2026年的昆明樓市，又有新變化！

據(jù)昆明銘騰數(shù)據(jù)，上周，昆明主城新房成交均價(jià)13287元/平，同比上漲9%，創(chuàng)下近9個(gè)月新高。

至于上漲的原因，主要是邦泰觀云等新規(guī)好房集中備案。

近期的昆明樓市還釋放出哪些信號(hào)？一起來看看。

成交均價(jià)13287元/平

新規(guī)好房成交推動(dòng)價(jià)格上漲

單看成交均價(jià)，相信不少關(guān)注昆明樓市的購(gòu)房者，已經(jīng)嗅到了市場(chǎng)的一些微妙變化。

一方面，自進(jìn)入2026年以來，這已是主城新房成交均價(jià)第2次站上1.3萬/平。

尤其是自1月11日以來，新房成交均價(jià)已連續(xù)3周上漲，整體呈平穩(wěn)向上趨勢(shì)。

｜昆明樓市一線制

另一方面，這個(gè)價(jià)格還創(chuàng)下了昆明樓市近9個(gè)月以來的新高。

2025年5月首周，昆明新房成交均價(jià)13386元/平，隨后，主城新房成交均價(jià)開始回調(diào)，基本穩(wěn)定在1.2萬/平左右。

去年6月底、7月初甚至連續(xù)2周成交均價(jià)低至1萬出頭。

如今，新房成交均價(jià)重新站上1.3萬/平，并創(chuàng)下新高，顯得尤為難得。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

再來看成交量，上周，昆明主城共成交5.36萬平、412套，與前一周成交量基本持平。

從上周昆明樓市的成交情況來看，主城新房成交均價(jià)和成交量能夠平穩(wěn)回升，很大一部分原因在于“新規(guī)好房”的熱銷。

上周銷售額TOP5的項(xiàng)目，無一例外均是新規(guī)產(chǎn)品，而且定位都偏高端改善。

｜昆明樓市一線制

其中，邦泰觀云以約10217萬的總銷售金額，實(shí)現(xiàn)斷層第一。

龍湖天境上周總銷售額3543萬，位列第二；保利天珺成交總額2966萬，躋身主城銷量榜TOP3。

這些“好房子”的集中備案，是帶動(dòng)昆明房?jī)r(jià)重新站上1.3萬/平的關(guān)鍵。

｜昆明樓市一線制

30個(gè)新盤預(yù)計(jì)今年面市

有望帶動(dòng)昆明樓市企穩(wěn)向上

前幾日，昆明房協(xié)發(fā)布的房地產(chǎn)藍(lán)皮書指出，新規(guī)產(chǎn)品在市場(chǎng)中的優(yōu)勢(shì)明顯。

這些項(xiàng)目不僅賣得貴，而且賣得快。

2025年，昆明主城新房均價(jià)1.2萬/平，其中23個(gè)執(zhí)行新規(guī)的項(xiàng)目， 均價(jià)高達(dá)13996元/平，銷售率也達(dá)到68%。

同期，全市244個(gè)舊規(guī)項(xiàng)目銷售20441套，均價(jià)僅為11435元/平，銷售率35.5%。

對(duì)比來看，新規(guī)產(chǎn)品成交價(jià)高出市場(chǎng)均價(jià)約20%，比舊規(guī)產(chǎn)品高出2560元/平。

這清晰表明， 市場(chǎng)愿意為更低容積率、更大采光面、更大陽臺(tái)、更高使用率的“好房子”支付溢價(jià)。

｜昆明樓市一線制

當(dāng)然，這種趨勢(shì)也向市場(chǎng)釋放出兩點(diǎn)信號(hào)：

一是，今年新規(guī)產(chǎn)品大規(guī)模上市后，有望帶動(dòng)昆明樓市進(jìn)一步企穩(wěn)向上。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年，昆明主城預(yù)計(jì)有30個(gè)新盤將陸續(xù)亮相。

這些項(xiàng)目中的大部分都為新規(guī)產(chǎn)品，不僅容積率低、得房率高，且不乏四代宅和洋房設(shè)計(jì)。

｜昆明樓市一線制

關(guān)鍵是，市場(chǎng)對(duì)這一波新規(guī)好房的期待值還很高，樓市君近期已經(jīng)收到不少粉絲咨詢。

這意味著，這些新盤已經(jīng)具備一定的客群基礎(chǔ)，待面市后，有望成為昆明樓市中流砥柱。

｜粉絲咨詢

二是，舊規(guī)產(chǎn)品以價(jià)換量，將給到更多購(gòu)房者撿漏機(jī)會(huì)。

面對(duì)新規(guī)產(chǎn)品的圍剿，舊規(guī)產(chǎn)品想要突圍，自然只能從價(jià)格上下功夫。

畢竟，在樓市不斷調(diào)整的當(dāng)下，價(jià)格仍然是影響購(gòu)房者決策的重要因素，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。

因此，對(duì)于部分沒有“新規(guī)情節(jié)”，或者追求現(xiàn)房的買家來說，購(gòu)房成本有望下降。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

那么，如果買房，你會(huì)選擇為新規(guī)產(chǎn)品支付溢價(jià)，還是撿漏舊規(guī)產(chǎn)品呢？

快來評(píng)論區(qū)說說你的想法。

免責(zé)聲明：本文相關(guān)信息及數(shù)據(jù)，旨在提供購(gòu)房資訊，僅供參考，具體以開發(fā)商或售樓部為準(zhǔn)，不作為您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。