廈門“最狂”物業：膽敢打著政府旗號欺行霸市

三四十名社會閑雜人員突然沖進小酒館、釀酒吧，不僅對店內物品洗劫一空，而且還對小酒館和釀酒廠實施強拆！

近日，媒體以《廈門辰穹物業成惡勢力：深夜強拆打砸搶，警方已立案》為題，對2025年7月17日深夜至18日凌晨發生在廈門香山游艇會場地內的一幕進行了曝光。

2025年8月29日，廈門市公安局思明分局何厝派出所以涉嫌故意毀壞財物為由予以立案，但案發至今近四個月過去，案件遲遲沒有得到處理。

其間，涉案的廈門辰穹物業服務有限公司更是被曝打著廈門市政府的旗號，大肆強迫交易、欺行霸市，意在壟斷旅游碼頭的經營。

打砸搶事件讓惡勢力物業顯現

2025年10月17日，微博用戶“@正能量冹聲”發帖稱：7月18日凌晨，廈門香山游艇會內，一場精心策劃的惡性打砸搶事件打破了海濱的寧靜。在此合法合規租賃場地正常經營小酒館與釀酒吧的商家，遭遇廈門香山碼頭宸穹物業組織的三四十名社會閑雜人員暴力沖擊，不僅經營場地被強行砸毀，店內財物更是被連夜搬走、洗劫一空，直接導致商家經營停擺、損失慘重。

關于小酒館和釀酒吧的由來，還得回顧到兩年前。2023年9月，廈門香山游艇會的物業管理方廈門濤愛家物業服務有限公司，與廈門鷺島行游艇管理有限公司簽訂《維修區場地租賃合同》，將香山游艇會維修區入口處右側靠海邊2000平米空地出租給鷺島行公司，年租金為人民幣20萬元，租賃期自2023年12月1日至2026年11月30日，業主方香山國際游艇俱樂部（廈門）有限公司作為“見證方”在該租賃合同上蓋章。

由于鷺島行公司用不了那么大的場地，于是將其中一部分轉租給肖先生，肖先生和金先生投入100多萬元開辦上述小酒館和釀酒廠。

本來，小酒館和釀酒廠的經營一切都很正常，但自從廣東金恒公司代表張云飛入場后，幺蛾子就不斷出現。

2024年12月9日、11日，思明區有關部門兩次會見張云飛。2025年1月21日，廈門辰穹物業服務有限公司注冊成立。隨后，辰穹物業替代濤愛家物業，成為香山游艇會的實際管理人。

辰穹物業接手后，于2025年4月22日函告鷺島行公司公司稱，香山游艇會變更其為物業管理公司，并承繼原濤愛家公司與鷺島行公司簽訂的租賃合同的相關權利義務。

2025年6月11日，辰穹物業向鷺島行公司發函，表示將對鷺島行公司采取“強制關停租賃場地并清退物品”等措施。

2025年7月14日，辰穹物業模仿城管執法部門，向鷺島行公司發送《限期拆除整改通知書》，要求其于2025年7月16日前徹底拆除并清理租賃場地，恢復原狀后將場地交還。

辰穹物業在鷺島行公司合同租期內私下招商高價出租給商家建加油站而單方毀約行為，辰穹物業毫無信譽、蠻不講理，于是出現文章開頭的那個深夜強拆、打砸搶的場面。

當晚，小酒館和釀酒廠的七八臺冰箱、數部空調，以及咖啡機等生產經營物品全部被強行搶走，甚至連煤氣罐都不放過，鷺島行公司的三個集裝箱也被強行搬走。其間，小酒館和釀酒廠工作人員多次報警求助，但出警到現場的警員表示這是合同糾紛，他們管不了，放任搶空所有財產。

在此前的7月4日，辰穹物業將鷺島行公司通往維修區入海口的鐵門給鎖上了。實際上，該場地是濤愛家物業于2025年1月1日出租給鷺島行公司的，出租的場地包括維修區入口處左側3000平米空地，鷺島行公司承租后將該場地用于船舶維修、船舶依靠、游客接待、露營等商業運營，租賃期自2025年1月1日至2027年12月31日，半年租金27.5萬元。諷刺的是，鷺島行公司于2025年6月20日才剛剛向辰穹物業交納了2025年下半年的全部租金。

上述事件發生后，鷺島行公司于2025年7月29日向警方報案。一個月后的8月29日，廈門市公安局思明分局何厝派出所以涉嫌故意毀壞財物對此予以立案，但四個月過去今一直以要對財產損失鑒定為由拖延時間，相關責任人也未被追究法律責任。據內幕人士透露，所領導正在謀劃以無法鑒定為由予以撤案，故意包庇違法人員。

最狂物業打著政府旗號欺行霸市

俗話說：無利不起早。辰穹物業的打砸搶，無非也就是為了利益。但與其它惡勢力團伙不同的是，這次辰穹物業竟然膽敢打著廈門市政府、思明區政府的旗號，大肆強迫交易、欺行霸市。

2025年7月1日，辰穹物業向鷺島行公司發出《通知函》。通知函稱：“根據廈門市政府、思明區政府統一要求，香山帆船旅游碼頭將實施‘五統一管理’（即統一價格體系、統一投訴處理、統一攬客、售票、排船），所有人員上船出海由香山帆船碼頭唯一下海口刷臉查證。為配合市、區兩級政府統一部署，廈門鷺島行游艇管理有限公司租賃區域下海口應于2025年7月4日午夜前關閉，今后所有出海人員不再從該閘口上船，以保證五統一規劃正常有序推進。”

也就是用這張通知函，辰穹物業將鷺島行公司通往香山游艇會維修區入海口的鐵門給強行鎖上了。

實際上，在香山游艇會同時運營的碼頭有三處，除辰穹物業強行指定的帆船旅游碼頭、維修區出海口碼頭外，還有另外一處碼頭。

為達到欺行霸市的目的，辰穹物業實控人張云飛于2025年4月中旬召集在香山游艇會內經營的12家游艇公司開會，要求將所有游客統一歸到帆船旅游碼頭出海口，并由辰穹物業統一船票門票價格和銷售管理，計劃統一銷售每人128元，游艇公司負責油料和船工費用，只能從中分到20元。如此壓榨強迫交易，所有游艇公司肯定不同意。

據初步統計，從香山游艇會三處碼頭出海游玩的游客，在旅游旺季時每日可達6000—10000人次，就算按每人次60元的純利潤計算，辰穹物業在實現壟斷經營后的，每天至少可以獲利36萬元，每月獲利將超1000萬元，這就是辰穹物業強迫交易、欺行霸市，搞“五統一管理”壟斷經營的真相。

上述辰穹物業的通知函自稱，實行“五統一管理”是根據廈門市政府、思明區政府的統一要求，那么這是真的嗎？為了探明真相，鷺島行公司向廈門市政府申請信息公開。

2025年10月27日，廈門市政府回復稱：本機關未制作或獲取你公司申請公開的“廈門市關于廈門香山旅游碼頭實施五統一管理的相關政策或決議文件”，根據《中華人民共和國政府信息公開條例》第三十六條第五項的規定，現予告知。

此前的2025年9月28日，廈門市文化和旅游局亦回復稱：經檢索查找，你單位申請廈門香山游艇碼頭政府五統一執行文件，我局不掌握。

廈門市政府和市文旅局的回復證實，廈門市政府、市文旅局等部門并沒有為香山游艇碼頭制作出臺過任何關于“五統一管理”的相關政策和決議文件，也就是說辰穹物業完全是假借政府名義大肆強迫交易、欺行霸市，目的是壟斷經營，非法謀利。

為什么作為民營企業的辰穹物業，不僅公然對正常生產經營的商家打砸搶，而且還膽敢打著廈門市政府的旗號進行強迫交易、欺行霸市？特區的“特”，還不至于特別到如此程度吧？

于此，希望上述辰穹物業假借政府名義欺行霸市、損害政府公信力事件，能夠引起廈門市委崔永輝書記、以及市政府伍斌市長的重視，查一查是否存在公職人員為辰穹物業充當保護傘問題，維護人民政府在廣大人民群眾心目當中的光輝形象。

關于香山游艇會的更多違法問題，媒體將進一步揭露！（來源：港澳法制觀察）