廣東
銀行為何可以八折賣房？你可別意味著銀行是火燒眉毛，沒有辦法才這樣做。實際上銀行賣的不是房，而是房子作為載體的貸款。這是什么意思呢？
比如說一套房子100萬，你貸款30年，最后銀行可以回收大約200萬的資金，其中100萬的利息就是銀行30年的總利潤。假設(shè)你現(xiàn)在供不起了，那銀行就會把你的房子收回了，然后交給法院拍賣。
可是目前行情不是太好，所以流拍的情況非常長久。同時房子到法院拍賣，最后整個流程也非常長，這就讓銀行的資金周轉(zhuǎn)效率大大降低。銀行做的就是錢的生意，錢的周轉(zhuǎn)效率越高，意味著銀行可以賺更多的錢。因此銀行直接就砍掉把房子交給法院拍賣的環(huán)節(jié)，自己把斷供的房子拿出來賣。
因為銀行覺得自己有一個優(yōu)勢，因為可以比遠(yuǎn)低于市場價格來賣這套房子。這里面的邏輯是什么呢？因為我們上面說了，房子市價是100萬，如果斷供了，銀行哪怕是通過拍賣處理了房子，也只是回收本金而已。
可是如果把房子賣出去，那就可以找到房貸的接盤俠，這樣一來，等于另外那100萬的利潤也有了著落了。這樣哪怕房子以市場價格80萬賣出去，銀行總計還可以回收到180萬的資金。這樣肯定比一分錢利潤都沒有強(qiáng)多了。同時以八折賣房，那速度也肯定要快于市場其他渠道的房源。
這就是銀行賣房的邏輯，表面上看著是賣房，實際上是賣房貸。那銀行這樣干，對房地產(chǎn)市場到底是好還是壞呢？
你可能覺得大量廉價房產(chǎn)進(jìn)入市場，對房價肯定是一個巨大沖擊。這確實沒有錯，可是長期來看，這對加速房地產(chǎn)筑底是有好處的，因為這可以加速銀行的資金周轉(zhuǎn)效率，也可以加速不良資產(chǎn)的處置。換句話說這一招實際上就是空間換時間，要更大的房價下降空間，換來更快的筑底過程。
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