在存量時代加速演進、國企資產(chǎn)盤活需求迫切的背景下，商業(yè)地產(chǎn)正迎來一場由科技與機制創(chuàng)新共同驅(qū)動的深度變革。近日，仲量聯(lián)行與廣州交易集團戰(zhàn)略合作的首個標志性成果——專注數(shù)字化租賃服務的中國辦公樓信息平臺“商辦寶”正式上線。

界面內(nèi)容為虛擬信息，僅供演示

辦公樓市場數(shù)據(jù)平臺

“商辦寶”

這是仲量聯(lián)行攜手廣州交易集團旗下大灣區(qū)特殊資產(chǎn)賦能服務平臺打造的前沿數(shù)字化產(chǎn)品。平臺不僅打通了辦公樓資產(chǎn)信息，更通過科技能力及專業(yè)服務賦能資產(chǎn)交易全流程，為商辦資產(chǎn)高效去化提供了可復制、可擴展的系統(tǒng)性解決方案，有力回應了當前市場中國有企業(yè)存量資產(chǎn)規(guī)模大、價值錯配的痛點，助力國有企業(yè)高效盤活資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，提高企業(yè)效益。

廣州交易集團是全國首個年交易規(guī)模突破萬億元的公共資源交易平臺，于2024年組建大灣區(qū)特殊資產(chǎn)賦能服務平臺，聚焦“線上+線下”雙向賦能，為各類特殊機會資產(chǎn)提供全鏈條、全周期、市場化、專業(yè)化綜合解決方案。2024年12月，廣州交易集團與仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部聯(lián)合發(fā)布了《革故謀新：打造廣州特殊資產(chǎn)管理新模式——國有不動產(chǎn)篇》白皮書，提出“高質(zhì)量城市不動產(chǎn)管理戰(zhàn)略（Urban Real Estate Approach，簡稱URE）”，并指出國企存量物業(yè)是資產(chǎn)市場綜合管理的創(chuàng)新增長點，具備整體規(guī)模大、主要位于老城區(qū)和改造空間大的特征，可通過“一盤棋”統(tǒng)籌推進，形成規(guī)模效應，并起到快速提升城市資產(chǎn)效能和城市形象的作用。

在雙方理念高度契合的背景下，仲量聯(lián)行專注于房地產(chǎn)科技的業(yè)務線——仲量科技(JLL Technologies)基于在租賃交易、物業(yè)管理等領(lǐng)域的數(shù)據(jù)洞察，集合仲量聯(lián)行服務國央企的深厚經(jīng)驗，與廣州交易集團共同打造了全新專注中國辦公樓市場的信息平臺——商辦寶。

供需雙向賦能，重塑租賃體驗

“商辦寶”將公共資源整合能力與國際專業(yè)服務體系深度融合，為物業(yè)資產(chǎn)的高效流轉(zhuǎn)提供了全新樣板，也為辦公樓業(yè)主及租戶都提供了全流程數(shù)字化招商及選址策略支持。

地產(chǎn)搭檔：核心技術(shù)底座與數(shù)據(jù)基礎(chǔ)

“商辦寶”之所以能夠重塑辦公樓資產(chǎn)的租賃和流轉(zhuǎn)過程，正是源于仲量聯(lián)行在房地產(chǎn)科技領(lǐng)域長期積累的技術(shù)和數(shù)據(jù)支撐。“商辦寶”的技術(shù)架構(gòu)中，仲量科技的核心產(chǎn)品之一“地產(chǎn)搭檔”提供了從前端觸達、過程管理到后端分析的全鏈條數(shù)字化支撐。

“商辦寶”并非孤立產(chǎn)品，而是基于“地產(chǎn)搭檔”深度定制而成，具備強大的技術(shù)延展性。其成功驗證了國際專業(yè)服務機構(gòu)與地方國資平臺協(xié)同創(chuàng)新的可行性，為后續(xù)服務更多地方政府平臺公司、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商提供了標準化接口與實施樣板。

仲量聯(lián)行華南區(qū)與華西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部負責人李文杰表示：“未來，仲量聯(lián)行將繼續(xù)發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢、招商經(jīng)驗和研究能力，與廣州交易集團及更多合作伙伴攜手，聯(lián)動政府、業(yè)主、租戶及中介等多方力量，共同構(gòu)建開放、協(xié)同、共贏的樓宇數(shù)字化新生態(tài)。”

廣州交易集團大灣區(qū)特殊資產(chǎn)賦能服務平臺董事總經(jīng)理胡國強表示：“‘商辦寶’是推動國有企業(yè)存量資產(chǎn)規(guī)模化、市場化盤活與運營的重要抓手。通過引入市場化機制與數(shù)字化工具，我們不僅希望提升資產(chǎn)流轉(zhuǎn)效率，更希望探索出一條可復制、可推廣的國企存量資產(chǎn)盤活新路徑。”

*本文標題插畫部分為AI生成后二次創(chuàng)作