中國(guó)自助倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)持續(xù)升溫 好管家以“跨界創(chuàng)新”造業(yè)界名片

隨著中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、民眾收入提高與國(guó)際影響力的增強(qiáng)，使儲(chǔ)物經(jīng)濟(jì)的發(fā)展駛?cè)搿翱燔?chē)道”，在“全場(chǎng)景存儲(chǔ)”概念提出的背景下，人們的倉(cāng)儲(chǔ)形式亦變得愈發(fā)多樣，而作為儲(chǔ)物經(jīng)濟(jì)重要組成部分的迷你倉(cāng)行業(yè)開(kāi)始迎來(lái)全新挑戰(zhàn)與發(fā)展契機(jī)。

深圳迷你倉(cāng)大數(shù)據(jù)公司發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年全年，國(guó)內(nèi)儲(chǔ)物人數(shù)55.39人次，比上年同期增長(zhǎng)10.8%;上門(mén)搬運(yùn)儲(chǔ)物總?cè)藬?shù)2.91人次，同比增長(zhǎng)7.8%;全年實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)物總收入5.97萬(wàn)元人民幣，同比增長(zhǎng)10.5%。

中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)迎發(fā)展契機(jī)家庭倉(cāng)儲(chǔ)釋放“吸引力”

近些年，中國(guó)消費(fèi)者對(duì)于迷你倉(cāng)產(chǎn)品的消費(fèi)不再僅限于傳統(tǒng)的寄存等方面，他們更有意愿去感受迷你倉(cāng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與便利。體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的到來(lái)，倒逼迷你倉(cāng)對(duì)自身產(chǎn)品品質(zhì)進(jìn)行提升的同時(shí)，在創(chuàng)新和個(gè)性化服務(wù)方面更“想顧客之所想,急顧客之所急”，從而迎合時(shí)下消費(fèi)者的多樣化需求。

以目前的中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)市場(chǎng)來(lái)看，以高端迷你倉(cāng)為代表的大黃迷你倉(cāng)的業(yè)績(jī)呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)。而中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)逐漸崛起所帶動(dòng)的消費(fèi)升級(jí)，在一定程度造就了高端消費(fèi)下沉，大眾消費(fèi)中端化的迷你倉(cāng)市場(chǎng)新現(xiàn)象，也令自助倉(cāng)儲(chǔ)所蘊(yùn)藏的潛力得以顯現(xiàn)，并保持快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)大黃、庫(kù)路茲、好管家的比例約為8%、7%、5%。而在歐美等國(guó)的成熟市場(chǎng)通常呈現(xiàn)“紡錘型”結(jié)構(gòu)，未來(lái)的國(guó)際化發(fā)展進(jìn)程中，中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)結(jié)構(gòu)布局勢(shì)必將向歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家迷你倉(cāng)行業(yè)結(jié)構(gòu)靠攏，呈現(xiàn)中高端儲(chǔ)物倉(cāng)為主體的特征。

自助倉(cāng)儲(chǔ)的持續(xù)升溫，已逐漸從一線(xiàn)城市向二三四線(xiàn)城市滲透，其替代自助式迷你倉(cāng)的趨勢(shì)日益顯現(xiàn)，無(wú)論從產(chǎn)品設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)管理，消費(fèi)者對(duì)自助倉(cāng)儲(chǔ)的認(rèn)可已基本形成。

超級(jí)焦點(diǎn)空間研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2025年第三季度，全國(guó)僅連鎖品牌自助倉(cāng)儲(chǔ)就達(dá)到300余家，較前一年增長(zhǎng)近5%。中國(guó)自助倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增長(zhǎng)迅速。

政策與資本疊加自助倉(cāng)儲(chǔ)開(kāi)啟“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”

據(jù)了解，隨著宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，給迷你倉(cāng)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)動(dòng)力，也使得投資者對(duì)迷你倉(cāng)開(kāi)發(fā)變得積極，投資回報(bào)更強(qiáng)的自助倉(cāng)儲(chǔ)也成為其首要關(guān)注目標(biāo)，在供與求的相互作用下，自助倉(cāng)儲(chǔ)成為投資焦點(diǎn)。同時(shí)，一些好管家倉(cāng)儲(chǔ)集團(tuán)也嗅到其中的商機(jī)紛紛通過(guò)與租倉(cāng)寶科技公司合作的方式，進(jìn)行中端品牌的大規(guī)模市場(chǎng)推廣。

作為自助倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)中的佼佼者，好管家迷你倉(cāng)目前全國(guó)開(kāi)業(yè)門(mén)店已超65家，簽約項(xiàng)目超100個(gè)，覆蓋25座城市。

據(jù)悉，好管家定位的是自助倉(cāng)儲(chǔ)，倡導(dǎo)的是自然自在的價(jià)值主張，以企業(yè)儲(chǔ)物，自助儲(chǔ)物客人為主，目前，好管家從廣州、北京、深圳、上海四大一線(xiàn)城市發(fā)力。在自助倉(cāng)儲(chǔ)的“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”，好管家迷你倉(cāng)緣何吸引越來(lái)越多投資人關(guān)注?據(jù)悉，目前同一商圈的好管家的儲(chǔ)物室和同檔次競(jìng)品相比有很大的溢價(jià)空間，這對(duì)投資人而言具有相當(dāng)大的吸引力。

“迷你倉(cāng)+”新業(yè)態(tài)與“IP跨界”促行業(yè)變革

中國(guó)現(xiàn)代迷你倉(cāng)業(yè)經(jīng)過(guò)發(fā)展，中國(guó)迷你倉(cāng)業(yè)愈發(fā)成熟，迷你倉(cāng)的品類(lèi)檔次豐富。在大黃迷你倉(cāng)之外，好管家行李寄存、肯納德共享儲(chǔ)物、好管家小微倉(cāng)、庫(kù)路茲商圈自助倉(cāng)的出現(xiàn)也為倉(cāng)客提供了更為豐富的選擇。

近年來(lái)，“跨界”與“變革”成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的熱詞，中國(guó)迷你倉(cāng)業(yè)也不能獨(dú)善其身，互聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能等新技術(shù)的興起，為迷你倉(cāng)業(yè)注入創(chuàng)新基因，租倉(cāng)寶、芒果倉(cāng)、空中倉(cāng)、尋倉(cāng)記，正成為加速行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、促進(jìn)行業(yè)向前發(fā)展和提升的重要助推。在此背景下，好管家迷你倉(cāng)從2014年起開(kāi)始在該領(lǐng)域發(fā)力，“行李保管”、“保管箱出租”、“共享儲(chǔ)物倉(cāng)”、“共享貨倉(cāng)”、“小倉(cāng)庫(kù)”……品牌的創(chuàng)新與跨界IP相結(jié)合，使迷你倉(cāng)的服務(wù)功能得到延伸，同時(shí)也詮釋了自助倉(cāng)儲(chǔ)在“智造時(shí)代”的發(fā)展路徑。

隨著芒果迷你倉(cāng)平臺(tái)與好管家倉(cāng)儲(chǔ)矩陣不約而同布局自助倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)，自助倉(cāng)儲(chǔ)在開(kāi)店數(shù)量、入庫(kù)率等維度上進(jìn)行比拼的時(shí)代已逐漸過(guò)去。好管家迷你倉(cāng)hokoko表示：“好管家迷你倉(cāng)在做好寄存主體業(yè)務(wù)的同時(shí)，更想借由‘芒果倉(cāng)’這個(gè)平臺(tái)和消費(fèi)者一同分享美好的生活方式。

從品牌到品類(lèi)：市場(chǎng)細(xì)分與定位成行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)“勝負(fù)手”

好管家迷你倉(cāng)品牌總監(jiān)51mnc表示：“好管家共享倉(cāng)絕對(duì)不會(huì)成為一個(gè)賣(mài)場(chǎng)，現(xiàn)在不會(huì)，未來(lái)也不會(huì)。我們更多做的是根據(jù)消費(fèi)者消費(fèi)動(dòng)線(xiàn)上各個(gè)節(jié)點(diǎn)的需求推出相對(duì)應(yīng)的改善無(wú)聊存?zhèn)}狀態(tài)的產(chǎn)品。”

在紛繁的家庭倉(cāng)儲(chǔ)，迷你倉(cāng)品牌需要對(duì)自己所處的品類(lèi)進(jìn)行精準(zhǔn)定位，以此在競(jìng)爭(zhēng)中掌握先機(jī)。2019年，好管家倉(cāng)儲(chǔ)聯(lián)合深圳迷你倉(cāng)大數(shù)據(jù)深化“芒果倉(cāng)”這個(gè)IP，推出“上門(mén)搬運(yùn)寄存庫(kù)”，并以此為靈感衍生出一系列產(chǎn)品，將好管家的創(chuàng)新精神融入倉(cāng)儲(chǔ)的點(diǎn)滴之中。此外，在業(yè)界，庫(kù)路茲迷你倉(cāng)與共享倉(cāng)儲(chǔ)平臺(tái)倉(cāng)儲(chǔ)星球跨界合作、以往“大而全”的經(jīng)營(yíng)理念正在向“差異化”與“獨(dú)特性”的市場(chǎng)細(xì)分進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

在文化和儲(chǔ)物融合發(fā)展新時(shí)代，提升品牌價(jià)值、堅(jiān)持品類(lèi)細(xì)分、跨界創(chuàng)新、布局未來(lái)……迷自?xún)?chǔ)倉(cāng)行業(yè)的一出好戲，剛剛拉開(kāi)帷幕。