現(xiàn)在一年期的存款基準(zhǔn)利率到了1.15%，也就比沒(méi)有強(qiáng)點(diǎn)。二手房的房?jī)r(jià)這幾年下降得也很快，但是出租房屋的價(jià)格卻下降得很慢，租售比已經(jīng)由房?jī)r(jià)高峰時(shí)的一點(diǎn)幾，回歸到了3以上，房叔甚至找到了一個(gè)租售比達(dá)到7的樓盤(pán)。

租售比是7是個(gè)什么概念？就是15年的租金抵得上房?jī)r(jià)了。當(dāng)然不是所有的二手房都有這樣的租售比，現(xiàn)在很多小區(qū)的租售比達(dá)到了三點(diǎn)幾，也是二倍于基準(zhǔn)利率，難怪已經(jīng)有投資客開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)抄底二手房了。

時(shí)代大廈出售房源截圖

怎么找到租售比高的房源？

有小伙伴一看租售比可達(dá)7，立馬眼睛就放光了。現(xiàn)在多數(shù)小區(qū)的租售比還達(dá)不到7，這是房叔憑經(jīng)驗(yàn)找到的，7不一定是天津租售比最高的，但一定是很高的水平了，下面就聊聊怎么找到租售比高的房源。

既然是奔著往外出租的投資思路，那么房源就一定要好往外出租。塘沽出租客最多的就是開(kāi)發(fā)區(qū)及周邊地區(qū)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)雖然降了不少，但是房?jī)r(jià)整體上還是比塘沽高一些，那么我們就在塘沽挨著開(kāi)發(fā)區(qū)的地方找房?jī)r(jià)低的片區(qū)。

最近塘沽向陽(yáng)片的老小區(qū)價(jià)格下降得非常快，有加速趕底的趨勢(shì)，而且緊鄰開(kāi)發(fā)區(qū)，房叔就在向陽(yáng)片所屬的杭州道街找房源，用了總價(jià)最低的排序，立馬就找到了時(shí)代大廈。一套44.89平的一室一廳只要21萬(wàn)元，這還是掛牌價(jià)。房叔查了一下時(shí)代大廈的成交記錄，十月份成交了一套33平的，只要13萬(wàn)元，所以你們懂的。

時(shí)代大廈出租房源截圖

別看時(shí)代大廈的房?jī)r(jià)這么低，但是租金并不算低。現(xiàn)在塘沽城區(qū)的一室一廳租金在每月1000元-2000元之間，老破小設(shè)施差的能租到一千塊，環(huán)境好、裝修好、設(shè)施好的還能租到二千塊。

時(shí)代大廈帶裝修、配家具家電的租金1200-1400是一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格。那么我們就算一下，假如那套掛牌價(jià)21萬(wàn)元的時(shí)代大廈房源，我們以20萬(wàn)拿下，出租價(jià)格是每月1200元，那么一年的租金就是14400元。租售比達(dá)到了7.2，比基準(zhǔn)利率的6倍還要多一點(diǎn)，這種收益現(xiàn)在真的不好找了哈。

當(dāng)然買(mǎi)房出租，還要承受未來(lái)房?jī)r(jià)可能下跌的風(fēng)險(xiǎn)，但是也有可能上漲。另外時(shí)代大廈是公寓，40年產(chǎn)權(quán)，有很多小伙伴擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題。現(xiàn)在對(duì)公寓友好的城市，直接是免費(fèi)續(xù)期，部分城市收點(diǎn)費(fèi)用，像溫州就是每平每年十幾塊錢(qián)，這個(gè)費(fèi)用你們認(rèn)識(shí)合理嗎？

時(shí)代大廈民宿截圖

做民宿年化收益可達(dá)18%

不要以為投資二手房年化收益7.2%已經(jīng)是天花板了。房叔查了一下時(shí)代大廈民宿的價(jià)格，一套30平的民宿搞特價(jià)還要97元，一套44平的民宿收100元不過(guò)分吧。那么時(shí)代大廈一套20萬(wàn)元的房子做民宿，一年租金可達(dá)36500元，年化收益18.25%，你們的心動(dòng)了嗎？

你們還能找到收益更高的房源嗎？