代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

最近小編在網(wǎng)上沖浪時(shí)，看到了一個(gè)討論，一位有購(gòu)房需求的博主在看房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，新建的房子都是三房四房，新規(guī)的房子越建越大。

經(jīng)紀(jì)人也告訴他，以后沒(méi)人買兩房了。

這讓博主不禁思考，以后兩房是不是沒(méi)人買了?

評(píng)論區(qū)有網(wǎng)友認(rèn)為，兩房剛好。

也有人表示，兩房明顯不夠，必須要三房以上。

對(duì)此，小編也想做個(gè)調(diào)查，看看什么樣的房型是你心中的夢(mèng)中情房。

接下來(lái)，小編以廣州數(shù)據(jù)為例，分析今年以來(lái)廣州樓市各類房型的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征。

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在新房市場(chǎng)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-10月廣州三、四房戶型最為暢銷，成交均突破2萬(wàn)套，其中三房以超2.5萬(wàn)套規(guī)模，48%的成交占比成為購(gòu)房者的“心頭好”。

其次是四房戶型，成交2.2萬(wàn)套，成交占比同樣超過(guò)40%，二房戶型成交2194套，占比為4%。

隨著產(chǎn)品力的不斷提升，三房及以上產(chǎn)品使用率也得到了提高，購(gòu)房者可針對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行改造，一定程度上減少了換房成本，這是推動(dòng)該類產(chǎn)品成交規(guī)模增加的原因。

擴(kuò)大范圍看歷年兩房的成交情況，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，在2020-2021年間，廣州新房?jī)煞磕昃山煌黄?strong>1.5萬(wàn)套，受歡迎程度僅次于三房戶型。

成交走俏的原因，一方面是因?yàn)樵谑袌?chǎng)在市場(chǎng)上行期，兩房供應(yīng)充足，帶動(dòng)了成交走俏，另一方面，彼時(shí)樓市大熱，購(gòu)房者熱情高漲，但受限于高房?jī)r(jià)，二房憑借相對(duì)友好的購(gòu)房門(mén)檻突出重圍，成為了購(gòu)房者的熱門(mén)選擇。

可以看到，憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)，增城成為了近六年來(lái)新房?jī)煞孔顬闀充N的區(qū)域。

但往后的時(shí)間里，二房成交逐漸走弱，今年1-10月與三房的成交規(guī)模差距超過(guò)10倍。

而之所以二房成交走弱，其中一個(gè)原因在于，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期后，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了變化，投資客相繼相繼離場(chǎng)，而兩房這樣一個(gè)實(shí)用性不高的產(chǎn)品，成為了首要“棄子”。

另外一個(gè)原因是，隨著改善需求的旺盛，廣州供地風(fēng)向發(fā)生了變化，中心四區(qū)的供地規(guī)模開(kāi)始增加，往往中心四區(qū)的土地成交價(jià)格要高于郊區(qū)，為更好的控制利潤(rùn)，中心四區(qū)開(kāi)始供應(yīng)改善/高改及以上項(xiàng)目，房?jī)r(jià)也在隨之走高，把相對(duì)預(yù)算不充足但又想要在中心四區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者拒之門(mén)外。

但二手房存在為他們提供了置業(yè)中心四區(qū)的另外一種選擇。

2

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-10月中心四區(qū)的越秀、天河、荔灣、海珠成為了兩房的成交主力，天河、荔灣、海珠均錄得超2000套成交，越秀區(qū)成交1715套，海珠區(qū)的成交規(guī)模最高，達(dá)到了3400套，貢獻(xiàn)全市18%的市場(chǎng)份額，更是增城區(qū)成交規(guī)模的兩倍有余。

之所以成交規(guī)模攀高，最主要的原因在于價(jià)格。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年以來(lái)中心四區(qū)二房新房與二手房的平均價(jià)差在2.7萬(wàn)元/㎡，以黃埔、番禺、白云為代表的近郊區(qū)二者平均價(jià)差為1.6萬(wàn)元/㎡，遠(yuǎn)郊區(qū)南沙、花都、增城二者平均價(jià)差2112元/㎡。

在全市范圍內(nèi)，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年1-10月二手兩房成交均價(jià)24891元/㎡，較去年全年回落8%，較高位時(shí)期回落22%。

在價(jià)格調(diào)整的帶動(dòng)下，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-10月廣州二手兩房共成交共成交18860套，占比21%，為近四年同時(shí)期成交次新高。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。