廣東
考考大家：2026年在廣州，單價七千多/平，能買到什么樣的房子？
偏遠郊區？老破小？公寓？
錯~
答案是，已經可以買到黃埔區地鐵上蓋的次新房！
01
知識城次新房
單價7千就有成交
廣州二手樓市，又雙叒給了我億點點的震撼！
黃埔知識城的勤天智品上城，在售房源單價最低去到7810元/㎡.....
要知道，這小區樓齡不過10多年，容積率僅1.67，距離地鐵21號線鎮龍西站約900米，幼兒園和小學都在可以步行的范圍內，樓下有自己的底商，算是知識城片區生活相對便利的社區。
在2019年那會，一手單位的清倉價，都要1.4~1.5萬/㎡。去年二手成交價格，在8千~1.2萬/㎡之間。
雖然，這個小區有回遷房，產權年限也打了折，但是這個價格，還要什么自行車呢。
樓齡更新的中泰天境，也掛出7881元/㎡單價，南向高層大三房，總價居然只要80萬？？？
而一年前，成交記錄是1萬/㎡，2024年年初得1.2萬/㎡，2023年3月成交單價是1.7萬/㎡，求業主心理陰影的面積......
地鐵14號線紅衛站旁，樓齡只有7年的時代印記，單價也只要9千多/㎡。
這么一對比，覺得同在廣州東部的增城，賣五六千/平也不算很便宜。
當然，房價下限還在降低的絕不止黃埔——
以花都頤和山莊為例，11月中旬成交一套南向低層四房單位，單價2985元/㎡，抵過三四線城市。
增城疊溪花園，單價4千多的一抓一大把。南沙蕉門的陽光城麗景灣，7千多就能買到。
還有番禺祈福新村的青怡居和E區，單價已經跌至1萬關口。
02
買家的超級利好
業主不賣就不虧
與大部分業主一樣，我也希望今年廣州二手房價能夠止跌回穩。
但現實是，次核心區和外圍區近兩個月的成交記錄，仍在刷新著地板價。像前面提到的成交單位，買家最低給幾萬元首付就能拿下。
這是抵過租房，甚至跟不要錢沒什么區別。
而接下來，廣州二手房價會不會更便宜，誰都不能保證，但我敢說，這個價格已經跌回五年前了。
一分價錢一分貨？不存在的，現在是一分價錢，兩分貨了！
作為買家，應該明白這樣的“超跌”簡直是史詩級的利好——用更低的成本置業，或者用一樣的成本買更大的房子，住樓齡更新、地段更好的小區。
尤其對外地人而言，去北上深可能還得做北漂滬漂深漂，苦哈哈存錢買房。
但現在來廣州，是真的來了就能馬上做廣州人。
反過來說，作為賣家，我覺得也不必時刻關注或者擔心價格變化。
一方面，是你焦慮也沒用，除了自己難受，改變不了任何事情。另一方面，大家可以參考某位專家一段頗具爭議的觀點：
“一套房子價格可能下跌30%甚至40%，但只要你認定它值150萬，它的居住價值就不會變。房子跌了不賣就不虧，這是讓房產回歸‘住’的本質功能。”
換句話說，不賣就不虧。
只要業主的現金流穩定，認可房屋的居住價值，就不會產生實質性虧損。
對于這個觀點，各位怎么看？二手房這么便宜，你們會有買房的打算嗎？
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