天津
這波“銀行賣房潮”，要賣多少房？
先說(shuō)結(jié)論：結(jié)合當(dāng)前公開的平臺(tái)掛牌數(shù)據(jù)和業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)累計(jì)向樓市投放抵債房已超過(guò)十萬(wàn)標(biāo)的。
且業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)到 2025 年底還將新增超 10 萬(wàn)標(biāo)的，整體規(guī)模將達(dá)二十余萬(wàn)標(biāo)的級(jí)別。
其中每個(gè)標(biāo)的內(nèi)含一套房或若干套房不等。
農(nóng)信社是此次抵債房掛牌的“重災(zāi)區(qū)”，其標(biāo)的數(shù)量遠(yuǎn)超其他類型金融機(jī)構(gòu)。僅四川農(nóng)信；廣東農(nóng)信；遼寧還有貴州、吉林、福建幾家農(nóng)信系統(tǒng)的標(biāo)的相加，就超過(guò)6萬(wàn)個(gè)標(biāo)的。
不過(guò)要注意，銀行掛牌數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)單位為 “房產(chǎn)標(biāo)的”，其中包含批量打包的房源，即一個(gè)標(biāo)的內(nèi)有幾套甚至幾百套房源。
像蘭州農(nóng)商行單個(gè)標(biāo)的中，就有天水市 471 套商業(yè)用房這樣的批量房源，這些都會(huì)讓實(shí)際抵債房套數(shù)遠(yuǎn)超標(biāo)的數(shù)量。
但也要說(shuō)明的是，這一波銀行掛牌投向市場(chǎng)的“標(biāo)的房源”中，并非全是住宅。
商鋪、寫字樓、車位、這些資產(chǎn)，往往是開發(fā)商眼中的難以變現(xiàn)“硬骨頭”，也是容易高估值套貸款的“利器”，所以這些非住宅資產(chǎn)是多年來(lái)銀行押物的主流，也在當(dāng)前掛牌標(biāo)的中占到絕大部分比例。
所以在這一波看似洶涌的銀行賣房行動(dòng)中，住宅比例整體估算僅僅在20%-30%左右。
為什么銀行要制造“拋售潮”？
因?yàn)椤盎瘋毙袆?dòng)已經(jīng)進(jìn)入深水區(qū)，隨著各地真實(shí)債務(wù)體量陸續(xù)浮出水面后，如何盡快化債回款已經(jīng)成為迫在眉睫的問(wèn)題。
而各類債務(wù)中，作為風(fēng)險(xiǎn)最低、押物最理想的房地產(chǎn)類資產(chǎn)，必然首當(dāng)其沖。
銀行加速處置抵債房產(chǎn)（所謂的“拋售潮”）與各地政府的化債舉措之間并非獨(dú)立的兩個(gè)事件，而是當(dāng)前中國(guó)化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)這盤大棋中的兩個(gè)緊密相連的落子。
打個(gè)比方，整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系像一個(gè)二年級(jí)的小學(xué)生，地方政府債務(wù)是身體循環(huán)系統(tǒng)中的“淤塞”，而銀行體系的不良資產(chǎn)是消化系統(tǒng)的“積食”。
地方政府化債就像是疏通血管，通過(guò)發(fā)行特殊再融資債券等方式，把淤塞的地方通開。
銀行的“拋售潮”就像是加速排便，把腸胃里積壓的、無(wú)法吸收的食物（不良資產(chǎn)）盡快排出去，減輕身體負(fù)擔(dān)，讓腸胃能重新正常運(yùn)作（發(fā)放新貸款）。兩者同時(shí)進(jìn)行，身體才能更快地恢復(fù)活力
銀行的“拋售潮”與地方政府的“化債舉措”高度關(guān)聯(lián)。它們共同服務(wù)于“防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)”這一頂層戰(zhàn)略目標(biāo)。
再解釋的直白一點(diǎn)就是：要銀行把肚子里的積食都排出去，才好繼續(xù)借錢給地方國(guó)資企業(yè)。而城商行和農(nóng)信社這樣的金融機(jī)構(gòu)，因?yàn)榈胤絿?guó)資在其中占較大的股權(quán)比例，因此它們拋售資產(chǎn)也是化債的一項(xiàng)。
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