山東
說實在的，像中糧大悅城/祥云/悅章天成這種盤確實不值得我寫個頭條..
一是篇幅有限，二是這冷飯實在是太冷，冷到我都懶得炒...
但是央企中糧玩的這一出也確實搞笑，還摻雜著一些區分對待，確實有必要寫一篇。
以下圖片均源于網絡，鳳瀟路封路了，我就不去現場了，先說瓜的事：
中糧大悅城A4地塊掀起了維權浪潮。
上周末多位業主在中糧悅章天城售樓處開展了大型團建，群情激憤。
其主要訴求是兩點：
這個盤的容積率為2.3，但經過業主的簡單計算，發現其容積率為2.7。
眾所周知，現階段容積率就是錢，容積率2.5以上在二手房市場上乏人問津。
另外，部分業主發現，在當下部分樓盤的采光實在讓人擔心。
這應該是業主的主要訴求，肯定是要求明確的解釋。
還有諸如什么大墩子堵門、央企態度差、大悅城依然是個坑、物業差強人意等訴求等等。
大家在抖音刷到的訴求主要就是這樣，我在住建部門搜到的容積率也確實是2.3，因為開發商暫未回復，所以這個容積率謎團尚未可知。
不過以這家開發商的調性看，本次維權并不是特別出乎意料。
除了大悅城快干成彪哥的垂釣園了，中糧還干了很多件奇葩的事情：
像是用虛假材料騙預售證，最終被罰款，截至目前濟南還沒有第二家。
作為業內人來講，這件事惡心的本身不在于用虛假材料，而是用虛假材料被人給報道了，最后還被罰款了，這就太NB了。
還有最近一段時間互聯網的“小字”營銷戰術，中糧祥云玩的也是挺溜的。打個圍擋寫個歷城二中，后面加一坨小字....
這個維權我就不多評論了，最近大悅城還爆出非常多的重磅新聞，什么退市，什么在武漢把相關部門起訴了等等...
其中有一條讓我比較氣憤，這就是妥妥的區別對待。
先告訴大家，大悅城遲遲不動工的原因，這也是我看濟青兩地官方回復總結的：
主要是兩點，一是當年簽署大悅城的領導出現變動，新官不理舊賬，就算理，也得重新看待。（具體不寫了都能搜到）
第二是資產方面的減值，眾所周知，現階段商業地產很難搞，肯定是需要審計。
濟青兩座城市面臨的落地困境是一樣的。
但是問題在于，上個周青島大悅城落地了，而且是大悅城方面掏了真金白銀。
12月5日，大悅城以4.11億元、樓面價2720元/㎡競得青島市北區遼寧路商業地，地塊占地5.04萬㎡，容積率2.5，規劃建面15.1萬㎡，其中地上12.6萬㎡、地下2.5萬㎡，建筑限高45米，密度60%。7月，市北區已與中糧青島公司簽署二期項目合作協議，項目占地5.05萬㎡，地上建面12.6萬㎡，將引入啤酒節、主題展覽等活動，助力臺東商圈升級。
據相關媒體披露，青島大悅城的重新啟動，青島市北區相關部門做了非常多的工作。
而反觀濟南大悅城，近幾年毫無動靜，現在依然是個坑，而且因為太久沒人施工，坑里住滿了水，像極了馬大帥里的彪哥垂釣園。
而針對濟南大悅城，濟南付出的代價不可謂不大，真金白銀的住宅用地給了，本質是希望住宅上的利潤來反哺濟南大悅城的落地。
要拿地的是大悅城，房子快賣完了大悅城還是個坑，這說破大天也是有問題的。
濟南少了個商業IP，當年選擇相信大悅城的業主其實也挺慘的。
有大悅城，后面房價值1萬3，沒大悅城我個人感覺也就值10000塊一平。
實際上在濟南城建史上，這種案例比比皆是，什么恒大啦，什么唐人啦，什么海爾啦，當年都是靠著PPT賺的盆滿缽滿，最后商業就悄無聲息的消失了。
對于中糧而言，我的看法，它缺的絕對不是金錢，而是對待濟南的誠意....
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