陜西最豪高奢酒店業主，在敦煌投了我國第二家隱世

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坊間傳說的“陜西最豪高奢酒店業主”，又去敦煌簽了一個高奢項目。

最新的報道顯示，萬豪與陜西萬眾控股集團簽署敦煌麗思卡爾頓隱世酒店項目。

《酒管財經》注意到，這是隱世品牌在大中華區首個由民營企業作為業主的項目，也是該品牌落地大中華區的第二家酒店，還是萬眾集團走出陜西之外的第一家高奢酒店項目。

萬眾集團，很多人可能會相對陌生。但是如果提到西安W酒店，估計很多業內外人士都曾體驗過。包括西安正在籌建的四季酒店、華爾道夫酒店和文華東方酒店項目，業主方均為萬眾集團。

社交平臺上一直有句玩笑話，萬眾集團但凡打個噴嚏，整個西安的高奢酒店都得抖一抖。

那么，在高端酒店正值暴力出清期，萬眾集團緣何斥巨資布局高奢酒店業務？這兩年，我國高奢酒店業主經歷了哪些變化？投資布局的核心邏輯又有哪些調整？

第二家隱世酒店的業主是什么來頭？

作為麗思卡爾頓品牌中的極致奢華系列，麗思卡爾頓隱世酒店在大中華區的第二家酒店項目正式簽約。

按照流露出的信息，該項目選址在敦煌。萬豪國際集團大中華區首席發展官郁國剛表示，敦煌千年壁畫與蒼茫大漠，正是麗思卡爾頓隱世酒店所珍罕的“心靈震源”。

敦煌麗思卡爾頓隱世酒店擇址于鳴沙山?月牙泉景區東側，毗鄰鳴沙山西入口，距離世界文化遺產莫高窟約15公里，便捷可達敦煌博物館、雷音寺及敦煌古城等文化地標。

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酒店規劃占地約200畝，總建筑面積約3萬m2，將打造69間避世奢華的別墅，每棟均配有私人庭院。酒店將開設包含全日特色餐廳、中餐廳及圖書館大堂吧在內的3間風格各異的精致餐飲場所。

麗思卡爾頓隱世酒店是極奢酒店品牌，全球開業門店數量不足10家。日賽谷麗思卡爾頓隱世酒店是我國第一個隱世項目，位于九寨溝附近，房價為10600元起步。

《酒管財經》注意到，這是萬眾集團與萬豪的第二次合作，首個項目是西安W酒店。同時，西安W酒店也是萬眾集團布局高奢酒店的第一個項目。

公開資料顯示，西安W酒店擁有385間客房，于2018年開業。彼時，萬眾集團先與簽約凱賓斯基酒店品牌，但是在參觀完W酒店之后，選擇與凱賓斯基解約，轉身加入萬豪W酒店的業主群中。

萬眾集團是西安一家地產企業，旗下擁有酒店板塊業務。該集團在2025年全面發力高奢酒店業務，一口氣簽下多個奢華酒店項目。

今年8月，萬眾集團與文華東方酒店集團簽約，將在西安布局首個文華東方酒店，也是文華東方酒店集團在西北打造的首個都市度假勝地。

該項目規劃客房166間，將打造客房套房、獨棟院落、特色餐廳、藝術文化畫廊、圖書館等設施，擬開業時間為2029年。酒店設計團隊為ACPV ARCHITECTS建筑室內事務所。后者曾主導設計文華東方博德魯姆及米蘭酒店等項目。

今年5月，在第九屆絲綢之路國際博覽會暨中國東西部合作與投資貿易洽談會，陜西省潼關縣集中簽約項目4個，其中包括潼關縣松間酒店項目。

該項目亦是萬眾集團投資建設，“松間”為萬眾集團的自有酒店品牌，以“東方、國際、人文”為品牌追求，致力于讓各地方的松間酒店成為不同地域、不同歷史的中國文化傳承封面，成為全國目的地度假首選。之所以選在潼關，是源于萬眾集團創始人李五亮的家鄉在此。

另外，萬眾集團正在籌建西安華爾道夫酒店、西安四季酒店，客房規劃數量分別為211間和253間，擬開業時間均為2027年。

在整個高星酒店頻頻擺上貨架的時代，依然有地產企業愿意重資投入高奢酒店項目，的確需要實力和魄力。

萬眾集團背后的陜西資本正在集體出擊

萬眾集團的董事長是李五亮，陜西渭南潼川人。他的個人履歷只能追溯到2008年前后。那一年，他成立萬眾集團。

但是，彼時其大概率已經完成了第一桶金的積累。因為早在2006年，李五亮就以他母親的名義設立高淑申慈善基金。并且在2014年，他以3650萬元的捐贈額成為陜西該年的“首善”。

李五亮（左） 圖源：陜西上上集團

萬眾集團是一家民營房地產企業。與其他房企不同，萬眾集團的地產項目在品質和設計上更具特色，很多產品多為地標項目。比如，位于西安市曲江新區的萬眾國際和流光里，以及住宅項目九曲松間等。

這從它投資的酒店品牌和項目也能看出一二。

從第一個項目原本簽約凱賓斯基后改為W酒店，再到四季酒店、文華東方、華爾道夫以及隱世等，萬眾集團對于設計感、奢華感的追求一直在線。

而此次布局敦煌奢華酒店項目，可視為萬眾集團走出陜西試水大西北，也是陜西資本的主動出擊。

敦煌是甘肅省文旅產業乃至“甘青環線”的龍頭。萬眾集團在此布局，發力大西北的意圖明顯。

坦言之，對于春潮涌動的陜西資本來說，萬眾集團的布局路徑并不是常規路徑。

在一波波布局中，陜西的大金主們大多以掃貨的形式活躍在全國各地。

2023年10月，北京金茂威斯汀大飯店被北京渤海潤澤28億元拍下。股權穿透之后，兩大神秘股東石翠與蘇福蛇均為陜西榆林的煤老板。

同年，海南香水灣富力萬豪酒店被新業主更名為香水灣萬豪度假酒店，新業主來自陜西榆林。

更早之前收購清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店的海南蘅遠投資，以及三亞萬嘉戴斯度假酒店的接盤方，均為陜西省的大金主。

根據《酒管財經》過往報道，全國掃貨的陜西資本，多為煤老板等資源、能源型企業。

該類人群手握大量資金，對于行業周期和代際傳承有著更為深刻地理解。

能源行業是一個強周期行業，順周期時可輕而易舉地獲得豐厚利潤，但下行期的慘烈同樣讓很多企業難以承受。在手里有錢的時候買下搬不走的產業，至少心理上更加安穩。

高奢酒店既有長期的、確定性的投資收益，還能實現家族資產的代際傳承。并且，該類資產相對體面，還能在其他產業發展過程中給予助力。

而萬眾集團在高奢酒店布局，依然沒有擺脫其主營業務的范疇。

該集團重設計和調性，推崇地標。最新簽約的敦煌隱世項目，后續問世勢必成為當地酒店的天花板。

如果萬眾集團本身資金鏈健康，之后大概率還會布局西北地區的酒店項目，順帶出去的還有地產業務。

按照過往業主型酒店集團的發展脈絡，萬眾集團后續可能將成立專業的酒管公司，并推出自有品牌。

顯然，萬眾集團現在只是邁出了第一步而已。

布局高奢酒店的邏輯變了

布局高奢酒店項目，往往意味著巨量資金投入。在地產年代，房地產企業自然是高奢酒店的最大持有群體。

但是，在這一兩年中，國內新開或正在籌建的高端、奢華酒店項目，具有國資、央企背景的公司抓緊成為主流。

我國第一家麗思卡爾頓隱世酒店的業主，便是央企背景的中國綠發。其已經成為我國最大的高奢酒店業主。旗下酒店包括大連四季酒店、上海艾迪遜酒店、上海魯能JW萬豪侯爵酒店、三亞山海天大酒店·傲途格精選等高奢項目。

圖源：日賽谷麗思卡爾頓隱世酒店小紅書

在其他高奢項目中，國央企的身影頻頻浮現。比如，珠海東澳島安麓酒店、珠海美高梅華府酒店、深圳太子灣美高梅酒店、烏魯木齊華美勝地麗思卡爾頓酒店集團，背后的業主均為國央企。

在諸多新建高奢項目中，文旅項目和目的地城市占據較高比例。這也體現出當下高奢酒店投資重心已由過去的地產項目配套迭代成文旅配套，以及“酒店即目的地”的理念更受推崇。

這也意味著國內市場布局高奢酒店的邏輯正在經歷巨大變化。

《酒管財經》在此前的文章中曾提到，我國高奢酒店的發展路徑已經由前20年主要由政府驅動、政策驅動到后20年的由房地產驅動，再到如今向市場需求驅動轉變。

只有深度挖潛項目的稀缺、標桿屬性，高奢酒店才會更具投資回報。

同時，還需研究用戶人群的需求變化。過往，高凈值人群更加追求隱私低調。但當下年輕一代高凈值人群的需求還增加了體驗、社交。

無論如何，《酒管財經》期待更多資本能夠關注并投入到高奢酒店領域。很多時候，這些項目不僅僅是財務投資，更是塑造一件藝術品。