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“觀音橋驚現6000元神盤！”

“開發商資金鏈斷裂，房價即將腰斬！”

“業主巨虧200萬，一百多萬買照母山別墅！”

圖源網絡

當你刷短視頻、看直播時，是不是常常能刷到這種奪人眼球的驚悚標題？

點進去一看，要么是法拍房起拍價冒充成交價，要么是十年前的老破小掛著誘人的價格當鉤子。甚至還有拿著加州比華利山莊的畫面來冒充重慶別墅的。

但很快，這些網絡亂象或將不復存在。

因為重慶樓市即將迎來一場聲勢浩大的“整風運動”。

1月15日，重慶市住建委、網信辦、公安局聯合召開網絡平臺和市內部分房地產自媒體座談會，全國知名網絡平臺、市內部分房產自媒體負責人參加此次會議。

“院長聊房”作為重慶頭部房產自媒體之一，也例行參會。

會上通報了重慶房地產領域網絡環境專項整治工作的主要內容，還對部分涉嫌違規發布房地產信息的情況進行了通報警示。

持續10個月的專項整治，會把目光放在大型社交、短視頻、網絡直播這類平臺上的涉房地產賬號上，重點治理六個方面的內容：

1.整治虛假低價房源炒作引流，嚴禁發布虛假房源信息、以法拍房起拍價冒充成交價等，從嚴處置違規引流信息。

2.處置歪曲解讀房地產政策行為，嚴禁篡改、杜撰政策原文等，堅決處置不實信息。

3.查處編造傳播房地產市場謠言，清理整治虛假信息，打擊營造“真實在售”假象等行為，依法查處散布同質化虛假謠言信息。

4.處置惡意唱衰房地產市場信息，嚴禁炒作個別房源成交價等，整治直播中歪曲解讀市場等行為，嚴厲處置標題黨信息。

5.查處炮制涉企侵權信息違規營利，從嚴打擊要挾房企索取財物等行為，嚴禁聯合賬號炒作施壓。

6.規范市場數據及研究報告發布，嚴禁捏造、傳播虛假數據和不實信息。

02

這次整治，動了誰的蛋糕？

說白了，就是文章開頭那些靠“流量密碼”吃飯的人。

這次整治明確打擊六類行為，核心就是兩個字：造假。

虛假的低價房子、歪曲地解釋政策、編造的市場謠言、惡意地看衰樓市、敲詐勒索房地產企業、捏造的虛假數據，每一項都切中要害。

數據顯示，過去一年重慶房地產相關短視頻中，超過40%的“爆款”內容存在不同程度的信息失真。

這些內容最大的“惡”不光在于騙了觀眾，還在于打亂了整個市場的定價體系，誤導購房者和業主的買賣決策。

很多人說，房價不是被“唱衰”的，下跌是市場規律。

這樣的想法很天真。

因為他們不知道，市場經濟有一個非常重要的東西叫“預期”。

你們要明白，市場里的供求關系是動態變化的，不是一成不變的。

而“預期”正是影響供求關系變化的決定性因素。

我舉個例子，5年前黃金賣200多的時候，你看有人搶著買黃金嗎？現在周大福、周生生、老鳳祥柜臺的黃金已經漲到1300多了，買的人反而成倍增加，為什么？

圖源網絡

因為近一年的漲幅給了他們“黃金還要漲”的預期。

同樣的道理，如果一家經營正常的銀行突然被無數人造謠說要倒閉跑路，結果會怎樣？結果就是儲戶會到銀行瘋狂擠兌取錢，然后銀行就真的倒閉了。

因為謠言給了他們“再不把錢取出來就血本無歸”的預期。

看到了嗎？這就是“預期”的力量。

這也是為什么，在2007年全球經濟危機的時候，溫總理會說出“信心比黃金還珍貴”的話。這不是比喻，而是現實。

同樣的道理也適用于樓市。

這就是當前重慶對唱衰樓市的網絡亂象重拳出擊的底層原因：要扭轉所有人對樓市的“預期”！

03

當虛假信息被清理，市場會回歸真實供需。

首先，買房賣房的決策會更加理性。

過去很多購房者被“房價暴跌論”嚇得不敢買。畢竟當滿屏都是“白菜價”的時候，你在現實中看的任何一套房子你都會覺得價格高，買了還會跌。

同樣的，很多業主被“再不賣還要跌”的恐嚇嚇得懷疑人生，爭相虧本賤賣自己當初花真金白銀買來的房子，理由并不是缺錢，而僅僅是為了“止損”。

圖源網絡

因為他們被網上鋪天蓋地的“特價房”嚇怕了。

中介的傭金是賺開心了，但很多業主賣房的錢卻還不夠還貸款，竟然需要“借錢賣房”。

小區的成交價、片區的成交價、整個城市的成交價就這樣被越拉越低。

而現在，當沒有了虛假低價信息的干擾，買家會結束觀望，賣家也會從“恐慌性拋售”回歸理性。

其次，中介行業會大洗牌。

行業協會數據顯示，重慶現在大概有12萬房產中介從業人員，這里面至少有三分之一是靠互聯網來獲取客戶的，這次整治會直接影響他們的業務模式。

圖源網絡

從現在開始，那些靠虛假房源吸引客戶、用標題黨獲取客源的中介，他們的生存空間會被大幅壓縮。而真正專業且服務優質的中介，反而會脫穎而出。

最后，2026年重慶的房價會穩中有升。

信息環境凈化后，市場恐慌情緒會消退。

過去大量“唱衰論”弄出了虛假的悲觀預期，把真實需求的釋放給壓制了。等這些雜音消失，被壓抑的剛需和改善需求就會慢慢進入市場。

要知道，重慶基本面依然是很扎實的。

人口持續流入、產業結構優化、基礎設施建設加速——這些支撐房價的底層邏輯沒有改變。特別是隨著成渝雙城經濟圈建設深入，重慶的城市能級還在提升。

04

重慶樓市的預期底已經到了。

這場整治行動，表面上是清理網絡亂象，本質上是重新樹立市場的信心。

核心區域、優質學區、品質社區會率先企穩回升，遠郊新區和老舊片區可能還要繼續磨底。

2026年的重慶樓市，或許不會有轟轟烈烈的大行情，但一定會更健康、更真實。