據克而瑞數據統計顯示，2025年10月，無錫市區商品住宅市場新增供應20.93萬㎡，同比上漲149.55%，環比上漲99.93%；成交14.7萬㎡，同比下跌12.61%，環比上漲2.99%；成交均價19844元/㎡，同比下跌10.44%，環比下跌1.42%。

從成交金額看，錫山區以成交金額9.54億元位列全市六大區域成交金額榜首位，與第二名的經開區成交金額差為3.79億元。值得注意的是，10月份除惠山區、新吳區以外，其余區域成交金額均超3億元。同時，從各區成交金額TOP5項目分析，10月份各區商品住宅成交金額榜TOP5門檻最低為1903萬元，相較于上月上漲34.39%。

具體各區項目成交表現如何，一起來看看。

榜單提要

本次克而瑞無錫發布的2025年10月無錫各區成交金額排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

2025年10月無錫各區商品住宅成交金額排行榜

綠城·逸廬（約12837萬元），華發中央首府（約9623萬元），愉樾天成（約8811萬元）摘得經開區成交金額排行榜前三名。

錦上榮曜（約22232萬元），鳳鳴江南（約9284萬元），山水拾澗（約3423萬元）摘得濱湖區成交金額排行榜前三名。

山河萬物（約6222萬元），安居·仁恒·夾城里（約5735萬元），城央里（約3183萬元）摘得梁溪區成交金額排行榜前三名。

華發四季（約6742萬元），萬科樟灣國際（約5438萬元），南山美的·云上四季（約2453萬元）摘得惠山區成交金額排行榜前三名。

和居·天元瓏廷（約16220萬元），美的·云璟（約5499萬元），山河九里（約3121萬元）摘得錫山區成交金額排行榜前三名。

大華公園城市（約6171萬元），吉寶季景銘邸（約3779萬元），豐薈玖園（約2989萬元）摘得新吳區成交金額排行榜前三名。

榜單發布

NO.1無錫經開區項目成交金額排行榜

NO.2無錫濱湖區項目成交金額排行榜

NO.3無錫梁溪區項目成交金額排行榜

NO.4無錫惠山區項目成交金額排行榜

NO.5無錫錫山區項目成交金額排行榜

NO.6無錫新吳區項目成交金額排行榜

榜單解讀

從2025年10月無錫各區商品住宅成交金額排行榜來看，

綠城·逸廬以成交金額約12837萬元位列經開區成交金額排行榜第一名。項目依托約1.05的超低容積率，精心規劃僅6幢合院與2幢疊拼，45席臻藏席位彌足珍貴。建面約470㎡的合院以“有天有地有院”的終極形態，重構江南棲居理想。南向庭院可復刻小橋流水畫境，約11米面寬巨幕橫廳將園景陽光悉數納入生活幀幅。

錦上榮曜以成交金額約22232萬元位列濱湖區成交金額排行榜第一名。作為濱湖建發攜手萬科代建打造的高端住宅項目，容積率約1.6，規劃9棟洋房、3棟小高層，打造建面約115-324㎡當代海派東方大宅，其中部分6層洋房采用退臺設計，為每一戶都預留出專屬觀景空間。

山河萬物以成交金額約6222萬元位列梁溪區成交金額排行榜第一名。山河萬物是愛情地產打造的科技華宅，巧妙地運用了五恒系統——恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，為居住者打造了一個舒適而健康的生活環境。

華發四季以成交金額約6742萬元位列惠山區成交金額排行榜第一名。項目打造4棟11層洋房+16棟6層的疊墅組合，整個社區容積率僅約1.5，是片區內很稀缺的低容積率墅區。小區內一軸四園六組團的東南亞園林景觀，約400米健身跑道、羽毛球運動場、高配置羽主題兒童游樂區、萌寵樂園、活動中心等，所見即所得。

和居·天元瓏廷以成交金額約16220萬元位列錫山區成交金額排行榜第一名。項目采用“疊墅+大平層”的黃金產品組合，超2000㎡會所、萬方中庭園林、臻裝地庫等，營造高階圈層體驗。

大華公園城市以成交金額約6171萬元位列新吳區成交金額排行榜第一名。項目規劃打造3棟小高層、6棟高層和11棟洋房，密度低至1.87，從最基本的產品性質上，保障社區后期居住的舒適性。

總 結

2025年10月，無錫樓市在供應端出現“報復性”放量，但成交端持續承壓，市場以價換量的主基調未變，結構性分化進一步加劇。 當月新增供應環比激增近一倍，同比漲幅高達149.55%，顯示出房企推盤意愿強烈，意圖沖刺年終業績。然而，成交面積同比仍下跌12.61%，環比僅微增2.99%，表明市場需求并未與供應同步回暖，去化壓力依然顯著。在此背景下，成交均價同比下跌10.44%，環比下跌1.42%，“以價換量”已成為驅動去化的核心手段。

從區域格局看，錫山區憑借9.54億元成交金額躍居榜首，大幅領先經開區，這主要得益于和居·天元瓏廷等標桿項目的持續熱銷。縱觀各區銷冠項目，“低密改善”與“終極置業”的特征愈發鮮明：無論是經開區綠城·逸廬1.05超低容積率的470㎡合院、濱湖區錦上榮曜的海派東方大宅，還是惠山區華發四季1.5容積率的洋房疊墅組合，均通過極致的產品力（如私家庭院、退臺設計、五恒科技、豪華會所）精準錨定高凈值客群的終極改善需求。

這清晰地表明，在當前平淡的市場中，唯有具備稀缺資源、頂級配置與強大品牌力的高端產品，才能穿越周期，實現資金快速回籠，而普通項目則面臨更大的競爭與去化壓力。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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