北京
2025年12月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》，自2026年1月1日起，全國(guó)范圍內(nèi)，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，增值稅征收率從原來的5%下調(diào)至3%；個(gè)人將購(gòu)買2年以上住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
下面這個(gè)表格可能會(huì)更直觀一點(diǎn)：
那么，這一變動(dòng)將會(huì)帶來哪些影響呢？
對(duì)于購(gòu)房人而言，增值稅是二手房交易中的一項(xiàng)重要成本。不少有“賣舊買新”需求的家庭，尤其是北上廣深的一些家庭，往往因短期內(nèi)住房持有成本較高而選擇等待。本次稅率下調(diào)及免稅范圍統(tǒng)一，直接降低了短期持有住房的出售成本，相當(dāng)于縮短了置換周期，有助于改善型需求更順暢地釋放。
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，“賣舊買新”是改善循環(huán)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。降低二手房交易稅費(fèi)，有助于提升市場(chǎng)流動(dòng)性，促使存量房源更有效地進(jìn)入市場(chǎng)流通。二手房交易活躍度的提高，能夠帶動(dòng)新房市場(chǎng)的需求，逐步形成一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、良性互動(dòng)的市場(chǎng)格局。
除直接影響外，此次調(diào)整還具有更深遠(yuǎn)的制度意義——實(shí)現(xiàn)了北上廣深與其他城市在住房增值稅政策上的統(tǒng)一。當(dāng)“北上廣深”不再是例外，我國(guó)的房地產(chǎn)稅收制度或?qū)⒊庸健⒔y(tǒng)一的方向邁進(jìn)。未來，我們或許會(huì)迎來更加系統(tǒng)性、整體性的房地產(chǎn)稅制深度改革，我國(guó)的稅收環(huán)境將會(huì)更加清晰、穩(wěn)定。
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