1月15日，央行連續(xù)發(fā)布了兩個(gè)大消息：降息！降首付比例！只不過(guò)，此次降息是下調(diào)各類(lèi)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。降低首付比例，降低的是商業(yè)用房。但別急，央行還明確表態(tài)：今年看，降準(zhǔn)降息還有一定空間。

1月15日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上：

降準(zhǔn)方面：

目前金融機(jī)構(gòu)的法定存款準(zhǔn)備金率平均為6.3%，降準(zhǔn)仍然還有空間。

降息方面：

外部約束方面，目前人民幣匯率比較穩(wěn)定，美元處于降息通道，匯率不構(gòu)成很強(qiáng)的約束；

內(nèi)部約束方面，2025年以來(lái)，銀行凈息差已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，此次下調(diào)各項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率都有助于降低銀行付息成本，穩(wěn)定凈息差，為降息創(chuàng)造一定空間。

也就是說(shuō)，央行提前劇透，今年降準(zhǔn)降息都有期待。

上海目前5年期以上的商貸利率3.05%，那就意味著在2026年很可能降到2字頭。

從央行表態(tài)看，至少有1次以上的降準(zhǔn)降息。

現(xiàn)在上海的租售比已經(jīng)高過(guò)存款利率了，等到什么時(shí)候和房貸利率持平，那樓市估計(jì)差不多就到底了。如何持平，一方面房?jī)r(jià)跌，租售比漲，一方面利率降。不過(guò)從供需關(guān)系來(lái)講，不好的房子還是要加速賣(mài)出。尤其是租售比還很低的房子。可能有些老房子，租售比達(dá)到3%，但是房?jī)r(jià)依然頂不住，一年收的租金抵不過(guò)房?jī)r(jià)跌幅。一方面是供需關(guān)系失衡，一方面是租金增速預(yù)期下滑。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，現(xiàn)在還是有機(jī)會(huì)買(mǎi)到各方面都不錯(cuò)而且性價(jià)比高的好房子的，但是選籌決策很復(fù)雜，一不小心就會(huì)出錯(cuò)。如果你有疑問(wèn)，可以聯(lián)系我們咨詢，買(mǎi)房賣(mài)房我們都可以給到專(zhuān)業(yè)建議。