編輯：福貴

商業動態

1、無錫恒隆廣場擴容

2、西沙GO PARK二期商場將分階段開業

3、高和資本與英格卡達成合作

4、羅湖益田假日廣場新店、新展亮相

5、長沙君尚購物中心開業

6、大悅城控股抵押深圳大悅城

7、停擺6年的南京江北地標或復工

8、鄭志剛進軍中東及北非市場

9、中免與Dufry成為浦東、虹橋機場免稅店新運營商

10、沙特阿拉伯將建2000米高樓

品牌動態

11、杭州湖濱商圈引入近百家首店

12、MUSINSASTANDARD開出全球首家海外旗艦店

13、小象超市全國首家線下店將開

14、開市客2026財年第一季度凈利達20億美元

15、lululemon預計2025財年營收增長4%

16、寶蘭完成超1億元A輪融資

17、鳴鳴很忙獲上市備案

18、林清軒通過港交所聆訊

01

無錫恒隆廣場擴容

恒隆地產與無錫市梁溪城市發展集團有限公司合作，以一份長期租約獲得位于無錫市中心的一個地標性商業煥新項目的經營權。

項目前身為無錫新世界百貨（后改為華光珠寶城商廈），開業后將為無錫恒隆廣場新增約4.7萬㎡的商業空間，令其總零售面積擴大38%至約16.9萬㎡。

另外，12月12日，恒隆地產宣布，與上海九百（集團）有限公司簽約上海南京西路1038號商業運營項目（梅龍鎮廣場原址）。

南京西路1038號商業運營項目將被升級為一個充滿活力的綜合商業地標，涵蓋零售、酒店及辦公空間。

02

西沙GO PARK二期商場將分階段開業

新鴻基地產宣布，旗下西沙GO PARK第二期商場“GO PARK 2”將于今年12月中旬起分階段投入服務。

二期商場總樓面面積達約56000平方呎，擁有近40間商鋪，包括全港首間一田YATA Fresh概念店。第一期與第二期商場合計有約80間商鋪，涵蓋餐飲、零售、教育及醫療等多元服務。

03

高和資本與英格卡達成合作

高和資本與英格卡購物中心近日宣布戰略合作，計劃共同設立一支專項不動產基金。

該基金將持有三座分別位于北京、無錫和武漢的薈聚購物中心，此項合作將在獲得中國相關主管部門的批準后正式生效。

根據協議，高和資本將擔任該基金的基金管理人及執行合伙人；英格卡則將作為普通合伙人及基石投資者，繼續擁有薈聚品牌并經營這些購物中心，保持薈聚品牌和運營的品質。

此外，宜家中國將在無錫薈聚內開設并運營一家新的門店；宜家無錫商場現有物業資產將作為交易的一部分，改造為無錫薈聚全新租賃空間。

04

羅湖益田假日廣場新店、新展亮相

羅湖益田假日廣場「史萊姆斯 de 綺幻假日」圣誕主題裝置已于12月7日正式亮相，并于12月11日同步開啟年度BIG SALE狂歡。作為城市商業核心，益田假日廣場始終秉承“深港融合的多元式藝術體驗購物中心”的定位。

本次藝術裝置打破傳統圣誕框架，將史萊姆斯IP獨有的藝術語言與獨特的深港都情巧妙融合，主入口6米高的「萊姆」氣模領銜「奇遇假日樂園」等六大星愿場景，以愛的紐帶和原創插畫串聯起一條完整的情感動線。

同時，羅湖首家覔書店、得意咚瓜順德魚生火鍋、小江溪江西菜、哥哥の深夜食堂等品牌已于近期亮相。

05

長沙君尚購物中心開業

12月11日，長沙君尚購物中心在星沙松雅湖南站地鐵上蓋綜合體正式開業，總體量12萬㎡，定位為“星沙高品質生活與社交體驗中心”，輻射馬欄山粉絲經濟圈與松雅湖戶外游經濟帶。

項目引入200余家品牌，其中湖南首店、星沙首店及品牌最新形象店近90家，餐飲板塊首店達40余戶，熱門品牌占比超65%。sp@ce天虹超市3.0、集爾頓海鮮烤肉自助、朵拉韓小館等首店入駐，星聚會X-party、名創優品城市旗艦店、Lacoste、GANT等最新形象店同步亮相。

06

大悅城控股抵押深圳大悅城

12月11日，大悅城控股集團股份有限公司發布重大資產抵質押公告。

公告顯示，大悅城及其下屬公司因業務經營需要，擬向中國銀行申請最高不超過50億元的固定資產銀團貸款，貸款期限為180個月。

此次資產抵質押涉及深圳寶安大悅城商業中心物業抵押及基于物業產生的經營收入的應收賬款質押。截至2025年9月30日，抵押物業賬面價值為61.43億元。

07

停擺6年的南京江北地標或復工

12月11日，南京市規劃和自然資源局發布東方萬匯城南區二期（B、C組團）規劃許可變更批前公示，標志停擺6年的江北地標商業出現重啟信號。

變更方案顯示，項目地下一層、二層將東擴與相鄰地塊整體開發，地下建筑面積增加1146.4㎡，其中商業面積增393.26㎡，機動車與非機動車位同步調整。

東方萬匯城2009年拿地，規劃總建面超100萬㎡，商業45萬㎡，分南北兩區。已交付公寓及北區21萬㎡商業正常運營，南區15萬㎡購物中心2017年動工，2019年因建設方與總包方糾紛停工，至今未封頂。

08

鄭志剛進軍中東及北非市場

12月11日，新世界發展前行政總裁鄭志剛成立綜合企業上合發展公布，正式進軍中東及北非市場，與迪拜地產巨擘瓦菲集團達成標志性戰略合作，并簽署共同推進瓦菲城升級計劃。

上合指，雙方并將成立全新業務實體瓦菲動漫 11，把握全球及阿聯酋本地對動漫零售與娛樂產業日益高漲的發展機遇；為本地人和游客打造豐富文化娛樂項目及IP限定活動；為香港及內地品牌建立租賃合作；并將針對香港和內地旅客推出旅游激勵策略，引導其下榻迪拜方尖碑索菲特酒店及迪拜萊佛士酒店等世界級酒店之余，深度探索瓦菲城的全方位精彩體驗。

鄭志剛從新世界發展收購的標志性私人會所Gentry Club將納入本次合作版圖，拓展至中東及北非。迪拜 Gentry Club選址為迪拜萊佛士酒店。

09

中免與Dufry成上海兩機場免稅店運營商

12月12日，中國招標投標公共服務平臺公示，上海機場集團浦東、虹橋國際機場進出境免稅店項目中標候選人出爐，中免與Dufry組成的聯合體取代原運營商日上免稅行，拿下全部三個標段。

本次招標覆蓋浦東T1及S1衛星廳、浦東T2及S2衛星廳、虹橋T1國際區域進出境免稅店，合同期擬為8年。根據公開資料整理，新方案將保底租金＋銷售額提成的舊模式，調整為“階梯式提成＋客流指數浮動”，意在降低運營商固定成本，并與國際客流恢復速度掛鉤。

10

沙特阿拉伯將建2000米高樓

據媒體報道，沙特阿拉伯政府宣布將在首都利雅得建造總高2000米的摩天大樓Rise Tower，預計2030年竣工，屆時將刷新全球建筑高度紀錄。

該高塔由建筑設計事務所HKS主導設計，將建于利雅得北部新規劃的“北極”新區。

按照構想，住宅區、商業中心、文化地標與教育設施將交織成一個生態互聯系統。Rise Tower將被定位為一個 “垂直城市”， 集住宅、辦公、酒店、娛樂中心乃至空中公園于一體，成為利雅得城市轉型進程的典范。

11

杭州湖濱商圈引入近百家首店

杭州商務局披露，2025年1-6月全市新設品牌首店153家，較上年同期增加39.1%。

湖濱商圈憑借西湖景區客流優勢，2025年1-10月新增98家首店、旗艦店，高能級首店密度居全國首位，成為國內外品牌試水華東市場的首選落點。

12

韓國一潮牌開出全球首家海外旗艦店

全球首家海外旗艦店MUSINSASTANDARD于12月14日在上海市淮海路百盛購物中心正式開業，標志著該品牌首次邁出韓國本土市場。

根據公開資料，MUSINSA相關負責人表示，未來將以中國顧客的生活方式與穿搭需求為核心，推進本土化運營，陸續推出中國限量版產品，并分階段在主要城市增設門店，以提升品牌在華競爭力。

13

小象超市全國首家線下店將開

美團自營零售品牌小象超市宣布，全國首家線下門店將于12月19日在北京華聯萬柳購物中心B1層開業。

公開資料顯示，小象超市線上渠道已進駐30座一二線城市，前置倉超800座，SKU逾1萬種，會員千萬級。美團方面認為，高線城市線上滲透接近天花板，線下場景可承接計劃性囤貨與體驗消費，緩解凈利壓力，并與閃電倉、平價品牌快樂猴形成高低搭配，完善全場景零售矩陣。

14

開市客2026財年第一季度凈利達20億美元

開市客公布的2026財年第一季度業績顯示多項核心財務指標超出市場預期。

期內，開市客營收為673.1億美元，同比增長6.4%，高于市場預期的671.4億美元。凈利潤達到20億美元，同比增長11.3%。

同店銷售額增長6.4%，超出預期，其中美國市場同店銷售額增長5.9%。電子商務銷售額表現強勁，同比增長20.5%。會員費收入為13.3億美元，同比增長14.0%。

15

lululemon預計2025財年營收增長4%

lululemon管理層在2025年第三季度財報電話會議上表示，對于2025財年第四季度，lululemon預計凈營收將在35.75億美元至35.85億美元之間，下降約3%至1%；若不計入2024年第53周，則增長約為2%至4%。

對于2025財年，lululemon預計凈營收將在109.62億美元至110.47億美元之間，增長約4%；若不計入2024年第53周，則增長約為5%至6%。

管理層表示，今年預計新增約46家直營門店，并完成約36家門店優化。其中美洲市場新開約15家門店；其余新店將主要落地于國際市場，大部分將位于中國。

16

寶蘭完成超1億元A輪融資

據媒體報道，杭州高端黃金珠寶品牌寶蘭完成超過1億元A輪融資。

本輪融資由元氣森林創始人唐彬森領導的挑戰者創投以及開云集團共同參與，此外，小米集團董事長雷軍旗下的順為資本亦有加入。

據了解，寶蘭的單克黃金售價已接近2000元人民幣，與老鋪黃金處于同一價格層級，2025年年內已進行了兩次提價。

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鳴鳴很忙獲上市備案

12月12日，零食很忙母公司鳴鳴很忙獲中國證監會境外上市備案通知書，計劃在港交所發行不超過7666.64萬股境外上市普通股。

據了解，該公司今年10月第二次向港交所遞交上市申請，若通過聆訊將進入招股階段，此前市場傳聞其擬募資1億至2億美元（約7.8億至15.6億港元）。

該公司旗下擁有零食很忙和趙一鳴零食兩大品牌，2024年GMV達555億元，按年增長260%，位列國內零食飲品連鎖零售商首位。2024年公司盈利同比激增12.8倍至8.2億元，收入增長2.8倍至393.4億元。2025年上半年GMV達411億元，門店總數突破1.6萬間。

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林清軒通過港交所聆訊

12月14日，上海林清軒化妝品集團股份有限公司通過港交所聆訊，聯席保薦人為中信證券、華泰國際。

根據灼識諮詢的資料，于2024年，按零售額計，林清軒在中國所有高端護膚品牌（包括國貨及國際品牌）中排名第13位，占據1.4%的市場份額，且是中國前15大高端護膚品牌中唯一的國貨品牌。于2024年，按零售額計，林清軒在中國所有高端國貨護膚品牌中排名第一。

林清軒旗下提供全系列高端護膚改善方案，包括精華油、面霜、爽膚水及乳液、精華液、面膜及防曬霜，旨在支持自清潔及爽膚至保濕及針對性護膚的全套護膚流程。

截至2025年6月30日，林清軒在全國有554家門店，其中超過95%的門店位于購物商場。