和紅色崛起資產管理有限公司等“影子銀行

1月8日晚，萬科A（000002.SZ）公告稱，因到齡退休，郁亮于2026年1月8日向萬科董事會提交了書面辭職報告，申請辭去公司董事、執行副總裁職務。辭去上述職務后，郁亮將不再擔任公司任何職務。

事發突然，也許是故意。總之，萬科執行副總裁郁亮到齡退休辭任這個財經界重大的新聞，并沒有來得及上熱搜。

當前，郁亮持有萬科公司股票7,394,945股，其承諾辭職后將遵守相關減持規定。

郁亮，1965年出生于江蘇蘇州，北京大學經濟學碩士。曾任萬科企業股份有限公司董事、執行副總裁職務，廣東省工商聯兼職副主席。

1990年，時年25歲的郁亮加入萬科，至今約35年。

2017年6月21日，萬科發布公告，66歲的王石宣布退休，郁亮從萬科創始人王石手中接任董事會主席一職，正式成為萬科歷史上第二位董事長。

事實，萬科創始人王石挑選的郁亮，有個高光時刻。

2017年年度業績推介會上，郁亮稱，房地產企業已經到了必須做出改變的時候，房地產企業需要把自己看成制造業、服務業，要靠雙手勞動賺錢，不要再去想靠不動產價格上漲來賺錢。

同年9月，郁亮在萬科南方區域9月季度例會上將“活下去”作為三年事業計劃書制定的基本要求，同時強調戰略圍繞“活下去”展開，這是中國房地產上市公司當作第一個預警了房地產問題的董事長。

于是，郁亮為萬科規劃的戰略轉型核心是從單一開發業務向多元化服務業務延伸。他將這一戰略概括為 “城鄉建設與生活服務商”，重點布局物業服務、物流倉儲、商業運營和長租公寓四個方向。

2018年，福布斯發布“中國上市公司最佳CEO”榜單，郁亮排第41名。

郁亮曾在內部會議上坦言：“我們就像在一條快速下沉的船上，再優秀的船長也難以阻止船體下沉，只能盡量讓下沉得慢一點。”

然而，隨著全宇宙最健康的房地產公司萬科爆發債務危機，郁亮以及他的管理層，陷入了一種空前的危機當中。

2025年10月，多個信源證實，祝九勝已被采取刑事強制措施。而在2025年的1月，祝九勝已申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、授權代表等職務。

祝九勝是郁亮在萬科高層管理團隊中的核心成員。2017年，郁亮接任萬科董事長之后，就將總裁、首席執行官，并交棒給祝九勝。

就在，祝九勝申請辭職之際的2025年1月，大股東深鐵集團派駐管理團隊進入萬科，郁亮辭任董事會主席一職，并降職為集團執行副總裁，主要負責戰略和房地產宏觀研究。

所以在萬科的公告中有一個極其耐人尋味的細節被人注意到了，在這份公告里，并未按照慣例，對郁亮在萬科三十五年的貢獻進行感謝。

客觀的說，郁亮之于萬科，還是有功的，只不過功與過，哪個更大一些，卻還沒到蓋棺定論的時候。

因為，此時的萬科尚在泥潭中。

2025年末，國際評級機構標普與惠譽已將萬科評級下調至“垃圾級”。萬科57 億元中期票據核心方案尚未通過，假如新的展期方案能否不能獲得債權人認可，那么萬科這個曾經的優等生，也就正式爆雷了。

前有祝九勝的案例在前，退休并非安全落地的理由。畢竟，關于郁亮還有另一種聲音一直在呼喊著。

2024年4月1日，煙臺市百潤置業等10家企業，聯名向國家稅務總局遞交了一封題為《關于郁亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》的舉報信。信中，這些企業指責以郁亮為首的萬科管理層，利用萬科的品牌優勢，在全國范圍內低價拿地，勾結當地政*府，打著房地產的幌子進行非法活動。房地產業務成為他們非法活動的資金來源，而這些資金，正是萬科從項目公司、合作股東以及全體股民身上榨取的。

舉報信中還揭露，萬科通過萬鵬（北京）投資管理有限公司

”，發放高利貸，從事非法金融活動，牟取暴利。他們利用各種手段壓縮項目公司的利潤，再通過復雜的體外循環進入個人腰包。

雖然萬科迅速作出回應，當天就回應稱，煙臺百潤置業的言論是惡意誹謗，內容嚴重失實。萬科表示，該公司與煙臺當地合作方的糾紛已經進入司法程序，他們相信法律會給出公正的裁決。對于此類不實指控和商業詆毀，萬科表示將采取法律行動，堅決維護公司和個人的合法權益。

但是，一篇名為《問郁亮董事長的“十萬個為什么”（之一）》的文章其所揭露的問題，的確是萬科或者郁亮沒有回答的。

《問郁亮董事長的“十萬個為什么”（之一）》的文章寫到：

據媒體公開報道，2018年5月，萬科與唐山今牛房地產開發有限公司合資開發“萬科翡翠藍山”項目。該項目萬科出資1億元，唐山金牛出資11億元，而唐山金牛出資的11億元是由萬科安排紅色崛起以高利貸方式借給唐山金牛，導致唐山金牛的利潤被高利貸吃光，從而引起一場轟動全國的官司。

紅色崛起與唐山金牛事件發酵后，雙方迅速和解，萬科與唐山金牛簽訂了一份“秘密協議”，但這份“秘密協議”的內容就不得而知了。

文章寫到，郁亮在在北方地區明面上設立了北京萬鵬，暗地里成立了紅色崛起；在南方有看似正正經經的“鵬金所”，也有經過層層包裝的杭州萬舸。

通過這些公司，將萬科總部的巨大資金進行放貸。

難怪，坊間有人議論說，北有北京萬鵬，南有杭州萬舸。兩者都能撬動千億資金，也就是萬科經營人民幣的“影子銀行”啊！

所以，能否平安落地，現在看來，還是一個謎。