北京
首先，美聯儲最近一次降息是在2025年12月，下調了25個基點。整個2025年，美聯儲累計降息三次，每次均為25個基點，目前基準利率區間已降至3.5%至3.75%。
不過，此次降息與以往明顯不同，存在極大分歧。在9位投票成員中，有3位投了反對票，反對比例達到三分之一。
這種情況在過去三十多年里從未出現過，足以說明市場對美國當前經濟狀況及現有經濟決策存在巨大爭議。
之所以會產生如此大的分歧，核心原因在于兩方面考量：一是通脹，二是就業。
要知道，高利率政策有助于抑制通脹，而降息則可能導致通脹反彈。
盡管目前通脹水平已接近2%的目標，但未來仍可能出現小幅通脹走勢。眾多觀點認為，這種通脹態勢或許會固化，進而推動整體消費指數持續上升。
再看就業情況，從近幾個月的數據來看，就業市場呈現下滑趨勢。
在“保通脹”與“保就業”的兩難選擇中，美聯儲最終傾向于保障就業——通過降息激活市場活力，讓民眾更易獲得收入，從而抑制失業率攀升，這也是其選擇降息的核心邏輯。
降息對商業環境也會產生直接影響，這對EB5項目而言，無疑是一項利好趨勢。利率下行會降低整體融資成本，帶動市場活躍度提升，包括標的資產交易也會更加活躍，同時商業項目的估值也會隨之上升。
但需要注意的是，當前融資成本仍處于較高水平。目前基準利率在3.5%-3.75%區間，而實際操作中，銀行向商業項目發放貸款時，利率通常會在此基礎上上浮300個基點以上，即優質項目的貸款利率至少在6.5%以上。
若是風險稍高的項目，利率可能達到7%-8%，我們甚至見過利率超過10%的極端案例，這類項目的風險系數無疑極高。
因此，即便處于利率下行周期，長期來看對EB5項目有利好，但現階段選擇項目仍不能盲目。
在高融資成本的背景下，不少項目面臨較大的經營壓力，建議優先選擇剛需型、風險波動較小的投資標的作為EB5項目的投資方向。
我是袁sir，我寫了一本《我的EB5移民觀》，還有一套《EB5專業課程視頻合集》，帶您深入了解EB5。還有一個EB5交流群，免費的，每天都會在群里分享EB5各行業的最新資訊。大家可以掃碼領取相關資料，拉您入群。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
