南部新城，南京核心地段最后一片可供大規(guī)模開發(fā)的寶貴空間，自2015年大校場機(jī)場遷址后，歷經(jīng)11年持續(xù)建設(shè)，已從昔日的空曠場地華麗轉(zhuǎn)身為一座現(xiàn)代化新城。

2026年在新形勢下，南京發(fā)展格局來到更高層級，為未來發(fā)展提供澎湃動力；利好加速兌現(xiàn)，高端人居產(chǎn)品橫空出世…南京一個(gè)可以與“新街口、河西”形成三足鼎立的新的價(jià)值中心和人居新高地，正在南部新城崛起!

01.

進(jìn)擊的南部新城

2026年全面爆發(fā)

今年可以說是南部新城的兌現(xiàn)大年，隨著地鐵6號線、華東最大的萬象城、中芬交流合作中心等的即將建成，片區(qū)價(jià)值將進(jìn)入高速啟動期。

1、交通越來越便捷

去年，南京地鐵5號線與地鐵10號線二期的開通，極大方便了片區(qū)居民的出行，今年還將有一條重磅線路開通。

近日，南京地鐵6號線啟動不載客試運(yùn)行，并計(jì)劃于2026年上半年正式通車運(yùn)營。

該線路北起棲霞山站，南至南京南站，途經(jīng)棲霞、玄武、秦淮、雨花臺和江寧五個(gè)行政區(qū)，共設(shè)19座地下車站。在南部新城核心區(qū)設(shè)立機(jī)場跑道舊址站、夾崗站等站點(diǎn)，將顯著提升區(qū)域交通能級。通車后，南部新城與城北、城東的時(shí)空距離將大幅縮短，并通過與地鐵5號線、10號線二期等線路的高效銜接，實(shí)現(xiàn)全城快速通達(dá)。

片區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)建設(shè)同步推進(jìn)，國際路、祥天路、匯秀路等新建主干道已相繼通車，逐步形成“內(nèi)暢外聯(lián)”格局。

為進(jìn)一步提升“最后一公里”接駁效率，南部新城近期新開通一條微循環(huán)公交線路，精準(zhǔn)對接地鐵5號線與10號線二期的大校場站。

2、商業(yè)越來越繁華

去年南部新城首個(gè)大型商業(yè)綜合體——南京首家京東MALL的開業(yè)，不僅帶動片區(qū)新一輪消費(fèi)， 還為南京家電家居消費(fèi)市場注入全新活力。

今年備受期待的金陵萬象城也進(jìn)入收尾階段，計(jì)劃今年初完工，年內(nèi)開業(yè)可能性極大。不僅是南京商業(yè)體量前三，更將成為華東地區(qū)最大的萬象城商業(yè)。總建面約25萬㎡，地下四層、地上六層，設(shè)有A、B、C三大場館，將與地鐵5、10號線共建TOD地標(biāo)。

三大場館將引入約600家商鋪，覆蓋購物、餐飲、親子、美妝、娛樂等多元業(yè)態(tài)。項(xiàng)目外立面已完工，設(shè)計(jì)融入南京古城墻磚、剪紙等文化元素，未來將成為休閑打卡新地標(biāo)。

3、文化地標(biāo)越來越多

目前，南部新城全民健身中心已投入使用，為片區(qū)具體提供了健身的好去處。今年，還將有一個(gè)重磅文化地標(biāo)落地！

在南部新城機(jī)場大道49號，一座融合北歐風(fēng)格與中國匠心的文化地標(biāo)——“冰立方”中芬合作交流中心進(jìn)入收尾階段。項(xiàng)目外立面波浪形玻璃幕墻已亮燈，如璀璨鉆石點(diǎn)綴夜空。

|來自南京南部新城

項(xiàng)目占地5.15萬㎡、總建筑面積21.13萬㎡，匯聚特色會展中心、高端酒店、甲級寫字樓、低碳生態(tài)展示與智慧城市控制中心等功能，致力打造芬蘭氣息濃郁的活力街區(qū)。

項(xiàng)目4.9萬㎡甲級寫字樓正在火熱招商，南京首家Radisson Blu酒店（麗笙酒店）已接受婚禮預(yù)訂，計(jì)劃今年開業(yè)。

此外，南京博物院新館已明確落地片區(qū)，在推進(jìn)中。

4、教育越來越強(qiáng)

目前片區(qū)南京外國語學(xué)校明遠(yuǎn)中小學(xué)、南京外國語學(xué)校（南部新城校區(qū)）、南京市第一幼兒園已投入使用。2026年，南部新城教育配套還將進(jìn)一步進(jìn)階！

西臨大明路的富華路教育配套（中小學(xué)、幼兒園）計(jì)劃今年建成，總建面約8萬㎡，其中，中小學(xué)明確秦淮區(qū)與南師附中合作共建。

|來自南部新城

?緊鄰金基望樾府小區(qū)的怡居路幼兒園?，規(guī)劃為9班幼兒園，去年已經(jīng)竣工。

|來自南部新城

?緊鄰金地大成雅境的響水河路南側(cè)幼兒園，規(guī)劃為12班幼兒園，計(jì)劃2025年建成。

|來自南部新城

5、環(huán)境越來越宜居

七橋翁生態(tài)濕地公園憑借其優(yōu)美的自然環(huán)境和豐富的親子設(shè)施，早已成為周邊居民日常休閑的熱門選擇。與此同時(shí)，南部新城正積極推進(jìn)特色街巷建設(shè)，片區(qū)顏值越來高！

|南部新城特色街巷，來自南京建設(shè)

總而言之，讓人向往的主城新中心，正在快速崛起！

02.

二手房最高近4.6萬/㎡成交

片區(qū)價(jià)值正在重塑

隨著各項(xiàng)配套的快速兌現(xiàn)，南部新城二手房也表現(xiàn)強(qiáng)大的韌性，走出了獨(dú)立行情，片區(qū)次新房價(jià)基本都已經(jīng)突破4萬+！

尤其要說的是，偉星譽(yù)璟府近期成交的三套房源，都在4.4萬/㎡以上，最貴一套45848元/㎡。

片區(qū)的新房依然保持“擠牙膏”的狀態(tài)供應(yīng)，九廬所剩房源已經(jīng)不多，丹錦園作為片區(qū)首個(gè)四代宅，是當(dāng)下南京炙手可熱的紅盤。

接下來還有四個(gè)重磅新盤要上市，分別是象嶼·天譽(yù)東方、宸嘉G07項(xiàng)目、奧體建設(shè)G56、中信泰富G86：

1、象嶼天譽(yù)東方：近日，公開了城市展廳，預(yù)計(jì)今年第一季度季度上市，戶型建面約139㎡—172㎡。

2、宸嘉G07項(xiàng)目：頂豪產(chǎn)品系“嘉佰道”首入南京，將打造片區(qū)首個(gè)墅類產(chǎn)品。

3、奧體建設(shè)G56：近期規(guī)劃出爐，打造小高層、洋房產(chǎn)品。

4、中信泰富G86地塊：去年底才拿的地，容積率僅1.8。

在此，特別跟大家聊聊象嶼天譽(yù)東方這個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)高端改善項(xiàng)目一上市，必將聚焦全城買房人的目光！為什么我會這么說呢？

首先，這個(gè)一個(gè)“限量級”的項(xiàng)目

作為象嶼在南京的首個(gè)“天系”作品，將打造集“純洋房、四代宅、科技宅”于一體的高端改善作品。共規(guī)劃11棟樓，只有283套房源，均是8-11F的洋房。

這樣一個(gè)“限量級”的項(xiàng)目，它的品質(zhì)也是限量級的。

它的外立面融入南京宮燈形制，采用大面積玻璃+鋁板，輔以奢石、陶板點(diǎn)綴，賦予建筑通透靈動的生命力，封面感拉滿！

儀式門庭約90米長，運(yùn)用石材鋁板復(fù)合工藝，打造極具昭示性的形象展示面。

項(xiàng)目還帶了酒店式落客區(qū)、星級明亮地、藝術(shù)車馬廳等，讓歸家的每一步都充滿儀式感。

其次，這是一個(gè)極注重“享受”的項(xiàng)目

項(xiàng)目以283戶業(yè)主為尊享核心，打造約2萬方景觀園林與約4320㎡雙會所（2000㎡地下會所+2320㎡架空層泛會所），戶均配套面積達(dá)85㎡！

地下會所配備室內(nèi)泳池（含桑拿房及親子淋浴）、瑜伽室、健身房、VIP茶室等。

超50%樓棟首層架空設(shè)計(jì)，形成2320㎡架空層泛會所，設(shè)有“兒童成長、健康生活、業(yè)主關(guān)懷、都市療愈”四大主題空間，營造沉浸式美好生活場景，讓業(yè)主盡享尊貴與身心愉悅。

其三，這是一個(gè)“顛覆性”的項(xiàng)目

項(xiàng)目將打造建面約139-172㎡產(chǎn)品，最高享有約120%的實(shí)得率。戶戶帶大露臺，讓建筑真正成為人與自然對話的詩意媒介。

尤其要說的是，建面約172㎡的戶型，約6米層高+270°全景挑高墅廳，帶來全新居住體驗(yàn)。

象嶼天譽(yù)東方這個(gè)備受期待的項(xiàng)目，將以純改善基因、顛覆性產(chǎn)品力、高端吸附力，重新書寫南部新城品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

誰將成為2026年南京諸板塊逆襲的黑馬？我想南部新城必然是大家心目中的首選！不僅因?yàn)樗邔蛹壍囊?guī)劃、主城中心的地段、高端人居集聚，更重要的在于它強(qiáng)大的兌現(xiàn)力。

你如何看南部新城的發(fā)展？歡迎評論區(qū)留言！

強(qiáng)一線A++！南京，全國第七！

2025年南京“十大豪宅”！

2026年第一個(gè)重磅利好！

2026南京各區(qū)發(fā)展目標(biāo)定了！

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