要出大招救房地產了？

　　如果我們留心觀察會發現，身邊很多富庶的人，并不是自己多勤奮，多努力，大多數人只是抓準了一個機會。

　　從經濟角度看，就是踩準周期，跟著趨勢走。

　　說得直白一點，你的財富取決于你站在什么環境、什么平臺，什么趨勢。如果你在上升的電梯里，就算躺著也會升高。

　　但在下行電梯里，就算你努力向上蹦，也不會逆轉下降的趨勢。

　　這點，就像中國房地產。

　　20年前、10年前閉著眼睛買房，傻子都能賺錢，但現在任你天天請房產中介喝奶茶，想賣出房子也必須得割肉。

　　所以，宏觀趨勢才是決定方向的根本，在宏觀趨勢面前所有微觀層面的舉措都微不足道。

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　　2026年1月2日，《求是》雜志發表了一篇文章，名曰《改善和穩定房地產市場預期》

　　我看了一下，《求是》公眾號的文章大多數閱讀量在4000到2萬之間，但這篇《改善和穩定房地產市場預期》的文章是10萬+

　　我自己本身就是做公眾號，對于公眾號的算法有一定了解，所以我又看了一下點贊數量：2188

　　這意味著這篇文章真實的閱讀量最低不低于70萬+最高不超過150萬+，是為數不多的10萬+文章

　　那么《求是》文章為什么重要？這篇《改善和穩定房地產市場預期》的文章影響又是什么？

　　《求是》文章的作者圈層包括中央領導同志、中央政治局委員、中央部委（如中央政策研究室、國務院發展研究中心）負責人、頂級智庫學者（如中國社會科學院、清華大學國情研究院）

　　換句話說，《求是》雜志代表了官方立場的權威聲音

　　所以，《求是》這篇文章《改善和穩定房地產市場預期》很重要，代表了離決策最近的聲音~

　　所以，大家才會如此關注這篇文章。

　　那么，這篇文章具體寫了什么，對房地產的影響又是什么？

　　原文[近年來，我國房地產市場供求關系發生重大變化，部分項目、部分城市出現局部供過于求情形，導致房地產銷售和價格出現較大幅度回落，對實體經濟的需求端、資產負債表的資產端和金融機構的負債端產生了較大影響]

　　文章開篇就指出了問題，即：部分城市出現了供過于求——房價大幅回落——實體需求減弱+資產負債表衰退+影響金融機構

　　什么是實體需求減弱？

　　房地產行業是非常特殊的行業，其產業鏈上下游涉及數十個產業，從鋼筋水泥到家電建材，從環保材料到智能設備………

　　從GDP構成角度看，房地產 + 建筑業約占 GDP 的 13%；

　　按照房地產產業上下游關聯效應，合計貢獻達 20%-30%，現在房地產行業整體萎縮，自然影響上下游，也就是實體需求。

　　什么是資產負債表衰退？

　　中國的國家財富主要有兩大載體，

　　第一大載體就是地方城市的路、橋、醫院、地鐵等公共設施和土地附著物，

　　第二大載體就是居民個人財富，而居民財富主要是房子，在中國已婚家庭中60%到70%的財富都是房子，

　　但隨著房價下跌，債務不變房產估值縮水，就出現了最慘的情況：資不抵債

　　為了避免這種情況，大家都尋求債務最小化，這也解釋了為什么房價下跌這幾年，償還房貸的比例在逐漸增加。

　　這樣的背景下，引發了兩個問題

　　第一個問題是居民端財富縮水，大家不敢消費，所以通縮；

　　第二個問題是居民提前償還貸款，引發了金融風險

　　也就是第三個問題：影響金融業

　　最能說明問題的就是商業銀行凈息差低于安全警戒線1.8%，只有1.54%，而不良資產率卻攀升到了1.64%，房地產價格下跌，引發了商業銀行盈利危機

　　所以，《改善和穩定房地產市場預期》這篇文章開篇點明的這三個問題，都是當下最重要的問題。

　　同時，原文還強調【房地產帶有顯著的金融屬性】

　　哦，對了，之前那些說房地產變成消費品的傻瓜在哪里？

　　來看看官方定調的房地產屬性——金融屬性。

　　我之前也和大家說過，房子既有商品屬性、也有金融屬性，本質上就是一種商品兩種屬性。

　　而房產的金融屬性，才是關鍵，

　　因為房地產行業下滑，不僅僅是老產業和新產業，產能交替這么簡單

　　從房子的金融屬性出發，產業可以新舊交替，但房子、不動產作為金融系統抵押物的錨，會因為房價下跌，造成金融系統抵押物貶值

　　毫不夸張的講，過去 200 年中，房地產危機都是引發系統性經濟危機的 “頭號元兇”

　　所以，才有“十次危機九次地產”的說法，

　　糾其原因，就是房地產的金融屬性具有高杠桿屬性（個人 / 企業 / 銀行均深度綁定）、家庭財富效應強（影響消費與投資信心），而這一切和金融高度關聯。

　　所以，房地產不僅是磚頭，還是貸款對應的銀行、還是居民消費的信心

　　文章開篇的這段內容——

　　[近年來，我國房地產市場供求關系發生重大變化，部分項目、部分城市出現局部供過于求情形，導致房地產銷售和價格出現較大幅度回落，對實體經濟的需求端、資產負債表的資產端和金融機構的負債端產生了較大影響]”

　　深刻的道出了房地產與經濟、金融之間的深度捆綁，同時指出了房地產行業持續下滑帶來的連鎖反應。

　　那么，如何解決問題呢？

　　來，繼續往下看

　　隨便買房的邏輯已經發生了改變，資產配置推薦閱讀文章《》

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　　問題之下，如何解決呢？

　　答案就是“改善和穩定房地產市場預期”這句話。

　　很多伙伴不理解，這也沒有說錢，也沒有說舉措，怎么就是解決問題的答案那？

　　《改善和穩定房地產市場預期》這篇文章，最最重要的就是[穩定和改善市場預期]這9個字

　　為什么這么說呢？

　　在買房維度，根本就不存在剛需、投資之分，因為任何人買房之后，推開房門那一刻起，都希望自己賺錢，最低限度也希望房子能保值跑贏通脹。

　　所以，買房=賺錢這件事是一切問題的關鍵，也是買房者買房最重要的因素

　　但現在是什么情況呢？

　　除了一線和二線核心地段的豪宅、標桿品質樓盤之外，其余大部分商品房，包括新房、二手房都是下跌的。

　　——12月百城二手住宅均價為13016元/平方米，環比下跌0.97%，跌幅較上月擴大0.03個百分點，同比下跌8.36%

　　——新房維度，雖然百城新建住宅均價17084元/平方米，環比上漲0.28%，同比上漲2.58%屬于上漲的態勢，

　　但這并不是市場轉好了，而是深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善項目入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲，

　　從全年數據看，2025年一線城市二手房累計跌幅6.72%，二線城市累計跌幅9.08%，新房累計上漲6.67%

　　概括而言，屬于普跌分漲的行情。

　　在這種情況下，大家的預期是什么？

　　買房=可能虧錢，

　　換句話說就是房價下跌的趨勢，讓想買房的人不敢買，因為預期買房會虧錢，所以不買房~

　　所以，原文也強調了“住房是普通家庭最大、最重要的資產，住房價格直接關系群眾利益，更受群眾關注。

　　再回看《求是》雜志這篇文章《改善和穩定房地產市場預期》其實是非常含蓄的表達了一個觀點：

　　以漲止跌

　　什么意思呢？

　　就是要大家都相信房價會漲，大家的預期不能是“房價下跌”，

　　而是要由“下跌”變成“上漲，預期改善之后，大家才會去買房，買房的人多了，自然也就穩定了房地產市場預期了

　　其實呢，這幾年房地產維度的救市政策沒少出，但都屬于“只開藥方”不抓藥的情況，

　　現在《求是》的這篇文章《改善和穩定房地產市場預期》讓大家看到了希望~

　　什么希望呢？

　　就是強調了政策不能擠牙膏，一而再、再而三，讓大家對政策效果持有懷疑態度！

　　原文明確提出[政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能采取添油戰術，導致市場與政策陷入博弈狀態]

　　這段話有一個很有意思的表述“添油戰術”，

　　其實這是具有極強批評意味的表述，至于批評誰，你們心里明白就好！

　　畢竟總是不作為，是無法解決房地產問題的，

　　所以，結合這篇文章的前后語境，翻譯成小白能聽懂的話，就是：

　　下猛藥，解決房價下跌，或者出政策，一次到位讓大家預期房價上漲

　　從客觀的角度看，中國房地產行業占GDP的比重已經低于日本房價下跌階段的6%了，明顯屬于超跌的狀態

　　同時一線城市的房價，至少跌幅超過30%，泡沫早就擠干凈了，所以解決房地產問題，也符合經濟發展主基調

　　隨便買房的邏輯已經發生了改變，資產配置推薦閱讀文章《》

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　　最后說幾點吧。

　　（1）核心資產

　　在中國，普通家庭能摸到的核心資產、具有增值保值的資產就是房子，

　　但我仍然認為，即便下猛藥，也不可能重回巔峰時代，而是頭部高線城市核心資產保值增值，其他城市下跌

　　（2）押注什么？

　　不買房的伙伴，本質上在押注什么？

　　押注政策無效、經濟寒冬將永遠持續，因為只要這兩樣，有一樣反彈，房價都會上漲，

　　所以，不買房押注的對手交易是央行+財政+宏觀政策都不行

　　那么，現在買房的伙伴，押注什么？

　　押注經濟和政策起效，本質上和央媽+財爸+宏觀是站到一起的

　　所以，讓我用時間見證歷史，看看到底誰的押注能賺到錢！