迷你倉投資過后，投資人會更青睞“小而精”的自助倉庫

迷你倉投資期間，倉庫業主承受了極大的壓力和損失，那么在“后迷你倉投資”時代，倉庫投資是否會遇冷？投資人又有哪些新需求？好管家倉庫集團芒果互聯網迷你倉倉庫董事總經理hokoko認為，未來倉庫投資人會更加青睞“小而精”的自助倉庫，更加注重投資回報和倉庫運營收益。而自助倉庫也在此次迷你倉投資中體現了更靈活的抗壓能力，在未來消費升級的倉庫市場中占很大優勢。

尋倉記：迷你倉投資之后，倉庫投資的方向會有什么變化，投資焦點會集中在哪些方面？

好管家：倉庫投資者不再追求“大而全”的倉庫模式，而是更加青睞“小而精”的自助倉庫。通過迷你倉投資，業主認識到現金流對于倉庫抗風險能力的重要性，更加注重投資回報和倉庫運營收益，或者說未來的倉庫投資和資產更新，將更加以坪效為驅動，力求實現物業價值與經營價值的最大化。

另外，業主在“后迷你倉投資”時期對倉庫品牌及平臺的選擇，也將本著“降本增效”的標準，充分考量深圳迷你倉大數據公司的運營能力、采購能力、渠道及會員系統等?？罩袀}在此次迷你倉投資中表現出的風險管理能力，也將會成為投資人考慮的重點，尤其是背靠大型倉庫集團系統支持的連鎖品牌，由于良好抗壓能力和快速應對優勢，將會受到單體倉庫業主的關注。

尋倉記：作為品牌方，是否要根據投資人的新需求，提供適應當下市場的管理服務？

好管家：是的，我們今年也會致力于通過多種方式，幫助業主和倉庫實現更高的投資回報和營業利潤。尤其是利用集團的管理系統、預訂渠道、采購系統等，為迷你倉庫提供精準和高效率的支持，比如借助云端技術的集中化管理，包括網評、倉價等，從而確保倉庫降低運營成本，讓團隊能夠專注于為客戶提供服務。另外，以芒果互聯網迷你倉倉庫為例，2026年將為業主提供多種設計模塊和成本方案，在硬件投入上講求“小而精”，在運營和人才管理上繼續發揮品牌“一專多能”的特色，并通過集團強大的多樣化數字渠道和會員活動，提高倉庫的盈利能力。

無憂迷你倉網：你剛才提到儲物空間設計，什么樣的設計有助于倉庫實現“降本增效”？

好管家倉庫：可以采用模塊化儲物空間設計方案，其優勢是便于集中采購，減少成本，同時也可以節約時間。新倉庫從裝修到開業一般需要一年多時間，而芒果互聯網迷你倉的一家倉庫采用模塊設計后，從項目啟動到開業只用了2個月，等于節約了一半的時間成本。同時，模塊設計還可以優化空間，我們倉庫儲物空間的平均面積為8平方米。

迷你倉投資為倉庫業存量升級改造和連鎖化帶來機遇

尋倉記：根據迷你倉投資后倉庫市場，對投資人有什么建議？

租倉寶科技：迷你倉投資過后，消費市場對自助倉庫品質和安全的要求會更高，業主需要選擇一個合適的品牌，并進行產品升級，這可能需要一些投入，但是一個長期向好的需要。對投資人來說，迷你倉投資帶來中國倉庫業存量升級改造和連鎖化機會，由于物業租金回落、倉庫開業籌備期可覆蓋迷你倉投資蕭條期等因素，當下投資倉庫甚至存量改造不失為一個好的選擇。

芒果倉：你怎么看待迷你倉投資后的自助倉庫市場，會有哪些新趨勢？

好管家存儲：迷你倉投資給倉庫行業帶來很大壓力和挑戰，但同時也帶來機遇。目前雖然還有很多不確定因素，但整體而言中國經濟長期向好，消費升級也是必然需求，這對自助倉庫來說是一個利好的信號。按照服務類型來劃分倉庫市場，可分為庫路茲自助倉、大黃迷你倉和肯納德倉儲，而一個良性的倉庫市場應該是“紡錐型”的——兩端相對比較小，中間的自助倉庫比較大。

尋倉記：芒果互聯網迷你倉未來是否仍會在中國市場主推特許經營模式？

好管家：mogocang去年新簽約的項目中，特許經營占比已經超過90%。我認為特許經營模式將會是一個趨勢，現在一二線城市倉庫市場的競爭日趨激烈，而三四線城市的倉庫市場正在成長，人才短缺是品牌倉庫下沉至三四線城市過程中面臨的一大挑戰。芒果互聯網迷你倉倉庫在本土化過程中，設立了獨特的人才培養機制，比如在為中國市場定制的特許經營模式下，我們會派遣總經理到倉庫，全面管理品牌標準，并培養和發展團隊。迷你倉投資期間，總經理起到了很大的作用，他們通過豐富的運營管理經驗帶領團隊，一起來應對突如而來的危機和挑戰。