海之惠生鮮市集、未來視界農(nóng)貿(mào)市場、橙柿智慧農(nóng)貿(mào)市場……

去年以來，市區(qū)接連冒出多個智慧農(nóng)貿(mào)市場，在部分市民購買攤位投資的同時，也引發(fā)了一些質(zhì)疑。

此前，我們曾對這些智慧農(nóng)貿(mào)市場進行一一探訪，并發(fā)布了風險提示。

如今，溫州市區(qū)首個這類智慧農(nóng)貿(mào)市場，在交付后爆出了一系列問題。

01

去年上半年，小南門一家名叫“海之惠生鮮市集”的所謂智慧農(nóng)貿(mào)市場攤位，在全市范圍內(nèi)大張旗鼓地宣傳。

去年年底，該項目交付后，更名為“家軒海鮮市集”。

然而，我們?nèi)ガF(xiàn)場探訪后發(fā)現(xiàn)，該項目如今并未如愿成為農(nóng)貿(mào)市場或海鮮市集。

在“家軒海鮮市集”下方，反而低調(diào)地擺放著“爆蛋工廠臨期大賣場”的招牌。

項目現(xiàn)場

當前，現(xiàn)場部分攤位擺放著一些方便面、飲料、調(diào)味品、一次性塑料杯等包裝好的商品在售，還有一些攤位空置，根本沒有生鮮類商品。

如此場景，與所謂智慧農(nóng)貿(mào)市場相去甚遠，反而更像一家小賣部。

項目現(xiàn)場

或許這只是臨時的，但也能反映出該項目不太樂觀。

那么，這些購買了攤位的投資客，如今怎樣了？

日前，據(jù)浙江電視臺1818黃金眼報道稱，多位投資者在該項目購買了攤位，單個攤位均近20萬元，承諾的面積為約3.4m2、約3.6m2等。

來源：1818黃金眼

如今，除去公攤面積后，投資者到手的每個攤位，實際使用面積均不足1m2，無法滿足正常經(jīng)營需求。

來源：1818黃金眼

還有一位投資者花了52萬元買了兩個攤位，如今連攤位都找不到地方。

來源：1818黃金眼

作為溫州市區(qū)近年第一個攤位分割銷售的所謂智慧農(nóng)貿(mào)市場，一交付就爆出一系列問題。

顯然，這些購買了攤位的投資者，原先預(yù)期的收益，將很難得以確保。

從該報道看，購買了智慧農(nóng)貿(mào)市場攤位的投資者，還是拿到了獨立的不動產(chǎn)登記證，但顯示為“按份共有”。

也就是說，這些購買了攤位的投資者，按比例享有該農(nóng)貿(mào)市場整體產(chǎn)權(quán)的部分份額。

來源：1818黃金眼

該智慧農(nóng)貿(mào)市場所屬公司相關(guān)負責人在接受采訪時稱，面積都是建筑面積，按比例劃分。農(nóng)貿(mào)市場將統(tǒng)一招商、整體經(jīng)營，對攤位持有者按比例分配收益。

來源：1818黃金眼

但是，當這家農(nóng)貿(mào)市場交付后就出現(xiàn)了一系列問題，倘若拿不到相應(yīng)的收益，即便持有“按份共有”的不動產(chǎn)登記證，也無法獨立經(jīng)營。

起碼就目前而言，該農(nóng)貿(mào)市場攤位的投資者，花了十幾萬、20余萬購買的攤位，只是分到了不動產(chǎn)登記證上的份額而已。

換句話說，房東本來持有一間超千方的大商鋪，如今找了一批投資客，共同持有這件大商鋪，成功套取了一部分現(xiàn)金。

最好的情況，也就是等這間大商鋪租出去了，這些按份所有的投資者，有權(quán)索要相應(yīng)份額的租金。

如果這幫“按份持有”的投資客集體自救，或許還能將這間大商鋪盤活，但分散的產(chǎn)權(quán)、數(shù)量龐大的業(yè)主，統(tǒng)一意見就是一個難題。

02

除了小南門這家智慧農(nóng)貿(mào)市場，當前市區(qū)在售的還有位于集新未來社區(qū)的未來視界農(nóng)貿(mào)市場，位于湯家橋的橙柿智慧農(nóng)貿(mào)市場。

未來視界農(nóng)貿(mào)市場

與海之惠生鮮市集類似的是，這些智慧農(nóng)貿(mào)市場也將同一產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，分割銷售約2-7m2不等的攤位，面向市場推廣，一般僅售十幾萬一套起，以低門檻吸引投資客。

不過，這兩家智慧農(nóng)貿(mào)市場，出售的是使用權(quán)，無法備案。

也就是說，投資者連“按份所有”的不動產(chǎn)登記證都拿不到。

其中，賣了近半年、號稱今年6月投用的未來視界農(nóng)貿(mào)市場，當前僅有招商中心，現(xiàn)場裝修還在非常初步的階段。

未來視界農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)部現(xiàn)狀

萬一這兩座農(nóng)貿(mào)市場步了海之惠生鮮市集后塵，無法正常運營，那么這些投資者客將同樣拿不到收益。

到時候，這批投資者所購買的攤位，無法得到有關(guān)部門的備案、確權(quán)。

那么，萬一該農(nóng)貿(mào)市場被產(chǎn)權(quán)所有人轉(zhuǎn)手，這些購買了攤位的投資者，誰將承認他們對攤位的所有權(quán)？

即便這幫投資客團結(jié)起來自救、盤活物業(yè)，也缺乏產(chǎn)權(quán)依據(jù)。

也就是說，這批投資客的權(quán)益，很難得到保障，資金很可能打水漂。

從以上案例可以看出，購買此類農(nóng)貿(mào)市場攤位，風險極大。

你看中的是口頭承諾的預(yù)期收益，而人家卻看中你實實在在付出的本金。

03

除了溫州的海之惠生鮮市集，最近浙江電視臺1818黃金眼還報道了杭州多起類似糾紛，均出現(xiàn)在攤位分割銷售的智慧農(nóng)貿(mào)市場。

其中，杭州康寧市集一位投資客，對其收益和回購條件存在異議，希望退款，遭到拒絕。

在杭州運河網(wǎng)紅農(nóng)貿(mào)市場，投資客繳納了契稅辦理不動產(chǎn)登記證，卻得知該農(nóng)貿(mào)市場不得分割銷售。

同時，他們至今也沒能拿到租金收益。

除了杭州，蘇州、南通、南寧等城市的這類農(nóng)貿(mào)市場，也接連出現(xiàn)問題。

這么看來，購買這類智慧農(nóng)貿(mào)市場分割銷售的攤位，很容易踩坑。

來源：1818黃金眼

其實，一切口頭承諾的預(yù)期收益，都建立在該農(nóng)貿(mào)市場成功運營的基礎(chǔ)上。

而事實上，并不是每一個農(nóng)貿(mào)市場都能成功運營，失敗案例比比皆是。

像盒馬鮮生、小象超市等新零售品牌的進駐，也在分流農(nóng)貿(mào)市場的客流與生意。

這類將攤位分割銷售的，更是問題不斷。當這些問題無法得以圓滿解決，自然影響了農(nóng)貿(mào)市場的正常運營，收益更是從何談起。

無論這座農(nóng)貿(mào)市場是否運營成功，分割銷售攤位的業(yè)主方，已經(jīng)掙得盆滿缽滿。

既然成功掙錢套現(xiàn)，業(yè)主方又何須為了這些攤位的投資客，下血本去運營這座農(nóng)貿(mào)市場？

至于一些無法備案、確權(quán)的攤位，更是可能讓投資客血本無歸。

04

早在去年，勤奮路曾有一家海馬生鮮生活廣場，在租賃的物業(yè)中銷售攤位，被有關(guān)部門緊急叫停。

同時，海之惠生鮮市集也曾因虛假宣傳，被有關(guān)部門查處。

當海之惠生鮮市集的問題尚未得到解決，市區(qū)還有未來視界農(nóng)貿(mào)市場、橙柿智慧農(nóng)貿(mào)市場正在銷售中。

盡管有關(guān)部門及包括本平臺在內(nèi)的多家媒體，紛紛發(fā)布了風險提示，但還是有不少投資客爭相購買。

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種種跡象表明，海之惠生鮮市集只是一個開始，接下來預(yù)計其他將攤位分割銷售的農(nóng)貿(mào)市場，也或?qū)⒚媾R類似的問題。

因此，正在考慮的投資客，購買這類攤位，還是要擦亮眼睛，謹慎行事，切勿貪圖便宜、地段好就下手。

原海之惠生鮮市集

除了投資客面臨的一系列問題，這些農(nóng)貿(mào)市場的運營，還事關(guān)周邊居民的日常生活。

海之惠生鮮市集、橙柿智慧農(nóng)貿(mào)市場周邊近距離還有其他農(nóng)貿(mào)市場，但像未來視界農(nóng)貿(mào)市場，就距離周邊其他農(nóng)貿(mào)市場有一定距離了。

倘若該農(nóng)貿(mào)市場因攤位分割銷售而無法正常運營，將對集新未來社區(qū)居民的生活造成影響，將違背建設(shè)未來社區(qū)的初衷。

因此，對于規(guī)劃中的農(nóng)貿(mào)市場，應(yīng)按可持續(xù)發(fā)展的模式推進，而非轉(zhuǎn)讓給私人，留下套現(xiàn)離場的操作空間。

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