廣東
“坦白講，每次為客戶尋找東京23區(qū)內(nèi)總價(jià)1.5億日元以下的整棟收益樓，都像‘尋寶游戲’。”
這幾乎成了我們團(tuán)隊(duì)顧問(wèn)在篩選房源時(shí)，不約而同發(fā)出的感慨。
如今的東京23區(qū)，早已成為全球資本布局亞洲的核心戰(zhàn)場(chǎng)。
資金持續(xù)涌入，房東惜售心態(tài)明顯，優(yōu)質(zhì)的小型整棟物件一釋出，往往迅速被市場(chǎng)吸納。供需失衡之下，資產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)步攀升，早已不是三五年前的光景。
回想起來(lái)，哪怕只是三年前，1.5億日元左右的整棟小樓在部分非核心區(qū)域還不難尋覓。
而如今，想在23區(qū)內(nèi)找到總價(jià)在這一區(qū)間、同時(shí)兼具交通便利與穩(wěn)定收益的整棟資產(chǎn)，真的需要一點(diǎn)運(yùn)氣和耐心。
今天要分享的這棟位于荒川區(qū)東日暮里的小樓，正是這樣一份難得的“緣分”。
標(biāo)價(jià)1.4億日元（約合644萬(wàn)人民幣），首先在門檻上就展現(xiàn)出了難得的親和力。
而其真正的價(jià)值，更在于位置與交通的極致便利——步行160米即可抵達(dá)日比谷線【三之輪站】，無(wú)需換乘，一線串聯(lián)上野、秋葉原、銀座等核心商圈。
生活氛圍同樣成熟：步行范圍內(nèi)商店街、大型商場(chǎng)林立，日常采買十分方便；更毗鄰淺草寺文化圈，既保留了下町風(fēng)情，又不失都市活力。
作為一棟投資樓，收益的穩(wěn)定性和風(fēng)險(xiǎn)的可控性至關(guān)重要。目前大樓處于滿室租賃中的狀態(tài)，租售比4.4%，年凈租金收入能達(dá)到約24萬(wàn)人民幣。在當(dāng)前全球環(huán)境下，這是一份相當(dāng)穩(wěn)健且令人心動(dòng)的被動(dòng)收入。
更值得關(guān)注的是，大樓內(nèi)7戶單元兼具住宅、店鋪與事務(wù)所。這種多元化的租客結(jié)構(gòu)，能有效抵御單一市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。
小樓建于1991年，符合日本“新耐震標(biāo)準(zhǔn)”，結(jié)構(gòu)安全有保障。更關(guān)鍵的是，它在2022年剛剛完成大規(guī)模修繕，這意味著新業(yè)主在未來(lái)數(shù)年都無(wú)需擔(dān)憂大型維修支出，持有成本更加可控。
在東京23區(qū)尋找總價(jià)親民的整棟樓房，確實(shí)如同大海撈針。這棟荒川區(qū)小樓，就是布局全球優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)、獲取穩(wěn)定日元資產(chǎn)的一個(gè)絕佳起點(diǎn)。
如果您對(duì)這棟小樓感興趣，希望獲取更詳細(xì)的租約資料、收益測(cè)算表，或想了解其他東京23區(qū)內(nèi)的高性價(jià)比整棟房源，歡迎添加微信：zgtrender333，一對(duì)一咨詢。
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