理解。

（項(xiàng)目二期部分戶型圖，僅供參考）

配置升級(jí)

公區(qū)加碼，質(zhì)感與功能并存

二期“鯉悅”在公區(qū)精裝配置上重磅加碼，讓項(xiàng)目品質(zhì)實(shí)現(xiàn)跨越式提升。

項(xiàng)目打造雙精裝大堂，首層大堂采用藝術(shù)弧線鋁板門頭，配以星級(jí)酒店級(jí)的金屬格柵背景墻，灰色大理石紋瓷磚墻面鋪裝，營造出低調(diào)奢華的氛圍。地下大堂則采用星空頂以及金屬格柵吊頂，結(jié)合展廳級(jí)燈源設(shè)計(jì)，整體更加寬敞明亮，美觀度也大幅提升。

（首層公區(qū)效果圖，僅供參考）

（地下光廳效果圖，僅供參考）

封閉式泛會(huì)所的打造更是二期公區(qū)升級(jí)的點(diǎn)睛之筆。項(xiàng)目已經(jīng)建成了恒溫泳池、健身房等高端配套。未來還將新增社交劇場(chǎng)、活力劇場(chǎng)、鄰里會(huì)所、輕氧場(chǎng)地等，將是比肩單價(jià)2萬+豪宅的私享會(huì)所。

（二期實(shí)景圖，僅供參考）

此外，項(xiàng)目精心打造了針對(duì)不同年齡段的主題架空層，無論是老年人的運(yùn)動(dòng)設(shè)施、兒童的游憩空間，還是青年人的運(yùn)動(dòng)設(shè)施，都能滿足各年齡段業(yè)主的休閑娛樂需求，極大提升了社區(qū)居住體驗(yàn)。

（二期實(shí)景圖，僅供參考）

園林升級(jí)

從"可觀"到"可參與"的全齡友好空間

二期“鯉悅”在園林設(shè)計(jì)上全面升級(jí)，借鑒"岳麓書院"+文夕大火前的"湖湘園林"精髓，結(jié)合現(xiàn)代生活理念，打造獨(dú)一無二的湘派園林。

（二期實(shí)景圖，僅供參考）

項(xiàng)目創(chuàng)新提出"模塊化宅間花園"理念，確保為每一棟樓宇門前都打造了面積相當(dāng)、品質(zhì)統(tǒng)一的專屬綠地空間。無論是98㎡還是171㎡的業(yè)主，推開窗即可享受無差別的盎然綠意，徹底打破“景觀看房型”的固有邏輯。

（示意圖，僅供參考）

全齡段活動(dòng)空間設(shè)計(jì)精準(zhǔn)到位，體系化構(gòu)筑四大主題生活場(chǎng)域：

• "老頑童社交環(huán)"（約4332㎡），精心配置花藝療養(yǎng)、楓林別徑、長者書屋、悠享茗苑、太極生態(tài)圈、康體運(yùn)動(dòng)等場(chǎng)地。

（示意圖，僅供參考）

• "親子同心環(huán)"（約4460㎡），匯集全齡友好種子樂園、四點(diǎn)半學(xué)堂、親子集市、草坪樂游、運(yùn)動(dòng)草間等場(chǎng)景。

（示意圖，僅供參考）

• "青年恒動(dòng)環(huán)"（約4379㎡），融合登高面休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)、306米環(huán)形跑道、力量訓(xùn)練區(qū)、景觀會(huì)客廳、戶外劇場(chǎng)等空間。

（示意圖，僅供參考）

• “夜間暖心環(huán)”（約750㎡），溫暖守護(hù)著安心歸途。針對(duì)性配備無影滅蚊系統(tǒng)、夜光環(huán)形跑道、智慧燈光系統(tǒng)、入戶景觀照明、林氧花園等，確保社區(qū)夜間亦如白晝般安全、溫馨、充滿活力。

（示意圖，僅供參考）

這種有文化、有功能、有溫度的園林設(shè)計(jì)，讓社區(qū)不再是“房子堆”，而是充滿煙火氣的“生活主場(chǎng)”。

結(jié)語

實(shí)景兌現(xiàn)立根基，產(chǎn)品迭代敬生活

一期以實(shí)景兌現(xiàn)奠定信任基石，二期產(chǎn)品迭代回應(yīng)生活需求，城發(fā)恒偉·雅酈映2013在長沙會(huì)展片區(qū)描繪出持續(xù)向上的品質(zhì)軌跡。

正如二期"鯉悅"寓意——"鯉魚躍龍門，悅風(fēng)送錦程"，這個(gè)承載著900戶家庭美好生活愿景的項(xiàng)目，以國企擔(dān)當(dāng)兌現(xiàn)承諾，用創(chuàng)新迭代詮釋居住本質(zhì)，盡顯當(dāng)代高品質(zhì)住宅核芯價(jià)值