【中海時光之境】（四代住宅）

建面約145-179㎡花園浮島平墅；

建面約210-252㎡環島全景艙墅邸

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉6666歡迎預約品鑒：（官方網站）售樓處:400-663-8696轉6666溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

項目位置：歷下區花園東路與穎秀路交會處（高新萬達向北約1km）

【項目面積】：占地面積約6.1萬㎡，地上建面約16.5萬㎡

【容積率】：約2.5

【總戶數】：959戶

【樓座分布】：共16棟

【裝修標準】：精裝

【層高】：約3.1米

【物業】：中海物業港府御用管家

【物業費】：2.96

【綠化率】：35%

【車位配比】：1:1.5

【會所】：CCD香港鄭中執筆，海派繁花高定，8大隱奢空間（2000平）健身房、瑜伽室、茶室、私宴廳、棋牌室、VIP沙龍、藝術長廊、會客廳等8大功能區域，每個功能區都能透過通頂落地窗享受下沉庭院的景觀視野[12#架空層會所]：研習室、棋牌室、轉角咖啡吧、落日書房、辦公區、書畫展覽、休閑區、親子閱讀區、風荷平衡運動區、手作區

【樓間距】：38-58米

【梯戶】：高層：2T2戶，小高層152/155：1T2戶，小高層210：2T2戶，小高層252：1T1戶

【交房時間】：一批次（二期）2027年10月二批次（三期）2027年12月計贈送后得房率：

【得房率】：高層145：約82%高層179：約87%-97%小高層152/155：約94%-99%小高210：約109%-112%小高252：約123%-134%

項目賣點：項目核心亮點：

1.核心區位：歷下區首個四代宅，CLD核心位置，得房率最高到134%，周邊全是高精尖資源，離CBD近還適合居住

2.四代宅產品：家家戶戶都有專屬的空中庭院，6.2米層高的露臺，住進去生活方式都不一樣了

3.好房子黑科技：全屋設備由一塊中海自主研發的15.6寸屏幕統籌，能實時監控設備運行狀況，忘記關門自動報警、燃氣泄漏自動推窗、水浸傳感器、衛生間放反味、天使之眼等高科技，全面保證當前高品質人群的生活品質。

4.雙會所設計：配了兩個高端會所，均由中海物業自己運營，整個社區都是純粹的改善群體

5.中央車站：濟南首個「中央車站式地庫」，打造會呼吸的陽光車庫，還專門設了訪客車位，細節拉滿6.戶型配置：252㎡約6.2m全景艙戶型，濟南獨一無二，高端墅居感受，210㎡的環島全景戶型，空間超大超通透，妥妥的高端奢宅；145-179㎡的花園平墅，空間設計重新優化，居住體驗直接升級，改善入門也能有好享受

社區大門橫向跨度約92米，高度約11米，尺度。木紋石+安哥拉黑+孔雀藍奢石，用摩登海派美學講述齊魯大地的人文故事

NO.2/項目配套

【十大商業綜合體】：城市級商業旗艦萬象城領航、約1km高新萬達、約1.5km濟南首家山姆會員商店、奧體天街、萬虹廣場等，全方位豐盈業主生活；

【三縱四橫三地鐵】：地鐵2號線、3號線、6號線(在建)三地鐵環繞，2號線姜家莊站僅約900米，奧體中路、花園東路、鳳凰路等城市級主干道便捷出行；

【歷下全齡教育】：約200米范圍內幼兒園及小學、初中全覆蓋，12年全階段歷下教育，項目北側中海代建的45班制小學，初中為甸柳第一中學穎秀分校，名校優質資源；周邊西側百合幼教集團百秀園?（十佳幼兒園）、北側兩所幼兒園，中建代建甸柳一小教育集團已經開學、甸柳第一中學穎秀分校、盛福高中等15年教育全覆蓋，沁潤名校優質教育氛圍(非學區承諾，具體以政府部門發布為準)；【五大三甲醫療】：省立醫院東院、齊魯醫院東院、濟南市口腔醫院、省公共衛生服務中心、濟南市中心醫院東院區，為健康筑牢堅實壁壘；

【靜謐公園綠地】：家門口綠地公園，近享靜謐，近鄰體育公園、文化中心、林蔭游園、舜華三山森林公園等；

【省級地標文體】：山東博物館、山東美術館、奧體中心體育館/體育場，文化熏陶和親子時光的不二之選。

NO.3/產品價值?中海好房子LivingOS體系重塑人居未來想象流淌著46載工科基因的中海，此次推出“中海好房子LivingOS系統”，全面落實“好房子”安全、舒適、綠色、智慧四大目標，通過16大產品系統，總結24項客戶期待和172項全維客戶需求，本次也是在中海CBD森境奢宅項目重磅亮相。

NO.4/藍寶石公建化立面汲取了新加坡麗敦公寓LeedonResidence、紐約中央公園壹號CentralParkTower等眾多國際地標建筑的設計邏輯，以極簡主義為核心，用利落的幾何線條勾勒出建筑框架。運用大量鋁板一體板、鋁板線條、玻璃欄板等，高級灰主色調搭配米白色鋁板，簡單干凈，高級感直接拉滿。

NO.5/臻品戶型

【歸璞時光】建面約252㎡超大戶屬花園空間，270°環幕全景艙，約6.2米挑空墅居體驗，一梯一戶，全明私享電梯廳，得房率約123%-134%

【凌峯時光】建面約210㎡城央花園觀景臺，270°環幕全景艙，約64㎡客餐廚一體化，南向總統級雙套房，得房率約109%-112%

【漫逸時光】建面約179㎡南向云端私屬花園，LDKG一體化設計，邊戶約8㎡飄窗贈送，得房率約87%-97%

【盈心時光】建面約155㎡云端花園森境，約41㎡一體化客餐廳，尊享主場生活，約8㎡飄窗，觀景&收納多功能，得房率約97%-99%

【和序時光】建面約152㎡云端花園森境，約41㎡一體化客餐廳，尊享主場生活，得房率約94%

【晴瀾時光】建面約145㎡南向空中院落，與自然無界，戶型布局合理，收納力MAX，兩梯兩戶棲心生活，提高居住舒適度