北龍湖的南與北實(shí)景兌現(xiàn)，比效果圖還好仔細(xì)想想，還是大橫廳產(chǎn)品好龍沄路，未來(lái)改變一切

毫無(wú)疑問(wèn)，2025年鄭州富人買(mǎi)房的眼光還是一致瞄向北龍湖。

無(wú)論是金茂璞逸云湖鄭州年度銷售冠軍的卓越表現(xiàn)，還是松苑+ONE52的TOP房?jī)r(jià)鼎力，還是之前已經(jīng)存在的眾多豪宅，北龍湖已經(jīng)確立了他的鄭州江湖老大地位。

這種地位，現(xiàn)在是TOP1；甚至未來(lái)永遠(yuǎn)是TOP1。

北龍湖，以北三環(huán)為界，分北龍湖南岸片區(qū)和北龍湖北岸片區(qū)。

這兩年，北龍湖北岸片區(qū)的風(fēng)頭，甚至超過(guò)了南岸。因?yàn)?，這里有越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)和商業(yè)落地。

你看，北龍湖北岸片區(qū)從西往東，已經(jīng)落地的產(chǎn)業(yè)園和大項(xiàng)目櫛次鱗比。譬如，富士康新事業(yè)總部；譬如，東微電子總部及研發(fā)中心、南水北調(diào)中原區(qū)域總部；譬如，四梁八柱；譬如，鄭州國(guó)際文化交流中心和超聚變總部基地；譬如，北研新材料產(chǎn)業(yè)園和鄭東新區(qū)算力產(chǎn)業(yè)園。

是的，我說(shuō)的這些，都是實(shí)打?qū)嵉?。如果不信，你去現(xiàn)場(chǎng)看看熱火朝天的建設(shè)場(chǎng)景。

眾人喜歡北龍湖。但礙于北龍湖讓人望而卻步的房?jī)r(jià)，很多人把眼光放在了與其一路之隔的西楊金片區(qū)。

是的，西楊金片區(qū)確實(shí)與北龍湖北岸片區(qū)僅一路之隔。隨著去年6月16日龍?jiān)绰反蛲ê螅鳁罱鹋c北龍湖北岸實(shí)現(xiàn)了無(wú)縫銜接。龍?jiān)绰肺鬟呚炌媳钡凝埥蚵啡€開(kāi)通也近在咫尺。

這兩年，西楊金在默默無(wú)聞中踏實(shí)努力前行，目前片區(qū)產(chǎn)業(yè)落地很多很多。無(wú)論是聚方科技園、河南外包科技園、智慧公園、河南省地理信息導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)園，還是正在火熱建設(shè)的硒宇科技產(chǎn)業(yè)園、若比鄰鄭州數(shù)智港以及片區(qū)最大的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目鄭州元宇宙產(chǎn)業(yè)園，都將片區(qū)的現(xiàn)代化場(chǎng)景推向新的高度。

而且，隨著小區(qū)入住人口和就業(yè)人口的逐漸增多，這里的學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、酒店、餐飲門(mén)店逐漸增多，生活氣息越來(lái)也濃。

最關(guān)鍵，與北龍湖北岸相比，這里的房?jī)r(jià)，只是其一半的價(jià)格。甚至，是部分豪宅價(jià)格的1/3。是的，這里多個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格目前已經(jīng)是1.3-1.5W/平米之間。

簡(jiǎn)直是太便宜了！

這其中，一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目，值得你去考察和關(guān)注。

他已經(jīng)是實(shí)景呈現(xiàn)了。

呈現(xiàn)的，比效果圖還好。

我說(shuō)的這個(gè)盤(pán)，就是水投壹號(hào)院。

是的，水投壹號(hào)院你聽(tīng)這個(gè)名字，就是國(guó)企盤(pán)。

此水投，全稱叫河南水利投資集團(tuán)

其前身是河南水利建設(shè)投資有限公司，由河南省政府出資組建的國(guó)有公司，成立于2009年。2013年正式更名為河南水利投資集團(tuán)有限公司。

2022年5月，省委省政府批復(fù)新水投集團(tuán)組建方案，以水投集團(tuán)為基礎(chǔ)，組建覆蓋水利產(chǎn)業(yè)“勘測(cè)、設(shè)計(jì)、投資、施工、運(yùn)營(yíng)”全鏈條的省級(jí)水務(wù)集團(tuán)，打造成為“重大水利工程的投資平臺(tái)，水資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，水資源的整合平臺(tái)，治水科技的創(chuàng)新平臺(tái)”。其主營(yíng)業(yè)務(wù)覆蓋五大板塊：國(guó)家級(jí)水利工程、基礎(chǔ)水利工程、城鎮(zhèn)水務(wù)工程、水資源延伸業(yè)務(wù)、地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)

作為重點(diǎn)打造的精品盤(pán)，水投精耕細(xì)作，2025年年底，水投壹號(hào)院終于從效果圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

水投壹號(hào)院位于慧城大道以南、龍沄路以西、寶瑛路以北、馬林路以東。

項(xiàng)目占地約98畝，整體由16棟15-16層小高層、1棟社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、1棟綜合配套樓、1棟商業(yè)組成。其容積率僅為2.34，一梯一戶，共1032戶。

建筑風(fēng)格為現(xiàn)代中式，色彩以米黃色和深咖色為主，搭配三層low-e中空玻璃窗。一層為干掛大理石+深咖色鋁板；二層及以上是深咖色鋁板+真石漆。

聽(tīng)聞水投壹號(hào)院已全部建成即將交付的消息后，我第一時(shí)間趕往了樓盤(pán)所在地。

我從金水東路東風(fēng)南路處出發(fā)。說(shuō)實(shí)話，從這里到水投壹號(hào)院，很快。走金水東路、東三環(huán)、慧城大道，一路直達(dá)，全程僅用了20分鐘。

在其西大門(mén)馬林路上，首先看到的是讓人震撼的大門(mén)。

是的，這個(gè)大門(mén)的尺度很讓我意外。畢竟，當(dāng)年其規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，鄭州還沒(méi)流行攀比大門(mén)。但現(xiàn)在呈現(xiàn)的大門(mén)尺度，不亞于最新樓盤(pán)大門(mén)的尺度。

我問(wèn)了一下，這個(gè)大門(mén)寬約58米，高度約4.5米，整體呈現(xiàn)中國(guó)古代官帽冠檐造型。上面挑檐部分為深色金屬材質(zhì)，下面大部分為天然石材。質(zhì)感滿滿。

大門(mén)右側(cè)石材圍墻上，水投壹號(hào)院的名字在冬日暖陽(yáng)下熠熠生輝，格外有質(zhì)感。

正門(mén)口兩側(cè)，是對(duì)稱的迎賓水景涌泉。其池底采用藍(lán)眼睛花崗巖，立面景墻采用溫德姆灰及普拉達(dá)綠奢石，盡顯尊貴。

往里走的正中央，則是一棵叢生樟樹(shù)。據(jù)說(shuō)，他從福建原冠移植而來(lái)。挺拔的樹(shù)冠，已經(jīng)越過(guò)4.5米高的大門(mén)，展示著蓬勃的生命力。枝椏錯(cuò)落成景，冠幅舒展如傘。

我期待明年開(kāi)春后他樟香飄逸的場(chǎng)景?！綍r(shí)，我還要來(lái)。

沿著大門(mén)往里走，則進(jìn)入新氧密林部分。

其社區(qū)內(nèi)部有兩條景觀帶：儀式迎賓主軸，和林蔭歸家次軸。

在儀式迎賓主軸的西入口，有前文說(shuō)的迎賓水景和中心陽(yáng)光草坪。這里種植有樸樹(shù)、晚櫻、銀杏、香樟、女貞和桂花等名貴樹(shù)種，歸家儀式感滿滿。同時(shí)，這里融合休閑平臺(tái)、廊架等元素，在這里的公共空間，人與自然可以交流互動(dòng)。

在林蔭歸家次軸線，林蔭歸家、跌水景觀、林下休憩平臺(tái)等組合，為業(yè)主營(yíng)造極致的歸家體驗(yàn)。

重要的不是把握自然，而是和她一同生活。

你看，這句話多美。

你看，這個(gè)場(chǎng)景多美。

中庭核心下沉景觀區(qū)在小區(qū)中心位置，這里是占地超2300平米的下沉式花園。

這個(gè)核心景觀區(qū)種植有銀杏、桂花、女貞、海棠等名貴樹(shù)種，設(shè)有戶外會(huì)客廳、景觀小品、搭配石材，滿足不同年齡段的休閑需求。

這個(gè)結(jié)合場(chǎng)地5.4米高差打造的下沉院落，將現(xiàn)代東方氣韻的懸山客廳與精致懸瀑相結(jié)合，營(yíng)造了一個(gè)讓人流連山水的場(chǎng)景。站在二層廊架內(nèi)眺望，仿佛置身溪谷之間。在這里，可以感受大自然的治愈。

行走在社區(qū)中間，我被建筑所吸引。

目前呈現(xiàn)的樓棟建筑質(zhì)感，比我預(yù)期更好，比效果圖更好。

肉眼可見(jiàn)的米黃色+深咖色，以及大體量的三層low-e中空玻璃窗，使得建筑質(zhì)感滿滿。不亞于北龍湖的小高層樓盤(pán)品質(zhì)。

房子好與不好，通過(guò)樓棟的單元門(mén)就可感知。

我們一起看這樣的細(xì)節(jié)：

步入地下停車(chē)場(chǎng)，映入眼簾的是由香檳金色鋁板和定制燈帶打造的坡道，地面為純石材，定制拉槽設(shè)計(jì)，防滑耐磨。

車(chē)道吊頂為鋁方通及同尺寸嵌入式定制線型燈，車(chē)道燈光色溫為6000k正白光，導(dǎo)視系統(tǒng)為定制燈箱，車(chē)庫(kù)內(nèi)所有光源均為專業(yè)設(shè)計(jì)，各種燈光搭配使整個(gè)車(chē)庫(kù)光潔明亮。

車(chē)庫(kù)的整體設(shè)計(jì)手法為錯(cuò)彩鏤金，整個(gè)車(chē)庫(kù)顏色選用中國(guó)獨(dú)有色系——敦煌色系進(jìn)行搭配。

每個(gè)單元門(mén)廳位置均設(shè)有獨(dú)立落客區(qū)，落客區(qū)寬敞大氣，并且設(shè)有服務(wù)吧臺(tái)。

頂部為鋁板及星空頂設(shè)計(jì)；墻面為香檳金色不銹鋼板及金屬格柵；柱面為不銹鋼板及定制單元標(biāo)識(shí)氛圍燈，還有仿真綠植花箱軟裝搭配。

通向主樓入戶大堂的門(mén)選用的是雙扇對(duì)開(kāi)電動(dòng)玻璃門(mén)，開(kāi)門(mén)尺寸1.5米，大氣便利。密碼鎖具備刷卡、密碼、人臉識(shí)別等功能。

這樣的社區(qū)場(chǎng)景，放眼鄭州可入TOP10標(biāo)準(zhǔn)之列，讓人羨慕。

水投壹號(hào)院共有三個(gè)面積段四個(gè)戶型產(chǎn)品：

1、建面約127平米的三室兩廳兩衛(wèi)；

2、建面約137平米的四室兩廳兩衛(wèi)；

3、建面約142平米的三室兩廳兩衛(wèi)。

4、建面約142平米的四室兩廳兩衛(wèi)。

這次探盤(pán)，我又去看了他們的樣板間。特別是那個(gè)142大橫廳戶型

這個(gè)戶型，雖然是三室兩廳，本質(zhì)上是3+1的空間布局。

因?yàn)椋忻鎸捈s7米的超大橫廳。這種大橫廳戶型，誰(shuí)住誰(shuí)知道有多爽。

其整體南向面寬約13.8米，大氣敞亮。

30平米的客廳空間，承載全家人的幸福。

而其建面約7.6平米的私家電梯廳入戶空間，更增加了拓展空間的可能性和生活空間的多樣性。

你看現(xiàn)場(chǎng)這空間：

這個(gè)產(chǎn)品，可謂王炸產(chǎn)品。

最關(guān)鍵，他真不貴啊。

改善首選。

其他三個(gè)戶型，各有千秋，各有風(fēng)韻。

各位若有意，去現(xiàn)場(chǎng)看樣板間吧。

看時(shí)，你可以說(shuō)是東哥朋友，他們會(huì)VIP接待的。

當(dāng)下，房住不炒。

房子買(mǎi)來(lái)，是自己住的。

當(dāng)下買(mǎi)房最重要的是什么？

實(shí)惠而劃算。以便宜價(jià)買(mǎi)好房子，是最最重要。

而水投壹號(hào)院就符合這樣的條件。

而且，在不確定性的時(shí)代，買(mǎi)國(guó)企的房子，后期的物業(yè)管理是確定性的。

這個(gè)，也很重要。

最后，我想說(shuō)：

未來(lái)某天某日，當(dāng)水投壹號(hào)院東邊的龍沄路往南全線打通至北龍湖北岸時(shí)，就是這個(gè)盤(pán)的沸騰之時(shí)。

屆時(shí)，從這里到北龍湖北岸龍沄路南端那個(gè)鼎橋，開(kāi)車(chē)只需10分鐘。

這是，確定的。

到時(shí)，他價(jià)值幾何呢？

本文完。