2025年青島樓市，再添一記“現象級爆款”！

繼濱海中心、國信和悅、觀樾蘭庭、龍湖觀萃、金茂錦棠后，今年青島第六個“搖號選房”盤誕生！剛剛過去的周六，青特進軍東李的首個項目青特璟譽，用一場火爆熱銷刷新了市場認知。更值得市場關注的是，項目在無售樓處、無樣板間、無示范區的“三無”前提下，仍吸引140組客戶參與搖號，爭搶120套房源。

在樓市深度調整、青島二手房價格持續回落的當下，沒有實體展示空間卻能讓購房者掏出數百萬下單，這一現象確實超出不少人的預期。不少人會疑惑：青島市場又支棱起來了？怎么還有這么火的樓盤？

但事實就是這樣。據青島銳理現場實地踩盤統計，項目開盤當天共成交105套，用實打實的去化成績，給當前略顯疲軟的青島樓市帶來了意外驚喜。

這場開盤不僅讓久違的“搖號選房”重現江湖，更將青島樓市的分化格局展現得淋漓盡致：一邊是仙山花園、中聯依山伴城等項目通過大幅降價換取去化，另一邊則是青特璟譽、龍湖觀萃等開盤即搖號的搶房盛況，市場“冰與火”的反差一目了然。

青島銳理分析認為，這場熱銷并不意味著青島樓市已全面回暖，更多是特定供需條件下的局部市場亮點，不過其逆勢熱銷的表現，也為當前略顯低迷的青島樓市注入了一劑強心針。

NO.1

青特璟譽熱銷

是精準踩中市場核心訴求的必然

青特璟譽為什么有這么大的魅力?原因其實不復雜。

首先，時機卡位精準，借勢競品空白窗口期。

從板塊市場來看，東李世博園板塊項目看似繁多，實則板塊存量已經見底，正處于優質改善產品的供應空窗期，這也為青特璟譽的熱銷提供了關鍵的市場土壤。

東李世博園板塊的市場現狀來看，一方面，板塊商品住宅庫存去化周期呈斷崖式下降，2025年1-5月一度降至10-13個月的低位，“活躍庫存量”更是持續走低，10月底存量僅1988套，可售房源跌至2023年以來的最低水平；另一方面，板塊新增供應長期斷檔，2025年多次出現月度新增套數為0的情況，即便有少量新增，規模也杯水車薪，優質改善產品供給嚴重匱乏。

這種“存量見底+供應空窗”的市場困境下，青特璟譽的入市猶如及時雨。項目以1.7的低容積率規劃9棟11-17層洋房、小高層，精準契合了板塊內長期積累的改善需求，自然收獲了市場的熱烈響應。

其次，產品本身的硬實力。

依托新規紅利賦能與精細化產品設計優化，青特璟譽針對性推出129/143㎡三室兩廳二衛、163㎡四室兩廳三衛的主力戶型，其得房率顯著高于周邊同類競品，進一步強化了產品競爭力，精準擊中改善客群的核心痛點。

以129㎡戶型為例，其核心亮點為：15.2米南向大面寬搭配7.9米寬廳設計，賦予空間靈活改造可能，套三、套四戶型可按需切換。同時，項目額外贈送獨立電梯廳、北向陽臺等實用空間，讓得房率高達97%，實際使用體驗堪比新規前140㎡級產品。無論是對比當前在售的競品新盤，還是同區域二手房，該戶型都憑借新規后空間利用率與靈活性的雙重優勢，形成了顯著的產品競爭力。

價格層面，項目精準錨定300萬級主流改善市場，以2.1萬-2.5萬元/㎡的成交單價，精準覆蓋280-400萬預算客群。具體來看，129㎡小高層（8#）優惠后總價僅280-290萬，143㎡多層（1#、5#、10#）均價320-350萬，163㎡樓王（6#）均價400-410萬。

這種“產品硬實力+價格精準度”的雙重碾壓，讓項目熱度脫離虛火，成為市場對優質改善產品真實渴求的最直接印證。不過，當前的核心優勢基于區域內現有產品的橫向對比形成，隨著后續競品進入產品迭代周期，其領先優勢的穩固性或將面臨一定挑戰。

第三，青特品牌的穩健實力同樣是重要加分項。

在房企暴雷、交付風險頻發的行業環境下，“穩健”成為購房者決策的重要考量因素。當各大房企陸續撤離青島時，青特2025年已在青島拿下5宗地塊，創下青島唯一連續4年拿地、青島唯一一年內拿地超5宗的多項紀錄。

這種穿越行業周期的戰略定力與資金實力，既彰顯了品牌對青島市場的深度布局與長期信心，更能為購房者提供實打實的交付保障，讓購房決策更安心。不過，這種品牌信任是基于過往表現的積累，后續仍需靠項目實景兌現持續維系。

NO.2

市場分化下的熱盤啟示：

優質資產的價值錨定與競爭考驗

雖然“奔跑式搶房”的場面令人印象深刻，但青特璟譽的市場考驗并未結束。

從供應端來看，東李板塊后續儲備充足，當前的競品空白期具有臨時性。青特璟譽北側豐昊置業地塊已拍出，鄭莊片區自身仍有三塊地待開發，森林公園商改住地塊未來將推出產品、價格重疊的房源，惠水路南側三宗低密地塊也將于下個月拍賣；新盤金茂璞逸世園也已入市。隨著這些項目陸續入市，東李改善市場將變為“群雄逐鹿”，原本集中的改善客群將被分流，市場競爭壓力陡增。

產品層面的競爭同樣不容忽視。青特璟譽當前的戶型優勢，已成為區域改善產品的 “標桿樣本”，為后續入市項目提供了可參考的優化方向。新盤大概率會針對性迭代產品設計，在空間利用率提升、社區功能配置升級、居住細節打磨等維度尋求突破。

青特璟譽的首開熱銷，為調整期的青島樓市提供了清晰的市場信號：當前市場的核心矛盾并非 “缺購買力”和“缺房子”，而是 “缺貼合真實需求的優質產品”。樓市繼續分化將是未來的主旋律，“搖號與降價并存”也將成為常態。未來，優質項目將憑借產品力與品牌力走出相對獨立的行情，而缺乏競爭力的項目則可能在價格戰中逐漸邊緣化。

對于購房者而言，手握房票時應聚焦核心價值，優先選擇兼具稀缺性、產品力與品牌穩健性的優質資產；對于開發商而言，與其糾結市場冷暖，不如回歸居住本質，以持續的產品創新與品質兌現構筑核心競爭力——這才是在分化市場中站穩腳跟的根本。

2024年，青島該不該買房？