NO.1 丨 壹

近期，浙江省建設(shè)廳公布了2025年度綠色生態(tài)城區(qū)項(xiàng)目（第四批）名單。

在這份名單中，由之江城投集團(tuán)與區(qū)住建局、浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司負(fù)責(zé)申報(bào)的杭州之江度假區(qū)單元核心區(qū)綠色生態(tài)城區(qū)項(xiàng)目，被評(píng)定為浙江省綠色生態(tài)城區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段三星級(jí)。

圖源浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

根據(jù)國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2024年7月修訂的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》來看，其評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)主要分為一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)；其中三星級(jí)最高。

全知道注意到，在這份名單中，被評(píng)為三星級(jí)的只有杭州市富陽區(qū)富春灣新城綠色生態(tài)城區(qū)和之江度假區(qū)單元核心區(qū)綠色生態(tài)城區(qū)。

之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)概念方案（非中標(biāo)方案）

有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，杭州之江度假區(qū)單元核心區(qū)綠色生態(tài)城區(qū)項(xiàng)目（以下簡稱“之江度假區(qū)綠色生態(tài)城區(qū)”），與全知道之前多次提到的之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)有一定的重疊。

之江度假區(qū)綠色生態(tài)城區(qū)到底是什么，和規(guī)劃的沿江風(fēng)貌區(qū)有什么區(qū)別，具體如何規(guī)劃？

NO.2 丨 貳

有的小伙伴可能會(huì)把之江綠色生態(tài)城區(qū)和之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)搞混，其實(shí)這兩者并不是一個(gè)項(xiàng)目（范圍），二者在范圍、概念上都有區(qū)別；

在范圍上，后者主要指之江新城沿江的濱水區(qū)域，而前者則涵蓋濱水區(qū)域到之江核心區(qū)，包括之江未來社區(qū)、之江文化中心等城建設(shè)施。

同時(shí)，綠色生態(tài)城區(qū)是個(gè)具有統(tǒng)攝性的概念；根據(jù)浙江省建設(shè)廳2023年公示的《綠色生態(tài)城區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（報(bào)批稿）》，綠色生態(tài)城區(qū)是指在空間布局、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑、交通、生態(tài)和綠地、產(chǎn)業(yè)等方面按照資源節(jié)約、環(huán)境友好的方式進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營的城市建設(shè)區(qū)。

之江度假區(qū)單元核心區(qū)綠色生態(tài)城區(qū)項(xiàng)目區(qū)域鳥瞰圖

不僅概念籠括，之江綠色生態(tài)城區(qū)的規(guī)劃面積也遠(yuǎn)大于之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)；項(xiàng)目總規(guī)劃面積10.72平方公里，其中建設(shè)用地面積約8.07平方公里，水域等其他用地約2.65平方公里。

從申報(bào)范圍來看，項(xiàng)目北至江涵路—楓樺西路—楓樺東路一線，西至杭州繞城高速公路，東至錢塘江，南至軍師路，幾乎將大半個(gè)之江度假區(qū)單元都涵括在內(nèi)。

之江度假區(qū)單元核心區(qū)綠色生態(tài)城區(qū)項(xiàng)目區(qū)位

10.72平方公里的規(guī)劃面積，8.07平方公里的建設(shè)用地面積，之江綠色生態(tài)城區(qū)具體如何規(guī)劃？

全知道了解到，項(xiàng)目推動(dòng)低碳建筑與未來社區(qū)建設(shè)，區(qū)域內(nèi)二星級(jí)以上綠色建筑占比達(dá)100%，其中三星級(jí)綠色建筑面積占比47.15%，所有新建建筑實(shí)施裝配式建造，且可再生能源利用率大于12%。擁有之江文化中心（綠建三星）、未來社區(qū)、五十四班九年一貫制學(xué)校（超低能耗、近零能耗項(xiàng)目）等亮點(diǎn)項(xiàng)目。

之江未來社區(qū)效果圖過程稿

在生態(tài)水網(wǎng)與中水利用方面，區(qū)域內(nèi)河道采用人工駁岸、自然駁岸將城市的消極空間轉(zhuǎn)化為凈水通道，塑造海綿城市規(guī)劃設(shè)計(jì)典范，且區(qū)域內(nèi)的之江凈水廠對(duì)污水處理后的水質(zhì)可達(dá)到準(zhǔn)三類標(biāo)準(zhǔn)。

值得一提的是，在杭州“擁江”的城市發(fā)展戰(zhàn)略背景下，之江綠色生態(tài)城區(qū)項(xiàng)目貫通開放空間與濱水空間，區(qū)域內(nèi)全面實(shí)現(xiàn)“300米見綠、500米見園、1000米見水”的全域性生態(tài)景觀體系。

NO.3 丨 叁

說到濱水空間，不少之江的小伙伴或許會(huì)第一時(shí)間想到省海塘安瀾千億工程之一，位于之江板塊的海塘安瀾工程。

這個(gè)項(xiàng)目分為一期和二期，項(xiàng)目一期位于位于之江雙浦鎮(zhèn)錢塘江北岸，起于社井村，終至海皇星公園，全長5.5公里；項(xiàng)目一期綠道已于2025年完工并開放；二期工程主要涉及之江沿江江岸海皇星至珊瑚沙區(qū)段，全長18.8公里，占地面積達(dá)1195.35畝，總投資約18億元，規(guī)劃為與濱江南一樣的城鎮(zhèn)活力段。

上泗南北大塘二期設(shè)計(jì)效果圖

海塘安瀾工程現(xiàn)在進(jìn)展如何？

全知道了解到，這個(gè)項(xiàng)目正在平穩(wěn)推進(jìn)；

再把目光轉(zhuǎn)回到之江綠色生態(tài)城區(qū)項(xiàng)目，它在范圍上也基本囊括了未來規(guī)劃中的之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)；

應(yīng)該說，整個(gè)之江沿江風(fēng)貌區(qū)的開發(fā)，是建立在杭州“擁江發(fā)展”的基礎(chǔ)上；此時(shí)，錢塘江經(jīng)過的杭州市區(qū)段，除了之江度假區(qū)單元沿江基本都已飽和；因而，作為杭州市區(qū)僅有的一大片可開發(fā)沿江區(qū)域，之江度假區(qū)綠色城區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)也就提上日程。

從概念方案來看，之江沿江的綠道景觀設(shè)計(jì)可謂別出心裁：在之江沿江的各個(gè)節(jié)點(diǎn)，設(shè)置有主題公園、藝術(shù)中心、濱水驛站、商街、LIVE劇場等設(shè)施；比如在科創(chuàng)旅游樞紐就規(guī)劃了超級(jí)LIVE劇場、藝文坊等；而在楓樺東路東側(cè)的沿江一帶，除了之前提過的文體中心外，也規(guī)劃有水上運(yùn)動(dòng)場等。

沿江綠道規(guī)劃設(shè)計(jì)了四類綠道，包括三合一綜合綠道（步行、騎行、慢跑+步行），步行+騎行復(fù)合綠道，專用騎行道和沉浸式漫步道；并依據(jù)綠帶寬度合理布置，結(jié)合植物、鋪裝、實(shí)現(xiàn)節(jié)點(diǎn)等因素，給游客移步換景的差異體驗(yàn)。

目前，之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)項(xiàng)目也在平穩(wěn)推進(jìn)；根據(jù)西湖區(qū)政府門戶網(wǎng)站發(fā)布的《西湖區(qū)2025年上半年度重點(diǎn)工作推進(jìn)情況通報(bào)》，之江科創(chuàng)城戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃編制已完成設(shè)計(jì)招標(biāo)和調(diào)研工作，正在編制規(guī)劃初稿，同步推進(jìn)沿江風(fēng)貌區(qū)城市設(shè)計(jì)，已完成設(shè)計(jì)招標(biāo)，正在優(yōu)化初稿方案。

相信再過幾年，之江沿江的風(fēng)貌與天際線將煥然一新。

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、美麗西湖、之江全知道、部分圖片源自網(wǎng)絡(luò)

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