就前幾天統計局公布了12月份70城房價數據。

　　這數據沒有任何水分，這是官方數據，是官方認可審核并且批準發布的當下樓市真實行情，權威的不能再權威了。

　　本來不想聊這個消息的，是有讀者私信咨詢我房價的時候，我才意識到，其實現在很多朋友還在關心房價，于是就想著做一期房價的消息好了。

　　先講一下如何看數據，環比99就是比上個月跌了1%，同比99就是比去年這個月跌了1%，100以上是漲，100以下就是跌。

　　整個圖表里，你甚至找不出一個100以上的城市，也就是給到城市的房價，全部都是跌的。

　　而且如果大家肯仔細研究一下的話，會發現同比數據要比環比數據跌的快多了，這個也很好理解，幾乎從去年12月份開始，資本市場熱度就已經超過房地產了。

　　按這個趨勢去看，1月份這個數據可能更不好看，畢竟市場上的錢是有限的，跑到股市里，自然就跑不到地產里，但這里需要注意一點是什么呢。

　　就結合前兩天的出生人生數據，其實還有一個隱藏需要關注的數據是死亡人口。

　　我也考慮過死亡率這個指標，就是我認為未來老齡化比較嚴重、老年人去世人數比較多的城市，房價壓力是更大的。

　　因為老年人逝去后，就會天然有一套以上的房子將會流入自由交易市場，這些房子會成為天然的賣盤去壓著市場。

　　而現在很多家庭拿不準賣房的很大一個原因是這套房是自住用的，而一旦自住這個邏輯失去了，可能一切都不一樣了。

　　所以大城市未必抗跌，關鍵還是要看城市未來買賣盤的博弈。

　　如果按照老齡化程度這個邏輯來看，可能現在北京上海的房價是比較危險的。

　　但實際這兩個城市因為戶籍限制，其實天然就會出現這種人口年齡結構，如果愿意未來放開落戶，年輕人進城對沖下來，其實可能風險還沒那么大。

　　但三四線靠下的中小縣城，可能確實會有這個風險。

　　就現在縣城里的房子，很多人不肯甩賣的原因，有很大一部分是把房子給了老人養老，房價漲跌雖然也重要，但比起老人養老，這就顯得有些微不足道了，但如果未來老人陸續離世，這些留下的房子勢必是會對當地市場造成沖擊的。

　　不過這里要特別聊一下學區房這個邏輯。

　　就我的觀點一直是隨著人口的下降，未來學區房的價值可能會徹底被打沒，這個邏輯已經在一線城市逐漸落實了，但在很多縣城，我發現這幾年學區房反而成了最保值的房產了。

　　原因在于很多縣城或者縣級市把自己轄區內的小學初中幼兒園都給倒閉了，就只留下了那么幾所還有教學質量的學校，于是局面就變成了雖然新生兒少了，但學校數量變得更少了，人為將學區房的價值給打上去了。

　　哦，對了，這些學區房，往往在政府規劃的新區范圍內，其實就是為了賣地嘛，雖然能理解這種操作，但還是有種撒哈拉沙漠缺沙的魔幻感。

　　1.貴金屬板塊邏輯直接拉滿了，白銀站上100，漲了7個點，創歷史新高，緊跟著的，黃金、鉑金、錫也都創了歷史新高。

　　但這里需要注意一點的是銅，雖然銅價也跟有所上漲，但跟前期的高點相比還是有壓力，就這塊是需要注意的，最需要注意的，石油板塊這塊的行情，也起來了，這塊也是大家需要注意的。

　　就目前的全球大宗商品里，鋼鐵這種黑色金屬因為咱這的定價權太強，目測不漲價，其余的還沒有開漲的，就一個石油了，這塊需要重點去關注一下。

　　至于我前幾天說要賣的白銀有色，沒賣，因為連續漲停了，等到開板再說吧，截止到現在，白銀有色已經+151.49%了。

　　
2 洋河股份在2024年1月宣布未來3年，每年凈利潤拿出不低于70%用于分紅，且每年分紅的金額不低于70億元，但沒想到白酒行業突然拉胯了，公司凈利潤不好了，于是失信違諾，放棄70億分紅硬保底，改為100%比例分紅，這個分紅大概是20億，比之前直接少了50億，下面股民都在罵。

　　其實你仔細去想公司操作，雖然失信，但也是奔著長期經營走的，但股東不會管你這么多，畢竟這兩年白酒行業不算好，買了白酒約等于踏空行情，很多股民都想著趁著這次分紅完，直接走人去其它板塊的，這波一出，得，完蛋了。

　　就這其實也是紅利股的一個問題，紅利股分紅穩定的前提在于盈利能力穩定，盈利能力一旦不在，那就完蛋了。

　　哦，我還有一個理論是什么吧，不是現在年輕人不愛喝白酒了，而是看咱現在的生育率，將來可能就沒那么多年輕人了。

　　3 蘋果天貓官方旗艦店宣布iPhone Air全系產品直降2000元，這是iPhone 17系列發布以來，蘋果降價幅度最大的一款，這次大幅調價的主要原因也是iPhone Air銷量不及預期。

　　但有意思的是，這款產品也是近幾年數碼博主評價最高的產品，拉胯的原因很簡單:

　　那就是iPhone17太香了，疊加補貼5000到手的17完全爆殺了今年的高端手機市場，不光砍友商，連帶著自己產品也砍，在5000元這個價位上下，17一統天下，完全沒有對手。

　　但說實話，我的心很痛。

　　我當時也判斷17會起飛，買了工業富聯，結果買了半個月沒啥反應我就說算了，走了，結果大家都知道了，工業富聯一路狂飆，飆到我都刪自選了，太痛了。

　　最大的踏空不是完全沒參與了，而是參與了被甩下。

　　4.最后，我今天開盤跑了科創芯片和科創50，當時9.24前夕低點買的，跑到現在賬面上漲了差不多3倍的樣子，漲幅不算大，但因為倉位和初期上了融券杠桿，收益非常理想。

　　賣掉不代表這段行情走空了，只是我感覺到了我很滿意的止盈點位了。

　　全文完。