濱江東老牌豪宅，被曝出違建？

近日，海珠半島花園有業主很鬧心，因為對面鄰居不僅拆墻把防盜網改造成陽臺，還把排煙口懸在他家客廳的窗前。

物業方出具書面整改通知無果后，業主表示已上報相關部門了。

那現場到底啥情況？樓市君替大家打探回來了。

|海珠半島花園實拍

|圖源：業主社交平臺

壹

海珠半島花園位于珠江頭排，共分四期開發，是濱江東標志性的老牌豪宅，最高賣到10萬+/平。

據了解，事發地是在海珠半島花園一期，也是整個小區開發最早的組團，樓齡已經接近30年了。

|廣州樓市發布 制圖

|廣州樓市發布 攝

據知情人士透露，改造的這戶面積約90平。

可以看到防盜網向右拓至橫梁處，向下拓至和地面平齊，并鋪設地磚，形成了一個類似“小陽臺”的空間。

外拓的部分，相當于把部分外墻圍起來變私人空間了。

防盜網的下方，幾乎跟樓下那戶無縫銜接。

|改造中的防盜網實拍

|圖源：業主社交平臺

大家可以對比下，下面是同一棟樓其他未改造過的防盜網，明顯比改造后的那一處小很多。

|未經改造的防盜網實拍

|廣州樓市發布 攝

樓市君現場拍到，目前這處改造已經完成，里面被遮得嚴嚴實實，排煙管還掛在窗外。

|改造防盜網實拍

|廣州樓市發布 攝

這樣改造，為何會引發其他業主擔憂？

一方面，改造的位置正對著對面鄰居客廳的窗戶，兩者僅一個“握手”的距離。

客廳這側原本就沒啥采光，就圖個通風和對流。

現在排煙口就在窗外，可能會帶來一定的油煙影響，這扇窗估計以后要焊死了。

|改造戶型對面樓上單元實拍

|廣州樓市發布 攝

另一方面，原本窗戶距離地面還有一張桌子高，改造可能打掉了這部分墻體，才能做到和地面平齊。

按照相關條例規定，拆外墻可能涉及外立面改動，如果屬實就相當于觸碰紅線了。

最后，外飄防盜網承重有限，下方沒有墻體支撐，現在鋪了地磚當收納空間堆放雜物，一旦超過承重范圍，可能帶來安全隱患。

據了解，此前物業已下發了整改通知書，并明確在窗外墻加裝“超大防盜網”是違規行為。

不過，截至樓市君實探當天，這處改造已經完成，暫未看到整改的跡象。

|海珠半島花園實拍

|廣州樓市發布 攝

據知情人士透露，這不是個例，光他知道的另外兩戶也改造好了。

而且前期改造的也比較多，由于部分房子處于空置或出租的狀態，一般情況下只要鄰居不反對，就很難被發現。

|海珠半島花園外飄防盜網實拍

|廣州樓市發布 攝

事實上，加裝外飄防盜網的現象，在海珠并不罕見。

上個月，粵TV就報道過一起案例，海珠保利花園有業主在窗外加裝60公分寬的外飄防盜網，還在上方鋪了一層隔音棉。

鄰居看完立馬慌了，表示裝好后人能順著爬上來，睡覺都不踏實，或者有煙頭掉到隔音棉上，也可能引發火災。

此前，街道已聯合社區、物業上門勸導整改，開展調解工作。

｜圖源：粵TV

貳

近年來，廣州各種違建、違規改造的現象頻出。

樓市君已經曝光過多起包括違規封窗、加建等在內的案例。

盡管把防盜網改造成小陽臺的“騷操作”比較少見，但同樣不能忽視。

而廣州這兩年對于這類行為的打擊力度，也是有目共睹的。

黃埔區兩天發了4張公告，其中就有對于香雪山洋房加建雨棚、玻璃房及樓梯的責令整改。

｜圖源：黃埔區人民政府網

海珠同樣是雷霆手段，此前已對于龍溪街一處房屋違法搭建的行為，進行立案查處。

｜圖源：海珠區人民政府網

看得出來，廣州各區對于這股“歪風”，幾乎都是0容忍。

都知道紅線不可碰，但部分業主依舊劍走偏鋒，除了僥幸心理作祟，更重要的原因在于，房子跟不上生活需求了。

一期有很多建筑上、結構性的落后，能通過后期合法裝修提升的非常有限。

比如三梯八戶設計的窄樓距問題，不是業主個人能改變的。

加上每戶都有防盜網以及建筑橫梁的遮擋，客廳這一側常年照不進陽光。

｜海珠半島花園橫梁實拍

|廣州樓市發布 攝

再比如戶型不方正，像73平、83平等戶型，都存在尖角、斜角等問題，次臥放下床就幾乎放不下衣柜了。

｜一期約73平戶型圖

|圖源：貝殼找房

還有就是沒陽臺、開窗面小等硬傷，生活晾曬、江景等都受到局限。

總的來說，這個曾經的濱江豪宅，一期小戶型是越住越憋屈。

｜部分房間窗戶實拍

|廣州樓市發布 攝

不可否認，海珠半島花園底盤很不錯，有超大花園、樓下就是珠江邊，生活氛圍也很好，二三四期由于開發相對較晚，居住體驗還不錯。

遺憾的是，一期近30歲高齡，戶型確實“老了”。

現在市場越來越信奉一句話：地段決定下限，產品決定上限。

濱江東一流的地段搭配過氣的小戶型，連房價都透著一股“無力感”，部分戶型成交價已退守3字頭了。

此情此景，讓人想起那句：廉頗老矣，尚能飯否？

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