關(guān)鍵詞：

債權(quán)人為保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)，常會要求債務(wù)人提供不動產(chǎn)等抵押擔(dān)保并辦理登記。但債權(quán)到期后，若債務(wù)人未按約定償還本息，是否可以直接行使抵押權(quán)呢？是否只有在債務(wù)人完全無力還款時，才能對抵押財(cái)產(chǎn)主張優(yōu)先受償權(quán)呢？

經(jīng)典案例

2023年1月20日，A公司與B公司簽訂《借款合同》，約定B公司向A公司借款1億元，借款期限自2023年1月22日起至2024年4月20日止，屆滿后一次性償還本息。為保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)，雙方另行簽訂《抵押合同》，約定B公司以其名下10處不動產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，并依法辦理了抵押登記。

借款到期后，B公司未按約定償還借款本息，A公司多次催收無果，遂訴至法院，主張對B公司提供的抵押財(cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)。一、二審法院認(rèn)為，A公司僅能在B公司不能清償債務(wù)的情況下、對其不能清償?shù)牟糠志桶干娴盅翰粍赢a(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款在各不動產(chǎn)被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額范圍內(nèi)優(yōu)先受償。A公司不服，申請?jiān)賹彙?/p>

再審法院認(rèn)為，只要債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人就有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，并不以債務(wù)人喪失或部分喪失清償能力為前提。故判決A公司有權(quán)直接對抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款，在全部債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

風(fēng)險(xiǎn)提示

抵押權(quán)的行權(quán)條件是債務(wù)人不履行到期債務(wù)，或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)情形，無須等待債務(wù)人喪失償債能力。否則將導(dǎo)致抵押權(quán)未能及時行使，可能錯失抵押物最佳處置時機(jī)，使其價(jià)值減損。

公司治理建議

債權(quán)人應(yīng)如何正確行使抵押權(quán)，避免權(quán)利行使不當(dāng)或延誤呢？我們建議：

1、在抵押合同中明確約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形

建議在起草《抵押合同》時，增設(shè)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)觸發(fā)條款。例如，可明確約定：當(dāng)債務(wù)人出現(xiàn)“其信用狀況嚴(yán)重惡化、涉及重大訴訟或仲裁可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)被查封、抵押物市場價(jià)值顯著下跌且未按債權(quán)人要求追加擔(dān)保、或違反合同其他主要義務(wù)”等情形時，債權(quán)人有權(quán)立即行使抵押權(quán)。

2、嚴(yán)守違約節(jié)點(diǎn)，條件成就即刻準(zhǔn)備行權(quán)

對于每一筆附抵押的債權(quán)，應(yīng)明確記錄主債務(wù)履行期滿日。一旦該日屆至而債務(wù)人未足額履行，法律意義上的行權(quán)條件即告滿足。債權(quán)人應(yīng)盡快著手準(zhǔn)備行使抵押權(quán)所需的文件與法律行動。同時，債權(quán)人應(yīng)定期檢查抵押物的物理狀況與法律權(quán)屬是否清晰、有無被查封等，確保擔(dān)保資產(chǎn)始終處于可處置狀態(tài)。

3、在訴訟中完整主張權(quán)利，確保優(yōu)先受償范圍全覆蓋

在針對債務(wù)人及抵押人提起的訴訟中，訴訟請求的表述必須完整，除了要求債務(wù)人支付全部欠款（包括本金、利息、違約金等），必須在同一份起訴狀中明確提出對抵押物的處置及優(yōu)先受償請求。規(guī)范的表述應(yīng)為：“請求判令被告（債務(wù)人）償還借款本金XX元及利息、違約金等（具體計(jì)算方式）；請求確認(rèn)原告對抵押物（列明產(chǎn)權(quán)證號）享有抵押權(quán)，并判令原告有權(quán)以該抵押物折價(jià)，或拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款，在前述全部債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。”更多關(guān)于抵押權(quán)的問題，可參考我們之前發(fā)布的《》（點(diǎn)擊文章名即可查看）。【合同法研110】

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作者介紹

李 慧

股權(quán)高級合伙人

北京盈科（上海）律師事務(wù)所

盈科管理委員會 委員

盈科人才戰(zhàn)略委員會副主任

盈科公司法律事務(wù)部 副主任

上市公司商學(xué)院《法律風(fēng)險(xiǎn)》主講導(dǎo)師

工信部中小企業(yè)志愿服務(wù)專家律師

上海律協(xié)海事海商專業(yè)委員會 委員

中級并購交易師、碳排放交易師、上市公司獨(dú)立董事資格、上市公司董事會秘書資格、證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格

業(yè)務(wù)領(lǐng)域：公司設(shè)立與投資、公司勞動人事合規(guī)體系建設(shè)、股權(quán)激勵、股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、并購與重組、破產(chǎn)清算、商事訴訟等法律事務(wù)。

李慧律師，專注于企業(yè)法律顧問服務(wù)，長期致力于公司法與合規(guī)研究，熟悉公司治理結(jié)構(gòu)、內(nèi)部運(yùn)營和HR管理事務(wù)。

擔(dān)任多家教育培訓(xùn)業(yè)、口腔醫(yī)療業(yè)、物流業(yè)、制造業(yè)、傳媒業(yè)、租賃服務(wù)業(yè)、住宿餐飲業(yè)、軟件與信息技術(shù)業(yè)、珠寶首飾業(yè)……等行業(yè)企業(yè)常年法律顧問。

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