歲末盤點，2025年成都樓市最大的亮點一定來自千萬+市場的放量突破。

據不完全統計，僅四季度亮相或上市的千萬級項目，已近兩千套，這還不包括正在熱銷的項目。其中大平層產品占據了市場供應的絕對主流，成都樓市神仙打架模式已然開啟。

而高端低密項目的供應卻顯得尤為稀缺，尤其是成都這座“因水而生，卻鮮有大湖”的城市，擁有一處湖畔居所，吸引了不少熱愛生活的終極置業人群。近期，位于興隆湖西側半山臺地上的天投·天成璞院，以“湖山院墅”的亮相，引來市場的廣泛關注。

今年是高凈值人群置業需求的集中爆發期：中指研究院監控數據顯示，2025年1-10月，成都11+2區域千萬級住宅認購近1427套，已超去年全年1380套的認購總量。

大平層和高端低密住宅，構成了千萬+的銷售主力，作為兩種不同的生活方式，各有擁護。 其中，主力供應仍然以大平層項目為主，高端低密供應屈指可數。今年截止11月底，5+2區域疊拼批準上市的數量僅465套（數據來源：中指院）。

此前，低密疊拼供應主要集中在錦江區駙馬板塊、高新區大源西等城市核芯區，包括疊拼、合院等形態，供應量往往僅以數十套為上限，售價在1500萬——2000萬+不等。這不僅僅是供應稀缺，更因其價值不菲而導致買入門檻高企，對置業者的購買力是極大考驗，往往只能成為少數人的珍藏。

但對更多熱愛自然和低密生活方式的成都人來說，擁有一座院落，才是終極置業的更高形態。

這意味著有天有地，云卷云舒，充滿煙火氣的露營、喝茶、燒烤等休閑活動，就更是非小院莫屬，對擁有多套置業經驗的高凈值人群而言，小院夢想始終存在。

不少小院的愛家，苦于難以尋覓到心儀物業，一院難求，成為近幾年成都樓市的新常態。

于是，不少5+2區域的優質低密項目備受愛家青睞。以天投開發位于興隆湖西的天投·錦悅天成為例，項目以公園城市低密居住形態、創新產品力和立面顏值的加持，加之優越的配套，一經推出便大受好評。不到百套低密物業，快速被市場客戶認可，成為片區的高端低密標桿。

為了滿足喜歡城市低密生活方式的置業需求，天投開發在興隆湖西再次推出了低密院墅——天投·天成璞院，為市場解渴。

即將亮相的天投·天成璞院，以“院為世界藏天府”的推廣語，表達了成都人骨子里精致的從容——在天府新區城市核芯，仍能擁有一方屬于自己的天地，既擁抱國際化的前沿節奏，又珍藏東方院落的精神歸屬。

生長于未來之城“湖芯”的院落

天府新區，不僅是成都南拓的戰略高地，更是公園城市理念的生動實踐。

而興隆湖，無疑是天府新區璀璨的“藍鉆”。它并非天然形成，卻以約4500畝浩渺湖面，成為成都人工造湖史上的典范，稀缺價值不言而喻。天成璞院，正落子興隆湖西岸半山，坐擁湖景頭排視野，且借由約20米原生高差，形成“前瞰湖、后倚山”的稀缺臺地格局。在這里，院落不再是平地而起，而是從半山中自然生長，與湖、山、城融為一體。

以稀缺城市資源，滋養一院從容

真正的稀缺，是資源疊加的難以復制。

項目所在的興隆湖板塊，匯聚立體交通（雙TOD、五地鐵、雙機場）、約8300畝生態公園群、天府四中等名校、華西天府醫院等TOP級配套。這些稀缺城市資源成為了生活的日常配置。湖畔院墅的生活，并非遠離繁華，而是以恰到好處的距離，掌控繁華與靜謐的切換鍵：出則融入世界浪潮，入則坐擁一湖寧靜。（數據來源：交通信息源于:四川天府新區管委會、成都市規劃和自然資源局相關信息；醫院學校信息源于:天府發布）

| 天投·天成璞院區位示意圖

湖居院落，是成都人骨子里的生活向往

成都人親水，骨子里有著臨水而居的向往。

從錦江到沙河，從浣花溪到如今的興隆湖，親水脈絡始終是這座城市的居住理念。

天成璞院所呈現的，是與公園城市共生的現代湖山院落美學，帶來更開闊的視野、更國際的界面、更自然的生長感。它讓院落不僅是家，更是“收藏一片湖，安放一生志趣”的精神容器。

“璞”，是未經雕琢的玉，亦是最本真的狀態。天投開發以“璞院”為名，正是對這片土地的更高致敬——在已呈現的高品質社區“錦悅天成”之上，再造一座“天成璞院”，是對土地的珍惜與升華。

項目占地約87畝，容積率僅約2.5，產品以低密疊墅為主。這組數據背后，是對“湖居+山居”的精致雕琢。

項目選址興隆湖西側半山臺地，借助約20米原生高差，讓建筑依山就勢、層層退臺。這不僅是為了視野更大化，更讓人同時感受“湖的瀲滟”與“山的沉靜”。

天投·天成璞院在打造上，真正實現了建筑與自然的共生。順應坡地地貌，建筑如從半山中自然生長而出，遠眺湖色瀲滟，近聽河聲緩緩，讓家隱于林水之間，歸于自然之中。

園林設計借鑒川西林盤意境，營造“先入林，再歸家”的行走路徑。樹木掩映，小徑蜿蜒，歸家之路，成為一段心情的沉淀與儀式。

在產品內核上，項目致力于在疊墅形態中，實現接近獨棟的居住感受與空間體驗：

獨立感營造：重新考量入戶方式與庭院關系，確保每戶享有充分的獨立性與私密性；

空間層次豐富：設計多層次的庭院、露臺與退臺體系，讓室外成為生活的延伸舞臺；

功能靈活可變：設置“陽光創意空間”，滿足家庭成長與個性化的多元需求；

尺度顛覆傳統：以超大面寬，打破傳統疊墅的局限，營造出媲美大平層的奢闊視野與空間感。

據悉，項目營銷中心將于近期正式開放，誠邀您親臨現場，于半山清風與湖光瀲滟之中，切身感受這幅即將呈現的低密生活畫卷。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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