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作者 I 宋溪 選址960

全文4420字，約需5分鐘

作為經(jīng)濟(jì)變化、流動、走勢的微觀鏡像，企業(yè)選址投射出供需兩端生命力和水平，側(cè)寫出片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)撃埽瑫r勾勒著產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地理版圖。

站在2026年的起點(diǎn)，回顧過去一年的選址事件，哪些典型到可書寫進(jìn)企業(yè)史冊？哪些邏輯值得反復(fù)咀嚼？哪些趨勢將綿延至2026甚至更遠(yuǎn)？

01 志得意滿，小鵬汽車新總部亮燈

2025年，是小鵬汽車志得意滿的一年。

近日，小鵬披露2025年交付成績單：全年交付超42.9萬臺，12月交付實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙增長，提前完成加壓后銷售目標(biāo)。同年，海外布局達(dá)60國。

固定資產(chǎn)投資上，除了飛行汽車工廠迎來封頂，其斥資也在今年8月底正式亮燈投用。新總部建筑面積超50萬平方米，地塊15億競得，繼續(xù)選址科韻路附近，展示出企業(yè)深耕片區(qū)，政企協(xié)同的雙贏局面。

小鵬汽車新總部

02 國央企：遷入自有產(chǎn)權(quán)物業(yè)，合署辦公

2025年，多家國央企通過購買或自建物業(yè)實(shí)現(xiàn)辦公集中化，減少租賃成本、增加產(chǎn)業(yè)協(xié)同、提升企業(yè)形象。

比如11月，資產(chǎn)近萬億的中國國新從復(fù)興路搬離，啟用其位于北京西二環(huán)自有產(chǎn)權(quán)的全新總部辦公區(qū)。

中國國新新總部

位于車公莊大街丙4號，東接金融街、南望月壇公園，原是“官園批發(fā)市場”。項目建筑規(guī)模1.78萬平方米，工程造價2.44億元。中國國新稱，國新系企業(yè)將陸續(xù)遷入新總部。

除中國國新外，新華網(wǎng)也在2025年12月從西城區(qū)宣武門搬離，搬進(jìn)了位于。據(jù)悉，除新華網(wǎng)外，新華社下屬中國經(jīng)濟(jì)信息社有限公司、中國證券報和上海證券報等旗艦媒體也會集體入駐。

國新大廈

將總部遷址到了位于順義的中國交建管理副中心。在此之前，中交系多家公司已經(jīng)入駐。中國交建稱：啟用管理副中心旨在為集約資源、集中辦公、有效盤活固定資產(chǎn)；加強(qiáng)入駐單位產(chǎn)業(yè)協(xié)同，更好強(qiáng)鏈、補(bǔ)鏈、延鏈，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)協(xié)同。

以、為代表的中國節(jié)能環(huán)保集團(tuán)公司，則陸續(xù)將總部遷址到了大興中節(jié)能·匯中心。

03 可口可樂工廠從上海搬昆山

12月，可口可樂宣布，正式將38年老廠從上海閔行搬往昆山。

公開信息顯示，2023年簽約動工，總投資20億；2025年10月順利送電，投產(chǎn)加速。該項目是太古可口可樂迄今在華最大單筆投資，華東地區(qū)規(guī)模最大的飲料研發(fā)制造基地，產(chǎn)能可覆蓋華東地區(qū)三省一市產(chǎn)品需求。

同樣從“大城”搬到“小城”的還有大族機(jī)器人。

2025年4月，注冊地址從深圳變更為佛山順德北滘鎮(zhèn)225畝的海創(chuàng)大族機(jī)器人智造城，并從“深圳大族機(jī)器人有限公司”更名為“廣東華沿機(jī)器人有限公司”，宣布總部遷址。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)外溢原因，有一線城市緊張的土地空間和高漲的成本問題，也有承接企業(yè)轉(zhuǎn)移地區(qū)招商積極和支持政策吸引等原因。

04 雷克薩斯超級工廠選址上海

2025年4月1日，上海土地交易市場顯示，競得金山區(qū)一宗工業(yè)用地，成交總價13.53億元。成為繼特斯拉之后，上海又一座新能源汽車“超級工廠”。

據(jù)悉，該項目由豐田汽車全資持股，占地113萬平方米（特斯拉工廠的1.3倍），總投資不低于146億元，預(yù)計今年8月竣工，明年投產(chǎn)，初期年產(chǎn)能預(yù)計10萬輛。

值得關(guān)注的是，得益于產(chǎn)業(yè)上下游生態(tài)、區(qū)位優(yōu)勢和國際影響力、人才密度，上海正成為頭部車企必須插旗的首選地。除了雷克薩斯工廠，2025年保時捷研發(fā)中心、斯凱孚汽車亞太總部落子落子上海嘉定、阿維塔創(chuàng)新中心落戶上海閔行……據(jù)不完全統(tǒng)計，目前上海聚集的知名車企有特斯拉、蔚來、豐田雷克薩斯、上汽、寧德時代、尚界、中創(chuàng)新航、禾賽科技，以及奔馳研發(fā)中心、小鵬研發(fā)中心、奇瑞研發(fā)中心等。

05 芯片企業(yè)上海密集摘地、買樓設(shè)總部

除了密集落子的汽車企業(yè)，2025年芯片企業(yè)在上海的活躍程度簡直令其他城市眼紅。

5月，芯片領(lǐng)域上市公司發(fā)布公告，擬從上海陸家嘴集團(tuán)購買位于浦東御北路的一棟房產(chǎn)，總價4.37億元，建筑面積1.3萬平方米，用于上海研發(fā)中心。

6月，半導(dǎo)體測試廠商以總價4431萬元在浦東合慶鎮(zhèn)競得一宗工業(yè)用地，該地塊占地近3萬平方米，將用于建設(shè)公司上海總部基地，規(guī)劃固定投資近10億。

8月，存儲龍頭正式啟用。信息顯示，該總部位于臨港新片區(qū)滴水湖科創(chuàng)總部灣核心區(qū)，占地約14畝，可容納超千名研發(fā)工程師，園區(qū)定位為高端芯片和存儲產(chǎn)品研發(fā)中心。

11月下半旬，主營模擬芯片的科創(chuàng)板上市公司斥資1.5億再張江集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園買樓，用于公司“消費(fèi)電子電池管理及電源管理芯片研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化項目”、“工業(yè)領(lǐng)域電池管理及電源管理芯片研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化項目”、“新能源電池管理芯片研發(fā)項目”及“技術(shù)研發(fā)中心建設(shè)項目”募投項目的建設(shè)及日常辦公需求。

06阿斯利康、輝瑞、禮來、拜耳組團(tuán)搶灘亦莊BioPark

如果說集成電路企業(yè)有密集落子上海的現(xiàn)象，那么2025年頭部醫(yī)藥類企業(yè)都搶灘北京BioPark。

BioPark即位于北京亦莊的國際醫(yī)藥創(chuàng)新公園。該園區(qū)地處亦莊新城西部，是北京五環(huán)一帶最后一塊完整的產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域，由亦莊投資控股斥巨資建設(shè)，規(guī)劃面積5.8平方公里，建筑規(guī)模達(dá)300萬平方米，劃分出總部集聚區(qū)、醫(yī)工融合區(qū)、研發(fā)轉(zhuǎn)化區(qū)、醫(yī)藥智造區(qū)四個片區(qū)。

2025年，輝瑞北京研發(fā)中心、阿里斯康投資25億美元在京建立的第六個全球戰(zhàn)略研發(fā)中心、美敦力數(shù)字化醫(yī)療創(chuàng)新基地、拜耳·亦莊開放創(chuàng)新中心、禮來北京創(chuàng)新孵化器相繼在BioPark完成掛牌。

與此同時，首藥控股發(fā)布公告稱，擬以自有及自籌資金7.87億元，在BioPark自主建設(shè)首要控股新藥研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化基地項目。

07 內(nèi)資巨頭加速入港

2025年，在復(fù)雜多變的國際環(huán)境下，香港背靠內(nèi)地、面向全球正成為內(nèi)地供應(yīng)鏈出海的“試驗(yàn)場”。這種作用，疊加股樓共振，顯得更加熱鬧。

10月，一起，斥資72億港元購入香港銅鑼灣地標(biāo)建筑港島壹號中心頂部13層，作為兩家公司香港總部，亮相銅鑼灣天際線。

港島壹號中心

緊接著12月，京東集團(tuán)即宣布斥資近35億港元，拿下位于香港干諾道中3號中國建設(shè)額銀行大廈部分樓層，強(qiáng)調(diào)圍繞供應(yīng)鏈推動零售、物流、技術(shù)研發(fā)等業(yè)務(wù)融入香港市場。

時間再往前，小紅書在香港設(shè)立海外總部；大乙半導(dǎo)體以香港為總部，統(tǒng)籌拓展海外市場；上市公司杭品生活科技收購信德中心物業(yè)作為香港辦公室使用；健力寶在香港設(shè)立地區(qū)總部；寶鋼在香港成立研發(fā)中心等。

08 背靠大樹好乘涼：名創(chuàng)優(yōu)品、lululemon、小紅書

2025年，名創(chuàng)優(yōu)品、lululemon、小紅書都有新辦公室選址，選址邏輯統(tǒng)一緊挨行業(yè)龍頭。

比如，8月位于廣州琶洲西區(qū)的總部正式封頂。該總部占地約9.8畝、建筑面積14.21萬平方米，地上40層，高度387.5米，毗鄰騰訊、阿里巴巴華南運(yùn)營中心，建成后將成為琶洲區(qū)域第三座總部級高樓。

10月，在上海黃埔江畔新租了一座獨(dú)棟作為其中國門店支持中心。該棟樓共5層，建筑面積8993平方米，毗鄰阿迪達(dá)斯2026年即將啟用的大中華區(qū)總部大樓。

11月，在金地威新中心啟用，租賃面積約1萬平方米。金地威新中心位于深圳市南山區(qū)高新南十道16號，面朝深圳灣，坐落在南山科技園、粵海街道核心區(qū)域，共有3棟。其中B2棟主要租戶為騰訊。

09 失意：辛選、一汽豐田、航天宏圖

2025年5月，在社交媒體廣傳。據(jù)地產(chǎn)行業(yè)人士透露，辛選提前簽約購入了廣州湖科技產(chǎn)業(yè)園二期G棟和E棟作為總部辦公室。

公開資料顯示，辛選集團(tuán)由知名帶貨主播辛巴于2017年在廣州成立，后發(fā)展成一家集供應(yīng)鏈管理、紅人孵化、數(shù)字電商、教育培訓(xùn)于一體的綜合性企業(yè)，網(wǎng)傳員工超4000人。2023年，創(chuàng)始人辛巴率團(tuán)隊2000余人高調(diào)從廣州遷往杭州，租下與華為相鄰的威海中心3號樓整棟23層，同時所有主播IP屬地集體變更為浙江。

威海中心

由于未上市企業(yè)所以2025年該公司業(yè)績不明。根據(jù)市場信息，目前其旗下共有主播1000人左右，經(jīng)歷了創(chuàng)始人退網(wǎng)、主播合作模式變革、選品方向改變等重大調(diào)整。

另外在過去一年引起廣泛討論的還有CBD搬離。

不同于辛選的突然，一汽豐田銷售公司離京斷斷續(xù)續(xù)傳言了一年，直到6月份靴子落地。

公開資料顯示，一汽豐田銷售公司由中國一汽和豐田公司合資，2003年9月在北京成立，迄今已有20余年，辦理前總部位于環(huán)球金融中心西樓3層和4層。今年6月，銷售總部正式啟動從北京CBD搬離，遷往天津?yàn)I海新區(qū)。

環(huán)球金融中心

據(jù)悉，一汽豐田內(nèi)部測算，搬遷后年均綜合成本可壓縮5000萬元以上，這筆錢已經(jīng)劃入新能源車型bZ5的本地化研發(fā)預(yù)算。另外，濱海新區(qū)辦公室租金僅為北京的三分之一，工廠周邊員工宿舍月租不到千元。

除了辛選和一汽豐田外，8月發(fā)布公告，公司擬將注冊地址由“北京市海淀區(qū)翠湖北環(huán)路路2號院4號樓”變更為“河南省鶴壁市淇濱區(qū)科創(chuàng)新城5G產(chǎn)業(yè)園”，宣告總部離京。

北京航天宏圖大廈

10 Manus：爆火、裁員、總部遷址新加坡

從年頭到年尾，AI智能體公司Manus都是今年最出圈的公司之一。

今年7月，多家科技媒體報道，年初出圈的AI智能體公司Manus已將總部遷到了新加坡，并對國內(nèi)業(yè)務(wù)進(jìn)行大裁員。

根據(jù)報道，Manus中國區(qū)員工總數(shù)120人左右，除了40多名核心技術(shù)人員遷往新加坡總部，其他員工全部裁員。據(jù)悉，一家英文名為“Butterfly Effect”的主體已在2023年8月在新加坡注冊，并由開曼群島的同名實(shí)體全資控股，地點(diǎn)位于新加坡橋北路附近。Manus近期已在新加坡本地招聘，崗位包括AI工程師、數(shù)據(jù)科學(xué)家和軟件開發(fā)經(jīng)理，月薪在8千-1萬6千美元區(qū)間。

遷址之前，Manus中國區(qū)辦公主要位于北京中關(guān)村和武漢光谷。

值得關(guān)注的是，2025年12月30日，F(xiàn)aceBook母公司、美國科技巨頭Meta，宣布以數(shù)十億美元的價格收購Manus。不過，收購案很快迎來變數(shù)。2026年1月8日，商務(wù)部新聞發(fā)言人表示：商務(wù)部將會同相關(guān)部門對此項收購與出口管制、技術(shù)進(jìn)出口、對外投資等相關(guān)法律法規(guī)的一致性開展評估調(diào)查。

除Manus外，中國快時尚平臺Shein（希音）因?yàn)樯矸菡J(rèn)同問題也在2025年飽受折磨。公開資料顯示，希音2012年創(chuàng)業(yè)，后將總部搬往新加坡。2023年起，希音就啟動了IPO，首選美國紐約但于年底受阻；后轉(zhuǎn)戰(zhàn)英國倫敦，又因稅務(wù)安排和勞工權(quán)益受到質(zhì)疑，進(jìn)程停滯。

今年6月，外媒曝希音向港交所提交保密上市申請，但作為總部在新加坡的企業(yè)，希音在港上市一樣面臨監(jiān)管障礙。8月份媒體報道，希音計劃將總部從新加坡遷回中國，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是為其香港上市鋪路的關(guān)鍵舉措。希音尚未對總部遷回計劃、意向城市等信息作回應(yīng)。

除了以上10個在市場導(dǎo)向下產(chǎn)生的選址事件，2025年北京城市副中心建設(shè)和雄安新區(qū)建設(shè)進(jìn)展同樣值得關(guān)注。

根據(jù)公開資料，2025年遷往北京城市副中心的國央企有首旅集團(tuán)總部、北京保障房中心總部、北京水務(wù)投資集團(tuán)總部、北京國資中心、北京金控集團(tuán)總部園區(qū)以及已經(jīng)竣工的華夏銀行總行辦公大樓、北咨公司、北京建院新總部等。

2025年遷往雄安新區(qū)的國央企有中國華能、中國中化以及眾多國央企二三級子公司。啟動建設(shè)的有中國大唐、中國華電、中國誠通、中國農(nóng)業(yè)等總部項目。