我之前有一個(gè)同事，在廣州工作。前些年，手上有點(diǎn)閑錢就在三線城市購(gòu)買一套新房，自己又在廣州工作，又住不上，就決定開(kāi)始賣了。

就在周邊中介掛了很多房源信息，等來(lái)的電話大多是砍價(jià)，房?jī)r(jià)一降再降還是沒(méi)有賣掉。

迫于月供壓力，聽(tīng)說(shuō)一種以租養(yǎng)貸的方式。就決定出租，等著中介幫忙給租出去，每次都問(wèn)中介有沒(méi)有詢問(wèn)的客戶，各種說(shuō)法，譬如要配齊家電家具，譬如周邊房源太多，譬如房產(chǎn)市場(chǎng)不好…總之是很難租出去。我相信了，一晃就空租了近一年。

明明是一新房，竟落到賣不掉，也租不出去的境地。

01

大環(huán)境不好，大廠裁員、外企收縮

租房主要因素是跟工作掛鉤，工作沒(méi)了，很多人都是待業(yè)轉(zhuǎn)態(tài)，自然在外租房子也減少很多。

很多曾經(jīng)的高收入群體收入減半，不得不消費(fèi)降級(jí)——而最先被砍掉的，往往就是房租支出。

我有個(gè)朋友之前在某上市公司企業(yè)上班，以前收入過(guò)萬(wàn)，在公司降薪之后，他也就搬到了離市區(qū)比較遠(yuǎn)地方去居住，住房質(zhì)量也下了一個(gè)層級(jí)。而據(jù)他描述，之前他住過(guò)那個(gè)房子，如今大半年過(guò)去，也還在那里閑置，沒(méi)租出去。

02

寧愿閑置，也不愿意降價(jià)

市場(chǎng)這么大，還是那句話，沒(méi)有賣不出去商品，只有不合適的價(jià)格。租房子也一樣，有些房東，寧愿空著閑置著也不愿意降價(jià)，似乎還沒(méi)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)對(duì)房?jī)r(jià)沖擊帶來(lái)變化。

話又說(shuō)回來(lái)，我那個(gè)同事，按照前幾年行情。她那個(gè)小區(qū)一個(gè)月能租2500-3000千左右的價(jià)格，可如今房?jī)r(jià)下跌，租房?jī)r(jià)格也在下降，按照如今市場(chǎng)價(jià)格能出租到2000左右一個(gè)月。她想著這價(jià)格出租出去，還要自己墊付一部分房貸，所以一直自己扛著，也不愿意降價(jià)出租出去。

03

渠道缺少，想跳過(guò)中介租到好房？比登天還難

你想住房跟買商品一樣，方便快捷，還能精挑細(xì)選。這是很難的，很多房源都是通過(guò)中介發(fā)出來(lái)，想找到一手房東基本概率為零。

住房市場(chǎng)這么“水深火熱”一個(gè)重要原因是租客和房東的信息，太不對(duì)稱了。想租價(jià)格嫌高，想出租的價(jià)格嫌低，因?yàn)橹虚g有一道中介墻，把你們隔離開(kāi)來(lái)。

最后，租房市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)最直接的晴雨表之一。當(dāng)工作不穩(wěn)定、收入增長(zhǎng)放緩時(shí)，人們首先削減的就是住房成本。對(duì)房東來(lái)說(shuō)，或許該重新思考“持有即增值”的邏輯了

在流動(dòng)性收緊的時(shí)代，空置成本遠(yuǎn)比想象中高——與其抱著虛高的租金期待“有緣人”，不如合理定價(jià)，讓房子流動(dòng)起來(lái)。

最后的最后，來(lái)談?wù)撘幌拢銈兡沁叺姆孔樱衲杲底饬藛幔?/p>

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