近日，位于黃島中心城區(qū)核心地段的珠江路南、廬山路東一宗土地（及地上附著物），正式進入司法變賣。

該地塊緊鄰地標利群金鼎廣場，地理位置優(yōu)越。尤為注意的是，這是其第三次登上法拍臺。在歷經(jīng)前兩次拍賣失敗后，此次正式進入變賣程序。本次起拍價為2.45億元，較首次起拍價（3.06億元）下調(diào)0.61億元，相當于評估價4.37億的5.6折，變賣日期預計3月3日 10:00:00結(jié)束。

盡管該標的吸引了26人設(shè)置關(guān)注、911人次圍觀，但截至目前仍無競買人報名參與。

地塊占地面積5581㎡，總建面為49040.76㎡，土地用途規(guī)劃為商務金融、批發(fā)零售用地，地塊取得方式為出讓，使用期限自2012年11月17日至2052年11月16日。地塊上建設(shè)的項目為正元西海岸大廈，整體規(guī)劃頗具規(guī)模，地上建筑物總層數(shù)達24層，地下2層，總建筑面積49261㎡，(其中地上建筑面積39065㎡，全部為辦公:地下建筑面積10196㎡，全部為地下停車庫)。

其中，地上建筑面積39065㎡全部規(guī)劃為辦公區(qū)域，細分來看辦公建筑面積38816.25㎡、3層物業(yè)建筑面積328.42㎡；地下建筑面積10196㎡則全部用于停車相關(guān)建設(shè)，包含-1-2層車庫建筑面積6702.89㎡與-2層人防建筑面積3193.20㎡。

（原項目效果圖）

雖然占據(jù)黃島中心核心區(qū)位，但正元西海岸大廈的發(fā)展卻步履維艱。該項目權(quán)利人為青島全宇實業(yè)有限公司，2020年面市時，憑借核心地段稟賦與規(guī)劃優(yōu)勢，一度成為市場關(guān)注焦點，前景被廣泛看好。但令人意外的是，項目開盤后無任何網(wǎng)簽記錄，且在開盤當年便戛然停工，就此陷入爛尾困局，至今已擱置多年。

從市場現(xiàn)狀來看，該標的面臨不小的出讓壓力。盡管地處黃島核心區(qū)域，但全商業(yè)用途的地塊，在當前商業(yè)地產(chǎn)市場整體承壓的形勢下，想要順利出手并非易事。

2026年，青島該不該買房？