代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

轉(zhuǎn)瞬即逝間，來到了2025年的收官前夕。

11月的廣佛樓市晴雨不一，廣州熱度延續(xù)，成交規(guī)模維持高位；佛山熱度回落，靜待年末沖刺。

在粵西北&粵中八城市場上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，11月粵西北&粵中八城房企取證積極性提升，商品住宅取證面積60.65萬㎡，環(huán)比增長38%，同比減少17%；成交面積104萬㎡，環(huán)比減少24%，同比減少26%，為近一年來次新低；成交均價7459元/㎡，環(huán)比持平，同比結(jié)構(gòu)性下跌8%。

從走勢圖還可以看到，粵西北&粵中八城上半年的市場整體成交表現(xiàn)優(yōu)于下半年。

具體看各城成交表現(xiàn)：

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，11月除云浮、韶關(guān)外，其余城市成交規(guī)模均超過10萬㎡，茂名以20.18萬㎡成交規(guī)模登頂八城第一，不過環(huán)比減少24%；中山以16.25萬㎡成交規(guī)模位列第二，環(huán)比減少9%，是八城中唯一降幅小于10%的城市；湛江以14.85萬㎡緊隨其后，環(huán)比減少31%。

價格方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，11月粵西北&粵中八城中，中山、湛江、清遠三城成交均價位列八城前三甲，其中中山是唯一成交均價突破萬元的城市。

今天克而瑞公布《2025年1-11月泛粵西北房企流量金額/面積TOP20排行榜》，以及各城TOP10流量金額排行，從流量金額和流量面積兩大維度，客觀全面地反映本土房企的銷售運營和綜合開發(fā)實力。

榜單解讀

01

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年1-11月碧桂園完成55.27億元流量金額業(yè)績 ，94.08萬㎡流量面積穩(wěn)坐流量雙榜榜首，成交主力項目為韶關(guān)碧桂園太陽城。

保利發(fā)展在今年1-11月完成33.27億元流量金額業(yè)績、45.95萬㎡流量面積業(yè)績榮獲流量雙榜亞軍，成交主力項目為肇慶保利瑯悅。

雙榜排行榜季軍席位歸屬再一次迎來了洗牌，金額榜季軍由新城控股以24.69億元流量金額摘得，面積榜季軍由泰源置業(yè)榮膺，其業(yè)績規(guī)模為18.24萬㎡。

02

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，盡管今年11月粵西北&粵中八城商品住宅成交規(guī)模受去年高基數(shù)的影響不及去年同期，但在流量TOP20房企業(yè)績表現(xiàn)上仍然基本上與去年同時期持平。

可以看到，2025年1-11月粵西北&粵中八城TOP3梯隊房企業(yè)績規(guī)模113.23億元，與去年同時期基本持平，TOP20梯隊同樣如此；TOP10梯隊房企業(yè)績規(guī)模188.78億元，同比增長3%。

從各城的TOP10房企流量業(yè)績上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年1-11月粵西北&粵中八城中，茂名，韶關(guān)，陽江、云浮四城流量金額TOP10房企業(yè)績規(guī)模較去年同時期有所好轉(zhuǎn)，云浮同比增長規(guī)模達接近7成，其2025年1-11月業(yè)績規(guī)模為59.03億元。

03

在行業(yè)集中度上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年1-11月粵西北&粵中八城中，除湛江TOP10流量金額房企行業(yè)集中度有所回落外，其余城市的行業(yè)集中度均有不同程度的提升， 占比提升最多的城市為云浮市，2025年1-11月流量金額TOP10房企行業(yè)集中度超過了7成，其次是韶關(guān)，其流量金額TOP10房企行業(yè)集中度68%，較去年同時期提升18%；再者是肇慶，今年流量金額TOP10房企行業(yè)集中度45%，同比提升13%。

下附2025年1-11月

泛粵西北＆粵中八城房企榜

清遠

肇慶

韶關(guān)

云浮

陽江

茂名

湛江

中山

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。