當(dāng)了房地產(chǎn)自媒體這么多年，身邊朋友有買(mǎi)房計(jì)劃時(shí)基本都會(huì)咨詢(xún)一下我的看法。

那天，朋友容君讓我陪她去沙頭角看房。

我還驚詫于她為什么會(huì)選擇這個(gè)區(qū)域？這不是在鹽田嗎？尋常買(mǎi)房人的眼里，離市區(qū)還是有點(diǎn)遠(yuǎn)。

她卻有另一種看法：鹽田是鹽田，沙頭角是沙頭角，一站地鐵就到羅湖了，而且她和老公都在羅湖上班，住這里也方便。最重要是，他們預(yù)算不高，現(xiàn)在買(mǎi)在沙頭角的性?xún)r(jià)比較高。

事實(shí)上，今年10月底鹽田可售人才房安居桐悅灣首次配售時(shí)，他們就有點(diǎn)心動(dòng)了，但出于各種原因的考慮未申購(gòu)。

據(jù)了解，當(dāng)時(shí)安居桐悅灣一天內(nèi)有132套房源被選定。

這次項(xiàng)目再啟動(dòng)配售，她覺(jué)得不應(yīng)該再錯(cuò)過(guò)。

趁著還在線上申購(gòu)期內(nèi)，我覺(jué)得有必要出個(gè)關(guān)于安居桐悅灣的踩盤(pán)稿，給同樣在考慮這個(gè)項(xiàng)目的朋友們一個(gè)參考。

踩盤(pán)當(dāng)天特地問(wèn)項(xiàng)目銷(xiāo)售要了微信

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實(shí)探安居桐悅灣

就在地鐵口，總價(jià)約172萬(wàn)起

那天去看安居桐悅灣，是搭地鐵過(guò)去。

2/8號(hào)線沙頭角站，C口出來(lái)就能看到嶄新的建筑，主體已封頂，背后就是梧桐山脈的映襯，濃郁的綠撲面而來(lái)。

這次安居桐悅灣配售的房源，有348套兩房和153套三房。

上車(chē)門(mén)檻對(duì)買(mǎi)房人很友好，建面約67-74㎡兩房，總價(jià)約172萬(wàn)起，最低首付約26萬(wàn)。

容君和家屬只考慮兩房戶(hù)型，壓力更小，他們跟孩子也夠住。

安居桐悅灣03戶(hù)型的創(chuàng)意樣板間，就讓容君想抄作業(yè)。半開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)空間設(shè)計(jì)成茶座，讓她格外喜歡。

她本身就是“南向控”，上午10點(diǎn)半陽(yáng)光正好，坐在陽(yáng)臺(tái)茶座上喝茶看書(shū)發(fā)呆，抬眼往外看，遠(yuǎn)處的山海和天，十分開(kāi)闊。

▲安居桐悅灣03戶(hù)型創(chuàng)意樣板間

“我家的貓估計(jì)也喜歡窩在這里曬太陽(yáng)。”坐在小陽(yáng)臺(tái)上一邊擼貓一邊看書(shū)，想想都愜意。

本來(lái)她還擔(dān)心半開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)在采光這塊會(huì)不會(huì)太弱，在現(xiàn)場(chǎng)看采光效果卻要好很多。

而且半開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)防風(fēng)的效果比全開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)的好，尤其是在開(kāi)闊的沙頭角，臺(tái)風(fēng)季來(lái)臨時(shí)，半開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)的安全感更高。

事實(shí)上，這個(gè)陽(yáng)臺(tái)還可以根據(jù)容君一家的喜好變成一個(gè)靈活的空間：

把茶座挪一下，擺上畫(huà)架，小陽(yáng)臺(tái)又成了迷你畫(huà)室。她一直有學(xué)畫(huà)畫(huà)的想法，但工作太忙沒(méi)時(shí)間報(bào)班

，以后在家也能先練練。

“玄關(guān)這邊打算放一個(gè)鏤空的收納柜做隔斷，不影響采光，廚房邊上放洗烘一體機(jī)也挺好。”站在創(chuàng)意樣板間時(shí)，她還這樣盤(pán)算著。

這個(gè)戶(hù)型總價(jià)在190-212萬(wàn)之間，從戶(hù)型圖來(lái)看，三開(kāi)間朝南的豎廳格局，既是優(yōu)勢(shì)采光面，又把開(kāi)闊的山海景觀呈現(xiàn)在居住者眼前。

戶(hù)型格局上，餐客廳一體直通陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間和主臥組成類(lèi)套房設(shè)計(jì)，采光和居住體驗(yàn)都不差。

值得一提的是，大部分商品房項(xiàng)目中，出于利潤(rùn)的考慮，開(kāi)發(fā)商往往規(guī)劃把優(yōu)勢(shì)采光面給到大戶(hù)型，小戶(hù)型的朝向最先被犧牲。

安居桐悅灣愿意大限度把南向留給兩房的小戶(hù)型，并實(shí)現(xiàn)三開(kāi)間南向，誰(shuí)說(shuō)不是用了心呢？

第一個(gè)看的03戶(hù)型，因?yàn)閯?chuàng)意樣板間的高顏值，暫時(shí)成為容君的第一選擇。

我們還去看了幾套雙面采光的戶(hù)型。

例如二單元09戶(hù)型約74㎡兩房，性?xún)r(jià)比更高一些，總價(jià)在約184-208萬(wàn)之間。

由于南向和東向雙面采光，室內(nèi)空間通透性不錯(cuò)。

兩個(gè)房間朝南，看山海；陽(yáng)臺(tái)朝東，是山景和城市景觀的融合。

從格局來(lái)看，動(dòng)靜分區(qū)，餐客廳直通陽(yáng)臺(tái)，洗漱臺(tái)可以外置到衛(wèi)生間外，晨起的洗漱高峰時(shí)使用更高效。

在樣板間里轉(zhuǎn)悠時(shí)，我們還看到有一套房，餐客廳看出去，郁郁蔥蔥的綠意被窗框框住，成為大自然給這個(gè)家的一幅畫(huà)。

▲隨手拍下的窗景

戶(hù)型實(shí)在太豐富，到最后已經(jīng)記不得是哪個(gè)房號(hào)，但那樣的窗景實(shí)在美得生機(jī)勃勃，后面我查了一下項(xiàng)目的總平面圖，發(fā)現(xiàn)是三單元的07戶(hù)型。

▲安居桐悅灣總平面圖，戶(hù)型選擇豐富

來(lái)都來(lái)了，我們順便也把三房樣板間也看了。

這次配售的三房只有100多套，看了三單元建面約89㎡02戶(hù)型，總價(jià)約264-293萬(wàn)之間。

這是一個(gè)邊戶(hù)戶(hù)型，主臥和陽(yáng)臺(tái)朝南，看遠(yuǎn)處山海，兩個(gè)次臥和衛(wèi)生間朝西，看小區(qū)園林和遠(yuǎn)處的梧桐山景。

豎廳格局，動(dòng)靜分區(qū)。

餐客廳直通陽(yáng)臺(tái)，功能區(qū)連接成片，空間通透感拉滿(mǎn)。

實(shí)地看了樣板間，空間感比想象中更大一些。

站在客廳，仿佛也看到了以后一家人在這里的三餐四季，在這里展開(kāi)獨(dú)屬于他們的生活和故事。

▲安居桐悅灣02戶(hù)型創(chuàng)意樣板間實(shí)拍

實(shí)探周邊配套

都市和山海，在這里同時(shí)擁有

花了1個(gè)半小時(shí)在看樣板間，從安居桐悅灣走出來(lái)，已經(jīng)饑腸轆轆。

走大概300米到沙頭角站，一站地鐵到海山站的壹海城吃飯。

我們還聊起通勤的問(wèn)題。

容君說(shuō)，上一次過(guò)來(lái)他們就測(cè)試過(guò)，從沙頭角到大劇院是直達(dá)，地鐵大概25分鐘，從小區(qū)到走進(jìn)公司，預(yù)留出45分鐘妥妥的。

至于孩子上學(xué)、日常買(mǎi)菜逛街啥的，他們也不太擔(dān)心。

最近的林園小學(xué)大概走500多米，直線1公里范圍還有田心小學(xué)、深圳高級(jí)中學(xué)鹽田學(xué)校等。安居桐悅灣還配建了一所6班制幼兒園。（入學(xué)相關(guān)政策，以當(dāng)年教育局和學(xué)校規(guī)定為準(zhǔn)）

旁邊就有一家樂(lè)知福購(gòu)物廣場(chǎng)，要是采買(mǎi)量大，直接從超市的線上商城下單更方便，大概半小時(shí)也能送到了。

對(duì)了，之前在看安居桐悅灣時(shí)遇到同樣來(lái)看房的一位阿姨還說(shuō)，向南走，那邊菜市場(chǎng)的海鮮比福田便宜一半。

回來(lái)后我做了一個(gè)周邊配套圖，也供大家參考。

飯后沿著濱海棧道散步，去了燈塔圖書(shū)館前坐下，戶(hù)外的位置，海風(fēng)吹得人昏昏欲睡。

容君突然說(shuō)，她已經(jīng)好久沒(méi)這么悠閑了。工作日的節(jié)奏就像打仗一樣，到周末還要送孩子去上各種課，時(shí)間被切得細(xì)碎。

“在這里，好像連時(shí)間都慢下來(lái)了，這可能才是我想要的生活吧。”

誰(shuí)說(shuō)不是呢？

偶爾在網(wǎng)上看到網(wǎng)友調(diào)侃：深圳人的周末，要么擠爆商場(chǎng)、要么擠爆公園，到處人山人海，因?yàn)槠匠９竞图覂牲c(diǎn)一線，根本沒(méi)時(shí)間出來(lái)走走。

沙頭角似乎給了深圳人另一種生活選項(xiàng)，能把悠閑真正融入日常里，公園、海邊、圖書(shū)館……只要你想，都在散步圈里。

不知道這里的夜晚，星星是不是都要比市中心更亮一些？

賣(mài)一套、少一套

人才房配售窗口正在關(guān)閉

而拋開(kāi)一切體驗(yàn)感，從現(xiàn)實(shí)維度考慮。

容君和家屬也是心生忐忑的，買(mǎi)房不是買(mǎi)白菜，雖然人才房總價(jià)比普通商品房便宜，也要200萬(wàn)上下了。

我跟她說(shuō)，他們可以從兩個(gè)方面去慎重考慮。

首先是政策層面。

自2023年8月起深圳不再新增可售人才房建設(shè)，存量項(xiàng)目賣(mài)一套、少一套。

后續(xù)接棒的配售型保障房，即便價(jià)格比可售人才房更低，卻已明確不會(huì)取得完全產(chǎn)權(quán)，只能封閉流轉(zhuǎn)。

相比之下，10年后能取得完全產(chǎn)權(quán)的可售人才房自由度更高，放在市場(chǎng)上將與普通商品房同權(quán)。

其次是價(jià)格。

這次安居桐悅灣配售備案均價(jià)約2.96萬(wàn)/㎡，第三方小程序@行舟深房顯示，旁邊的合泰御景翠峰今年下半年的成交價(jià)在4.89-5.44萬(wàn)/㎡之間，安居桐悅灣相當(dāng)于打了6折。

▲圖源：@行舟深房小程序

根據(jù)配售公告，安居桐悅灣線上申購(gòu)時(shí)間在12月14日18:00，距離現(xiàn)在只剩10天。

參考過(guò)往人才房配售經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)勢(shì)朝向的戶(hù)型最先選完，即便有剩余房源進(jìn)入到常態(tài)配售，不一定有他們中意的朝向和戶(hù)型，如果想好了就可以著手線上申購(gòu)。

我還扒到了這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)惠信息，趕緊同步給了容君。

來(lái)自@深安居官微發(fā)布，安居桐悅灣可以享受：

【以租換購(gòu)最高享受2.5萬(wàn)補(bǔ)貼】

桐悅灣為與安居集團(tuán)及子公司簽署租賃合同的租戶(hù)，推出“以租換購(gòu)”專(zhuān)享優(yōu)惠活動(dòng)，最高可享受5萬(wàn)補(bǔ)貼。

【驚喜五禮安家有好運(yùn)】

對(duì)容君他們來(lái)說(shuō)，重點(diǎn)在于，只要認(rèn)購(gòu)兩房，就能獲得價(jià)值2.5萬(wàn)的置業(yè)禮包，還可以抽取最高價(jià)值約5000元家電。

還有一份9.9元的輕松安家券，只要今年買(mǎi)房就可以享受9900元物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠。

該省省、該花花，是當(dāng)下的消費(fèi)哲學(xué)。

看完房當(dāng)晚，容君說(shuō)，已經(jīng)在準(zhǔn)備資料了。

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