地盤說

當房子不再是財富增值的捷徑，而是安心生活的容器，房地產才真正回到了它的本源。

■ 撰文 | 葉知秋 ? 《地盤》特邀撰稿人

《求是》雜志新年第一天發表《改善和穩定房地產市場預期》評論員文章，似一顆重磅炸彈，也是一個明顯的信號。

文章提出，“房地產是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源”、“政策要一次性給足，不能采取添油戰術”、從而“盡可能縮短樓市調整時間”。

這種論調，是客觀而又清醒的。

由頂級黨刊定調房地產本身就相當罕見，而對樓市作出形勢判斷、定性和應對政策，更顯得超出常規。

這意味著，新的一年穩定樓市的政策將更給力、更精準、更系統、更連貫。相信，購房者也越來越愿意為“好房子”買單。

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標桿典范

無論頂層如何在改善和穩定房地產市場預期蓄力，房企必須聚焦產品力、運營能力和交付呈現。

逢歲末必有交付。

剛剛交付的一批品質好房做到了“唯有高品質交付暖人心”，業主們順利拿到鑰匙也吃下一顆定心丸，獲得了鄭州地產圈一致交口稱贊。

比如，12月28日完美交付的未來天奕迎來二期交付，又讓我們好好地洗了洗眼。

?未來天奕二期交付實景

再超前設計，都要完美的落地，真正的高品質，需要精細化施工。

交房當天，未來天奕的極致服務與近乎完美的呈現，令人過目不忘。

92%的玻璃幕墻一體化曲面設計，“游艇造型”陽臺映襯著270°弧度，挑高達到6.3米，連接起16米全景大落地窗，無論是技術創新還是顏值呈現，未來天奕都做到了行業領先。

?刷新主城豪宅天花板

從約9米挑高大堂全鄭州僅有，1-3層全架空、面積約230m2奢闊空間，以及星級酒店式泊車前廳的完美呈現，到甄選嘉格納、美諾等全球品牌、嚴控施工工藝的精裝系統，處處流淌著世家大宅的顯赫與尊貴。

?酒店式落客區實景

高奢級的產品力只是豪宅的第一步，更重要的是要有與之匹配的高端服務。

項目特別打造的約6700m2的雙會所，配齊了居家之外的日常。

1500m2地下恒溫泳池、健身SPA等高奢配套，24小時酒店式管家服務，滿足業主個性化需求的同時，已經在豪宅服務上做到遙遙領先。

?業主會所實景

此外，運動生活館的瑜伽室、普拉提室、熱能運動室和社區奢定網球場同步兌現，讓業主的身體與精神的奢享在運動時同步抵達巔峰。

?業主專屬網球場

不可復制的地段、同步一線城市的產品，塑造了未來天奕比肩世界的豪宅底色。

而高度還原甚至超越的品質呈現，則真正讓它成為“高端改善交付力典范”。

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探尋好房

住宅回歸居住屬性，越來越多人對“好房子”的充滿期待。

什么是“好房子”？現在每家房企都在探索，但標準并不唯一。

也正因為此，才有了鄭州地產自媒體矩陣聯合克而瑞豫陜區域解碼“中原好房子”，從多維度定義理想人居。

代表鄭州新一代豪宅封面的四代大宅會是什么樣？中海峯境叁號院給出了不一樣的答案。

?創新豪宅立面

以顛覆性產品力創新，采用可視面全鋁板+Low-e玻璃幕墻+高性能品牌系統窗組合，通過弧形定制鋁板與Low-e曲面屏玻璃幕的精妙契合，打造出中原首個超流體游艇美學立面的顏值封面。

更加生活化的設計理念，對于采光和隱私做了深度思考和平衡，做了史無前例的雙浮島大露臺。

社區內超1400m2會所私域開放即運營，主城罕見半國標恒溫泳池、健身區、私宴廳等多元生活情境，妥妥的豪宅標配。

?恒溫泳池實景

120米寬的鄭州最大禮序門庭營造的超級城市界面，從對面的學梓公園開始，撲面而來的煙火氣，讓茶余飯后有了更多的內容。

?“中原好房子”中海峯境叁號院授牌現場

好地段，是好房子永恒的底氣。

作為鄭州三環內15年來難得的稀貴低密地塊，峯境叁號院2.5的容積率，成就金水主城唯一低密洋房社區。

約1.69低容積率，實際使用率103%起的純粹洋房住區，中建·泊悅府的指標尺度，就連北龍湖豪宅業主都垂涎三分。

?低密四代洋房中建·泊悅府

項目配備超1100m2下沉式高端會所，滿足多元高品質生活需求，靜音系統的運用，更讓靜謐舒適成為業主的日常標配。

?下沉式會所實景

堪比北龍湖樓盤的地塊素質，加上產品設計的用心和用材的考究，規劃一出來就引起改善人群的強烈關注。

作為高新區唯一在售洋房四代宅，極具誘惑力的“上車門檻”，中建·泊悅府以“可封窗設計”實現空間高效利用，重新定義著“中原好房子”。

?中建·泊悅府榮膺“中原好房子”

因為越秀·金水云啟的加入，金水北板塊的競爭又要全面升級了。

從約200米門墻一體化的酒店式歸家界面，到雙下沉庭院的景觀創新；從空間設計對家庭關系的深度呵護，到打破傳統戶型的視野與互動局限，越秀以一套完整、可感知、可共鳴的高階生活系統，回應了當代改善人群對品質、尊嚴與成長的終極訴求。

?下沉庭院實景

此外，項目打造約2000m2高定會所及800m2架空層泛會所，配置了私宴廳、太太花房、兒童樹屋、健身房等近20項全齡友好功能配置，“高采光、高防護、高利用、高得房、高成長、高靈活”的6H戶型系統，再度刷新金水北品質住宅的“好房”標準。

?藝術會所實景

越秀·金水云啟不只是金水北首個四代宅，更是鄭州樓市代際產品創領者，以豪宅手法造盤，將高奢配置下放，以源創全維領先社區，給鄭州改善更高維的答案。

當中原文脈的厚重與現代豪宅的鋒芒相遇，一場關于人居升維的時代答卷在通派·龍湖中原頌開元徐徐打開。

項目整體規劃“東昂西俯”，呈現宮殿規制最高的五進禮序；首創約180米超級城市界面，解鎖產品尊享等級，成為中原路不可替代的視覺地標。

?奢闊門庭實景

大門兩側的叢生樸樹和進口紅楓，連同仿曼谷四季酒店設計的環島落客車馬廳，一起被非洲安哥拉黑花崗巖靜面水系倒映出坐看風云起的逍遙意境，給足了歸家儀式感。

飛泉疊瀑、水岸花徑、藝術廊廳、觀景眺臺等以人為本的三重下沉庭院，與高定會所、架空層相呼應。

?下沉庭院實景

南、北兩側均采用全鋁板+晶鉆玻璃的公建化立面，超高窗墻比設計，令建筑在藍天下熠熠生輝，勾勒出曼妙的城市天際線。

?建筑立面效果示意

極致藏在細節，匠心鑄就經典。

通派龍湖?中原頌開元榮獲“中原好房子”稱號，不僅是對一個項目的肯定，更是對中原主城豪宅價值的重塑。

3

承上啟下

年終收尾的12月，樓市當然也少不了令人關注的熱點。

12月14日，雙央企聯袂打造的綠城錦棠天地迎來了“確幸工坊”樣板開放。

將防滲、防裂等工藝實景拆解，7大主題工坊、100+硬核專利、264項精工標準等覆蓋建造全流程，10大品質管控系統層層把關，由第三方權威機構全程監督，讓"透明的房子"不再是口號，而是可觸可感的品質呈現。

?綠城錦棠天地“確幸工坊”開放

同樣是12月14日，越秀·金水云啟首開銷售116套房源，將2.7億攬入囊中。

作為越秀地產在鄭州的首個“超四代全維領先作品”，越秀·金水云啟從規劃、界面、景觀、會所、戶型、服務六大緯度，在金水北再次卷出了新高度。

?越秀·金水云啟開盤現場

波瀾不驚的樓市，土拍總能撩人心弦。

鄭州樓市在12月22日-25日，迎來連續四天的土地出讓，8宗住宅用地被各家房企納入版圖。

包括南陽鑫聯、安陽緯地在內的地市房企紛紛布局鄭州，正在開局的2026年樓市會有怎樣的不一樣？讓我們拭目以待。

?熱門地塊具體信息

金茂再出招，容積率僅1.49的北龍湖北岸一線瞰湖四代純洋房來了。

12月25日，金茂·璞逸縵湖美學館(熙地港展廳)精彩開放。

?金茂璞逸縵湖展廳開放

從規劃看，璞逸縵湖延續金茂高端的“璞系”血統，鋁板和玻璃幕為主的現代風格；適中的面積區間，精準切中一批追求低密高品質生活、同時又看重總價門檻的改善客群。

被改善青睞的金水北，終于有了能匹配日常生活的品質商業。

12月26日上午，位于豐慶路與博遠路交會處的龍湖鄭州美盛天街正式啟幕，意味著鄭州商業正邁向多極共生的新階段。

?龍湖鄭州美盛天街開業盛況

作為龍湖商業落子中原的開篇之作，憑借100%的硬核招商率，開業當天即斬獲15.3萬人次客流、720萬元亮眼成績。

進入12月下旬，鄭州多個樓盤進入集中交付模式。

據不完全統計，近期先后有招商林嶼境、越秀天悅江灣、美盛中環壹號、未來天奕、水投壹號院、電建中原華曦府、萬科雲河錦上、鄭州運河源等項目先后迎來交房。

?招商林嶼境交房實景

交付是一面鏡子，反射過程，照亮未來。

產品力是房企立足市場的核心競爭力，交付力則是產品力落地的真實映照，也見證著開發商的實力與自信。

從今年的市場結構和供應來看，高品質依然會成為主流，也會擎起樓市向上的動力。

各大開發商，有什么大招，盡管放出來吧。

?鄭州地產自媒體矩陣2025年12月份聯合榜單

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